问:本人通过中介租了一套1房子,租房合同是和房主签的,在签租房合同时,我要求过让房主出示房产证,但房主称忘记带了,因初次租房不懂,就签下了租房合同。后来也和房主要过房产证,但均被房主搪塞过去,再后来在居住时发现了真正房主并非其本人,而是其夫的爸爸(公公),并且房屋的实际建筑面积也比合同中的建筑面积少20平。为此我感觉自己被骗了,想退租,但不知这种情况下租房合同是否还是有效。麻烦各位懂法的朋友指点迷津。
答:合同有效。
首先,现在很多房屋包括了分摊部分,实际房屋面积少于计算面积是常见的。而且,你合同中一般不会约定是按面积计租吧?那房子你看过,即使合同约定面积不实,也只是合同瑕疵,不影响整体合同的效力。除非你是按面积计租,也才会影响租金计算。再者,相差20个平方,这是很大的面积,合同你签了,视同你承认了该面积。
其次,房产虽然不是该“房东”,但真正房东如果没有出来否认该合同的时候,合同仍然有效,因为对方随时可以让真正房东追认。除非你被真正房东要求搬出,你才可以告“房东”。
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