开发商收了购房定金我想退能退吗-法师兄

开发商收了购房定金我想退能退吗

来源：互联网时间： 2024-04-29 15:33:37 475 人看过

一般而言，定金规定不可退还，然而如果定金符合特定的要求，仍有可能得到返还。这其中主要有两种情形下的退还可能性：

首先，当收取定金的一方发生违约行为时，需向另一方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿；

其次，双方可以通过友好协商来解除合约关系，并由此由收取定金的一方无偿归还所收到的定金。所谓“定金”，是指当事人之间根据约定达成协议，为了确保债务的顺利履行，由一方向另一方在履行义务之前预先支付一定数额的货币或其他替代品。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了退定金合同开发商可以退给我们吗

律师解答：看具体谁违约。1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-08

307人看过
法律综合知识
收据丢失开发商会不会退购房定金

一、收据丢失开发商会不会退购房定金收据并不影响双方签订的购房合同的效力，因此收据丢失，开发商并不会退还定金，除非符合以下情形：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。二、商品房退房能否要回购房定金商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且

2024-01-15

357人看过
法律综合知识
购房定金换同一个开发商定金能否退还

对于退还定金而言，其设定了相关的前提条件，那便是如若因双方就合同具体条款无法达成共识或者开发商出现违约情形时方可进行操作；此外，必须于认购书中约定的期限内正式签订买卖合同，并需提供相应证据以证明该事实。若开发商拒绝退还定金，购房者有权提起诉讼程序维护自身权益。部分购房者可能原本并不打算购买该房屋，从而构成违约行为，然而他们却通过增设补充协议等手段成功实现了定金的退还。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-13

466人看过
法律综合知识
乐陵不想购房能退定金吗

在支付购房定金之后，若开发商蓄意以获取不当利益为目的而拒绝售出房屋或由于其他自身原因导致购房者无法签署购房合同的情况下，则应按照法律规定将所收的定金以双倍金额予以返还。然而，倘若因为无法归咎于合同各方当事人的特殊原因，致使商品房买卖合同无法顺利签订的情形发生时，同样需要依照相关法规将定金原数奉还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-07

229人看过

法律综合知识
定购房子想退能拿回定金吗

可退还购房定金的情况主要包括以下几个方面：首先是因为开发商自身存在问题而造成双方无法达成购房协议；其次，在双方无法承担责任的情况下，商住房销售协议也难以顺利签订；再次，若是出现不可抗拒的因素导致购屋者经济能力不足以支付房款；最后，若因不可抗力因素导致商住房不符合购屋者缴纳定金时所设定的条件，那么在购屋者选择放弃签署商住房销售协议的情况下，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻

2024-05-20

268人看过
退房
我想退房。我能拿回押金吗

很多人都知道，购房过程中有一笔定金，往往是在签订中介协议和正式的房屋买卖合同之前支付，以保证买卖双方履行中介协议或定金合同，并在约定的时间按约定的条款签订正式的房屋买卖合同。收取定金的一方违约的，需要返还定金两次；支付定金的一方违约的，定金将被没收。如果你不想买房，押金可以退吗。根据上述法律规定，押金能否退还，要视具体情况而定：1。如果开发商不具备商品房销售资格，那么如果他不想买房，定金可以退。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳“定金”，无论双方是否同意退还“定金”，开发商都应无条件将定金退还买受人。2。如果开发商因欺诈行为不愿购房，或者双方在签订购房合同时未能就合同条款进行协商，那么在这种情况下，开发商还应退还购房定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合

2023-05-02

261人看过
定金
退房不退定金开发商输了官司又退钱

昨日，省消委发布2009年度消费维权十大典型案例。十大案例涵盖商品房消费、金融消费、公用事业消费、涉农消费、汽车消费以及美容消费六大类消费。在房价成为人们关注焦点的当今，涉及商品房消费的投诉受到广泛关注。省消委提供的十大典型案例中，涉及商品房消费的投诉被设置为第一个案例。案例一：退房不退定金开发商输2008年7月20日，消费者王某与成都市某开发商签订了一份《商品房认购协议》，并交纳了1万元的定金。几天后，他准备签订购房合同。查看了购房合同后，对合同上许多格式条款提出了质疑，并要求开发商修改，但遭到拒绝。由此，双方未签订购房合同。退房后，王某多次要求开发商退还1万元定金，但开发商认为其违反了认购协议书第四条约定，不予退还1万元定金。受理此投诉后，省消委依据《消法》等相关法规，多次对此案进行调解，但开发商坚持按照协议书约定处理办法，不退还定金，导致调解失败，省消委支持消费者诉讼。经成都中院终审

2023-06-10

466人看过
退房
购房订金交了现在要退房可以要求开发商退吗

有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要

2023-08-13

463人看过

定金
开发商收取商品房认购书定金后的退款规定

商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。认购书定金可以退吗是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情况可以退：（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。（3）因合同条款达不成一致意见的情况。（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主

2023-07-22

348人看过
法律综合知识
开发商未按时交房能退定金吗

若房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋，购买方有权依照购销合同中的明确规定，向开发企业提出追究其违约责任的请求，包括但不仅限于索取违约金、补偿经济损失等方面。在一些特定情况下，购买方甚至有权利主张解除购销合同，同时要求返还已缴纳的定金。然而，以上权利的行使与否，将取决于购销合同中对于违约责任的具体条款设定，以及相关法律法规的具体规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-12

215人看过
法律综合知识
如果自己不想要了购房定金能退吗

在购买房屋时，若支付了定金但却决定放弃购置，则通常情况下这笔定金将无法退还。这主要是由于房屋销售合同为合法且具有约束力，不可任意解除。当然，如果经过双方的友好协商，开发商同意解除购房合同，那么购房者在此种情况下也必须履行其一定的违约责任，通过赔偿开发商的经济损失来弥补自身的过失，而定金自然也是无法退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

51人看过
法律综合知识
交了两万定房金，现在想退，能退了吗

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

2024-05-10

312人看过

法律综合知识
买房后想退房能退定金吗

一、买房后想退房能退定金吗在缴纳了定金之后，仍然拥有退房的权益。然而，若由于买方自身原因而引发退房事件，买方则将对合同产生违约情况，其需承担相应的违约责任，意味着其无权索回已支付的定金，甚至需要额外赔付一定数额的违约金。但是，倘若卖方未能履行合同中所规定的义务或者卖家本身就存在欺诈行为的话，买方便有权向卖方提出返还双倍定金的请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-03-03

429人看过
定金
已交购房定金可以要求开发商退房吗

一、已交购房定金可以要求开发商退房吗购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、何时能要求开发商退房在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根

2023-04-18

273人看过