1、写清甲乙双方的姓名和联系方式。
2、写清楚所要租赁写字楼的具体位置、建筑面积、装修情况等等。并由甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。
3、租赁期限,该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满_个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁写字楼的协议。
4、租金,约定好付租金的方式和具体的时间。
5、约定好在出租写字楼期间的一些违约事项。要写清,甲方违约造成的后果及赔偿金额。乙方违约造成的后果及赔偿金额。
6、约定好写字楼转让与转租的事情,如乙方如果在租写字楼期间,如果想转租,必须经过甲方的同意才能转租,否则甲方的权收回房屋。
7、后写上租赁写字楼的具体日期和甲乙双方签字。
一、写字楼的特点
1、写字楼大多建于城市中心的繁华地段
由于大城市交通方便、经贸活动频繁,所以各类机构均倾向于在大都市的中心地带建造或租用写字楼,以便集中办公、处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段,写字楼更为集中。
2、建筑规模大,办公单位集中,人口密度大
写字楼多为高层建筑,楼体高、层数多、建筑面积大,办公单位集中,其间可以拥有几十甚至上百家租赁单位,工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。这将会无疑增加管理工作的难度。
3、建筑、设备既现代又先进
为了吸引有实力的公司机构进驻办公,满足他们体现身份、高效办公的要求,写字楼一般所用的建筑材料都较为高档先进,外部装饰大都会有独特的格局、色彩,内部一般都配有先进的设施设备,如给排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通讯系统、照明系统等。因此,给其维修养护与管理带来了较大难度。
4、功能齐全,自成体系
现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场,以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。进而满足租户在楼内高效率工作的需要。因此,造成管理与服务内容的复杂化。同时也为客户的工作和生活提供很多方便,满足他们高效办公工作的需要。
5、使用时间集中,人员流动性大
一般来说,写字楼物业使用时间比较集中,多数在早8点以后、下午6点以前。上班时间整个物业是人来人往,川流不息,下班后是人去楼空,冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理必须有相应的特殊安排。
6、经营管理要求高,时效性强
由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备先进,加之进驻的多为大型客户,自然各方面的管理要求都较高;另外,由于写字楼具有收益性物业的特性,高的出租(售)率是获得良好稳定收益的保证。经营管理不当,就不能赢得客户,甚至会马上失去已有的客户,而当期空置即意味着当期损失,所以其经营管理的实效性极强。
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