没有房产证是不能进行房子的买卖的,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
一、买房三年无产权证能不能解除购房合同退房
如果不知道房屋没有房产证而购买该房屋的,则三年后可以要求退房,买方可以向法院申请撤销购房合同,然后退房。
并且买方可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。如果买方明知道房子没有房产证还购买的,则不能要求退房。
二、合同房可以买卖吗
拿到房产证的二手房,才能上市交易,这个是基本的条件。没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,如果卖方无权处理该套房屋,则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数,在签订买卖合同到取得房产证这一期间,卖方可能会因多种因素而选择解约,比如,房屋价格上涨后卖方反悔,单方面提价,不配合过户。在没有房产证的情况下,买卖双方签订的购房合同,如果卖方执意违约,买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续,往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。4、因开发商的原因,卖方迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。5、无法明确房屋土地性质,土地性质一般为出让土地,但是,如果是划拨土地的话,上市交易需要交纳一部分土地出让金,这也会产生一定的合同风险。
三、离婚后的房屋使用权是否还有效
离婚后房子使用权需要根据具体情况判断。如果房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决。如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。
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本人可以买卖没有房产证的房子吗浙江在线咨询 2023-10-301、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。 2、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证
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我有房子却没有房产证,可以通过卖房产权人卖房吗?江苏在线咨询 2022-05-08原则上没有产权证的房屋是不得进行买卖。 对于共有房屋,共有人单方擅自出卖房屋,是侵犯了其他共有人的权益。如果购买者属于善意,并支付了购房款,且办理了过户手续,购买者对此房享有所有权。因为你的房屋没有办理过户,此房屋的所有权人仍然属于你们家属成员共有。买卖合同对于出卖者和购买者有效,对于其他共有人是否有效要看共有人的态度,如果承认此合同,那么对不知情的共有人是有效的,否则,是无效的。 家属可以以不知
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没有房产证买的房子没有房产证没有房产证买卖有效吗湖北在线咨询 2021-10-19因为什么原因没有房地产证明书,本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定,出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租方签订的租赁合同无效。
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拍卖有合同号没房产证房子可以买吗四川在线咨询 2022-10-19能。合同有备案的一定能买。无房产证的分情况:合同有在房管局备案的能买。完全没在房管局备案的,如果价钱便宜,只有使用权也是可以买的。