法院保全的房子抵押权能转让吗-法师兄

法院保全的房子抵押权能转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 15:00:24 57 人看过

法院采取保全等司法措施的房产，是不可以进行转让的，因此，抵押权也是不可以转让的。必须解除保全，才能买卖。

一、法院执行保全需要多久时间

申请了财产保全，法院应在五日内做出裁定，裁定后决定采取保全措施，法院应在五日内开始执行。诉讼保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或其他原因，使判决不能执行或难以执行案件，在对该案判决前，依法对诉讼标物或与本案有关的财物采取强制性措施。

人民法院可以保全抵押物、留置物。但是，抵押权人、留置权人有优先受偿权。这是因为当事人以其财产设立抵押、留置属于民事担保行为，而财产保全属于人民法院的司法行为，虽然人民法院可以对存在抵押、留置担保形式的财产进一步采取查封、扣押等保全措施，但是，这一司法行为并不能否定民事抵押、留置行为的法律效力，因此，抵押权人、留置权人仍然有优先受偿权。

二、房地产不得转让的情形有哪些

根据我国法律规定，公民的下列房产是不可以转让的：以转让的方式取得国有土地使用权，但是没有按照约定缴纳全部土地使用权的出让金，并取得土地使用权证书的房地产不可以转让。或者是没有按照转让合同的约定投资开发的房地产。或者司法、行政机关依据法律裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利的。以及共有房地产没有经过其他共有人书面同意的。

三、农村宅基地房产可以买吗？

通常不可以的，农村的房子属于小产权房，只可以集体内买卖，不可以外部买卖。农民房买卖：不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

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