个人转让不动产的需要进行纳税吗-法师兄

个人转让不动产的需要进行纳税吗

来源：互联网时间： 2024-04-23 23:20:26 58 人看过

个人转让不动产的需要进行纳税，纳税人转让不动产，要缴纳下列税种：

营改增后要缴纳增值税、土地增值税、房产税、城建税、教育费附加、印花税、所得税等。

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

增值税
资产重组中涉及的不动产转让需要缴纳土地增值税吗

问：根据规定，纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。资产重组中涉及的不动产、土地使用权转让，若出现评估增值，是否缴纳土地增值税?假如出现评估增值，但企业仍按原价入账，是否缴纳土地增值税?答：关于企业兼并转让房地产的征免税问题，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否应当征收土地增值税的问题，《青岛市地方税务局关于印发的通知》(青地税函[2009]47号)规定，两个或两个以上的房地产开发企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，合并后的企

2023-05-04

469人看过
房地产开发
房地产不同转让方式如何进行纳税筹划

企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税(以下简称城建税)等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。以投资入股方式转让房地产(一)以投资入股方式转让房地产的税务处理1.营业税。根据财税[2002]191号文《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》的规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。而企业销售不动产、转让无形资产则需要缴纳营业税。2.土地增值税。根据财税字[1995]48号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》和财税[2006]21号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为

2023-05-05

417人看过
住房贷款
个人转让不动产怎样核验应缴的个税

1、个人转让不动产的，所得缴纳个人所得税时，税务机关应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税。2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十五条公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息。个人转让不动产的，税务机关应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税，登记机构办理转移登记时，应当查验与该不动产转让相关的个人所得税的完税凭证。个人转让股权办理变更登记的，市场主体登记机关应当查验该股权交易相关的个人所得税的完税凭证。有关部门依法将纳税人、扣缴义务人遵守本法的情况纳入信用信息系统，并实施联合激励或者惩戒。一、个人所得税申报流程多久审

2023-03-01

498人看过
增值税
不动产转让如何缴纳增值税

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：1、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；2、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。一、不动产证和房产证是一样的吗产权证和房产证不是同样的一个东西。一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产

2023-04-04

111人看过

增值税
转让不动产怎样缴纳增值税

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：(一)个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。第六条其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款：(一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%(二)以转让不动产取得的全部价款和价

2023-05-03

143人看过
增值税
一般纳税人转让不动产应如何计算缴纳增值税

一、公司申请一般纳税人的资格是什么1、新设企业申请一般纳税人的条件：注册资金为50万，不不需要实缴现在是认缴特殊行业除外，没有销售额要求。2、小规模纳税人要申请一般纳税人的条件：注册资本为80万，如果是服务业需要注册资本为500万。一般来说要达到销售额标准，不过如果没有达到销售额标准的，需要有大的销售合同，或是通过其他途径申请。3、申请认定一般纳税人的企业，需准备：公司营业执照，相关的销售合同，协议书、公司章程，银行账号的证明，公司住所证明文件，法人代表，股东，监事身份证，财务人员纳税人身份证明等相关资料。二、一般纳税人要交哪些税1、营业税按营业收入5%缴纳；2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按实收资本与资本公积之和的万分之五缴

2023-06-07

187人看过
纳税人
纳税人破产需要纳税吗

一、纳税人破产需要纳税吗不需要，无力运营无法获取经营所带来的利益时，相应的纳税义务终止。纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第十五条纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记;按照规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注册登记的，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记。纳税人因住所、经营地点变动，涉及改变税务登记机关的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关申请办理变更或者注销登记前或者住所、经营地点变动前，向原税务登记机关申报办理注销税务登记，并在30日内

2023-04-29

207人看过
自然人
自然人股东股权转让收入需要交纳个税吗

自然人股东股权转让收入需要交纳个税，个人所得税的纳税范围包括：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)经营所得；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(九)偶然所得。一、股权转让协议的基本内容有哪些？1、协议转让的股份数及占上市公司总股本的比例；2、转让股份的每股个及股权转让金总额；3、转让股份的交割日(股权转让让协议正式生效后方可进行)；4、股权转让金支付方式。5、出让方的义务；6、受让方的义务；7、协议的生效日；8、出让方的陈述与保证；9、股权转让完成后，双方对上市公司的变动计划；10、股权转让协议的解除条款；11、保密条款；12、争议解决方式；13、违约责任；14、附则。二、股权转让的流程有哪些？1、当事人达成股权转让的合意；2、取得半数股东同意转让证明，以及其他股东放弃有限购买权证明；3、签订股权转让协议

2023-03-01

260人看过

房地产开发
个人转让二手房是否需要缴纳所得税

国家有关房地产税收政策实施后，社会各界非常关注，但一些人对房地产涉及的税收政策还不完全了解，对个人二手房交易所得征免个人所得税政策也众说纷纭。问：这次国家调整房地产税收政策的实施效果如何?答：5月初，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》(简称《意见》)，国家税务总局会同有关部门研究出台了《关于加强房地产税收管理的通知》等一系列措施，要求各级税务机关确保调整住房转让环节营业税等政策落实到位，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。目前，政策的效果已初步显现。一是房地产开发投资增幅有所回落。据统计，1-5月，全国完成房地产开发投资4644.2亿元，同比增长24.3%，增幅比1季度下降2.3个百分点，呈逐月回落趋势;占同期固定资产投资的23.6%，所占比重分别比1-3月、1-4月下降2.1个百分点、0.7个百分点。二是商品住房交易中大户型、高价位住房交易

2023-05-04

139人看过
纳税人
纳税人收回转让的股权可以退还已纳个税吗

问题：我将拥有的股权转让，取得的股权收入已按规定缴纳了个人所得税，但现我们要将原合同解除，那么我已缴的所得税是否可以退回?答：国税函[2005]130号文件规定：一、根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现的，转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税。转让行为结束后，当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议，是另一次股权转让行为，对前次转让行为征收的个人所得税款不予退回。二、股权转让合同未履行完毕，因执行仲裁委员会作出的解除股权转让合同及补充协议的裁决、停止执行原股权转让合同，并原价收回已转让股权的，由于其股权转让行为尚未完成、收入未完全实现，随着股权转让关系的解除，股权收益不复存在，根据个人所得税法和征管法的有关规定，以及从行政行为合理性原则出发，纳税人不应缴纳个

2023-05-04

380人看过
转让合同
个人转让股权纳税规定

根据《国家税务总局关于发布》第21条规定：纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，还应当报送以下资料：1、股权转让合同；2、股权转让双方身份证明；3、按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告；4、计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料；5、主管税务机关要求报送的其他材料。一、股权明显偏低的情形符合下列情形之一，视为股权转让收入明显偏低：（一）申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的，申报的股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值份额的；（二）申报的股权转让收入低于初始投资成本或低于取得该股权所支付的价款及相关税费的；（三）申报的股权转让收入低于相同或类似条件下同一企业同一股东或其他股东股权转让收入的；（四）申报

2023-06-23

186人看过
离婚财产分割
离婚财产分割税需要进行缴纳吗

财产的分割是不需要缴纳税收的，并且离婚，关于财产的分割，法院允许双方先进行协商，若协商不成再由法院介入。并且要对财产进行界定，哪一些是婚前财产，哪些是婚后财产，婚后财产才是夫妻共同的财产。根据《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任;当事人举不出有力证据，法院又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。如果夫妻双方未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产作出约定，则除《民法典》第一千零六十三条(《民法典》第一千零六十三条规定中有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(

2023-02-21

234人看过

个人所得税
公司转让个人所得税需要缴纳多少费用？

根据收入所得不同税率不同。综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。因此公司转让给个人属于财产转让所得，需要缴纳百分之二十的税。起诉离婚需要交多少费用离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，离婚诉讼不另行交纳；超过20万元的部分，按照0．5％交纳。离婚诉讼费是人民法院向请求离婚诉讼当事人征收的费用，根据有关法律的规定，诉讼费一般由原告预交，败诉方承担。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产

2023-07-17

443人看过
个人所得税
二手房转让是否需要缴纳20%个人所得税

按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，卖房所得要按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。按照相关规定，能核实房屋原值的，才按照转让所得的20%计征，这意味着不能核实房屋原值的，仍将按照交易额的1%计征。此外，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。新的政策规定并没有废止这一条。因此，即便新的政策开始执行，也并非所有的二手房转让都要缴纳个人所得税，即便缴税，也不会都按转让所得的20%计征。相关知识延伸阅读：房产税的征税标准是怎样的房产税采用从价计征的征税标准计算。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减

2023-05-05

111人看过