房屋买卖中的担保人责任-法师兄

房屋买卖中的担保人责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 19:41:11 463 人看过

房屋买卖中的担保人责任是指在房屋买受人不履行到期的合同义务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人可以就担保人的担保财产优先受偿，也可以要求保证人承担相应的保证责任。

一、担保人的担保责任是什么?

根据我国《民法典》第六百八十六条的规定，担保人根据担保方式的不同分为一般保证责任和连带保证责任。

根据第六百八十七条第一款的规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。第六百八十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

二、二手房交易合同中担保人的责任有哪些

二手房买卖合同中担保人的责任，根据合同的具体约定确定，如果是一般保证，先由债务人承担还款责任；如果是连带保证责任，债务人不承担责任时，债权人有权同时要求担保人承担。根据《民法典》规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

三、担保人做担保需要承担的法律责任有哪些

担保人做担保要承担的法律责任如下：

1、一般保证责任。其责任是，当债务人不能清偿到期债务时，担保人应承担责任，即清偿到期债务；

2、连带保证责任。债务到清偿期时，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。

保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人申请强制执行债务人财产或者担保物权未能执行之前，拒绝债权人偿还的请求。连带担保人没有这种权利。撤销担保人的责任。同一债权既有担保又有担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权；如果担保物的价值减少或损坏或损失，则视为债权人放弃部分或全部担保，担保人在债权人放弃权利的范围内减少或免除担保责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

违约金
买卖人在房屋买卖过程中取得了权属证书，出卖人需要承担什么责任

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。房屋买卖过户需要注意的问题（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。（四）购买方需注意所

2023-08-07

354人看过
律师事务所
房屋买卖中买方承担的税费

河南梅溪律师事务所郎建勇买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。具体如下：1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳）。2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50％。3、合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。4、产权登记费80元，工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。6、房产税。税率为1.2％，依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。7、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费，以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。8、办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500

2023-06-10

487人看过
法律综合知识
房屋中介责任：房屋中介应承担哪些责任？

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受

2023-12-04

93人看过
合同转让
、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

2023-06-05

197人看过

保证责任
买卖双方中，谁来承担保证责任？

履行义务一方的意思是负有某种必须的行为，不确定某一单单一方。严格的讲，买方和卖方都负有履行义务。买方有义务按约定及时足额支付款项，卖方有义务按约定及时完好的交付货物。所以不管是买方还是卖方，都应该严格按照合同约定来履行义务。保证合同是单务还是双务保证合同是单务合同，根据双方权利义务的有无关联性，可将合同分为双务合同与单务合同。当事人双方都承担一定义务的合同，叫做双务合同。在双务合同中，当事人的权利与其义务是相互关系的，有权利必担义务，有义务也必享有权利。而单务合同则是当事人一方只承担义务不享有权利，另一方只享有权利而无须承担义务的合同，权利义务并没有关联性。保证合同便是保证人一方承担保证义务而不享有权利，主债权人只享有权利而无须承担义务的合同。保证合同是单务合同。由于合同主要是反映商品交换关系的，所以大多数合同都是双方合同，只有极少数不以商品交换为内容的合同是单务合同。保证是一种担保债权实

2023-07-11

59人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中介方有责任吗

在涉及通过房地产中介机构购买房屋时，若出现纠纷，则需要判断中介是否负有过失。如果确定中介有过错，那么中介需对此负责；反之，中介并未出现过错行为的话，则无需承担任何责任。值得注意的是，购房过程中的违约责任的承担仅局限于买卖双方的合同主体，而并非包括作为第三方的房地产中介机构。中介公司只需在其核准的业务范围内进行合法经营活动，并且如实向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息，便可免除其可能面临的违约责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

2024-07-30

125人看过
房产证
房屋买卖中介怎么做法律责任

第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源一、借名买房能公证吗？借名买房一般无法在公证机构进行公证。根据《公证法》第十三条的规定，公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；（五）违反规定的收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。二、房屋买卖应该何时支付中介费呢根据相关法律规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达

2023-06-20

342人看过
继续履行
房屋买卖须诚信任意毁约要担责

一起房屋买卖合同纠纷4月24日在三门峡市湖滨区法院审结，法院判令被告张某返还原告购房款8万元及利息，并赔偿原告违约金4万元。2006年3月21日，原告陈某与被告张某经三门峡一家置业咨询公司介绍，自愿签订房屋买卖协议一份，合同约定付款方式及违约金问题。合同签订后，原告按约支付了第一批和第二批购房款共计8万元。该套房屋是被告单位集资建房，在双方签订合同时，该房屋尚在建造中。房屋竣工后，被告张某以建房集资款增加为由，要求增加房屋款。原告不同意，双方发生纠纷，后被告未经原告同意，将该套房屋转卖他人，单方违约。原告无奈诉至法院，要求被告继续履行合同，并承担违约责任。法院经过庭审调查及原、被告的举证、质证，作出以上事实认定，考虑争议标的房屋转卖他人的事实，从维护交易安全和第三人利益角度考虑，未支持原告要求继续履行合同的要求。被告单方违约，过错明显，须承担违约责任，遂作出上述判决。

2023-04-22

310人看过

法律综合知识
买卖房屋定金怎样承担违约责任

一、买卖房屋定金怎样承担违约责任买卖房屋定金承担违约责任的方式是：给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。定金数额最高不得超过主合同标的额的20％，超过20％的定金无效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约定金双倍赔偿是什么房屋买卖违约定金双倍赔偿是指定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保

2024-01-28

494人看过
笔录
中介责任在房屋买卖纠纷中的法律规定

房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务，对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息，如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产生损失，购房者可以追究房产中介的责任。房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，该文本中通常仅有核心的几个条款如房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等。与交易过程相关的其他事项往往没有列明，而需要买卖双方协商补充。在此情况下，中介方有义务提醒双方就交易过程中的全部注意事项进行协商并进行约定。朱某房屋买卖纠纷原告朱某与被告大连某建设开发总公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙某独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯岩、吴某，被告委托代理人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱某诉称，99年原、被告签订商品房销售合同，合同约定，被告将其开发

2023-07-03

273人看过
要约
房屋交接中，买卖双方的义务与责任

合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是：房地产商交的条件，即本条提及的出卖人要出示的证明文件，主要为合同第八条中约定的《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》，如果房地产商不能出示合同第八条约定的文件及本条对住宅交付要求的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房人有权拒绝接，由此产生的延期交房责任由房地产商承担。有区别的是：该条要约定由于购房人原因影响交付的处理方法。由于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是房地产商自己印制，所以房地产商不会因为迟印或不印两书而影响交房，合同第十一条的实际意义是在对购房人的责任进行约定。因此购房人要注意的是如何填写该条的空格，房地产律师认为主要应注意以下几点：1.原因尽量具体化。《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)

2023-06-10

80人看过
合同无效
房屋买卖中阴阳合同的效力及中介的责任

阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。下面，首先从法律精神的角度讲一下法律对阴阳合同的限制，接着结合深圳法院审判实践分析一下法院对阴阳合同效力的态度，最后讲一下中介参与阴阳合同的责任。一、法律对阴阳合同的限制对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：1、为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同

2023-05-05

267人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同中担保人的职责与风险

二手房买卖合同中担保人的责任，根据合同的具体约定确定，如果是一般保证，先由债务人承担还款责任；如果是连带保证责任，债务人不承担责任时，债权人有权同时要求担保人承担。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。中介版二手房买卖合同＜p＞出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：＜／p＞＜p＞身份证件号（或营业执照号）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；

2023-07-16

97人看过
抵押
抵押房屋买卖无效买卖双方和中介公司担责

深圳的黎先生因到北京工作，想在北京买一处便宜的房子，特意到房屋中介公司“我爱我家”签订了合同，没想到房子没买成，还得上法庭。日前，北京市东城区人民法院审结此案，判决黎先生，房主吴先生和中介公司对房屋买卖合同和居间合同的无效均承担责任。2003年12月12日，黎先生经北京一家房地产经纪公司介绍，与北京的吴先生相识，并签订了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》。同时，黎先生与吴先生还与该房地产经纪公司签订了一份《居间中保合同》，约定黎先生购买吴先生之母所有的位于北京市东城区的一处两居室楼房。为此，黎先生向房地产经纪公司支付了5000元的押金，还将其远在深圳的家具运到了北京，并存放在其所要购买的房屋中，就等待交完第二笔押金后入住，并办理房屋买卖手续了。然而，黎先生在交第二笔押金时发现，房地产经纪公司未按约定出具房屋所有权人的委托人吴先生办理委托公证手续的见证书，故认为按原三方的约定，买卖协议不生

2023-08-17

93人看过