哪些类型的空间可以分配给共享区域-法师兄

哪些类型的空间可以分配给共享区域

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:37:49 500 人看过

共享区域是可以共享的公共建筑区域。根据《房地产调查规范》，可以共享的空间分为以下几类：

1。业主共有部分是指由整个建筑物的业主共同拥有的整个建筑物公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所和设备等房间、公共大厅、走廊、地下室的建筑面积，值班门卫室、服务于整栋建筑的公共及管理用房按水平投影面积计算。

2。业主共有建筑面积主要是指套管与公共建筑之间的隔墙，外墙（包括山墙）建筑面积占水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。

3。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和共有公共建筑面积是整栋楼购房者的共有产权。根据法律法规的规定，所有买家都有权利并承担责任。

注意事项：有许多公共建筑空间不应包括在内。二手房购房者要注意不要将其纳入公共建筑面积范围。

1。仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室，具有独立使用功能的独立使用空间；

2。销售单位的自营、自用房屋；

3。门卫室服务于多个房屋，管理（包括物业管理）房屋。

二手房买卖双方要知道，交易房屋的分摊建筑面积是整栋楼的总建筑面积减去整栋楼每套的总建筑面积，独立使用的地下室、车棚、车库除外。此外，门卫室、管理室和人防工程应排除在外。

二手房购房者在签订二手房买卖合同前，应了解房屋分摊面积的范围，并在签订合同前仔细考虑分摊面积。这种方式可以为自己的交易提供安全保障，避免双方日后发生纠纷，同时也要对对方负责。

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哪些是共享区域，哪些不是

什么是共享区域？共享区域主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电所室、设备室、公共大厅、走道、值班门卫室、公共墙。此外，本次交易会不包括：仓库、车库车道、采暖锅炉房、人防工程地下室等，销售单位自办自用房、管理用房不纳入交易会。买房时，购房者一定要谨慎。毕竟，每平方米都是钱。共享面积越小，房屋获得率越高，业主在非可支配面积上的花费也越少。不过，值得注意的是，小区共用面积小，也会在一定程度上影响整体美观和居住舒适度。相反，购房率越高，共享面积越小。因为它也涉及自由面积，如果自由面积包含在设定的面积内，房价自然会“更高”。零资产也是如此。分摊面积计算公式附后：建筑面积=内建面积+分摊面积分摊面积=分摊系数*内建面积分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积不包括在共享面积1内，即作为人防工程下层用地；夹层、技术层、地下室和架空层，高度低于2.2m；以引桥、

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如何分摊分摊分摊面积如何计算分摊面积：1。对于多层商品住宅，首先要计算出整栋建筑和共有建筑面积的分摊系数，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。>一般来说，电梯建筑面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：第一步：计算分摊系数分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。此分摊表应包括：（1）将整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房者，以便购房者通过这些数据计算出其他数据，为了明确自己的权益；（2）开发商还应列出公共部

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哪些地方属于共享区域

1。阳台：免费阳台面积应该是最常见的免费面积形式。但根据国家标准《房地产计量规范》：对于全封闭阳台要计算总面积，对于半封闭阳台则要计算一半面积。而大多数户型中阳台本身是半封闭的，只能算半面积，没有真正的“赠送”一说。2。入口花园：是入口门和客厅门之间类似的玄关花园，在入口门和客厅之间起着过渡的作用。一般来说，售楼时只计算花园面积的一半，有的甚至全部赠送。花园的面积越大，礼物的面积就越大。3。大露台：在某些房屋类型中，一楼或二楼将设计一个大露台。很多开发商会将整个露台赠送给业主，供其购买这种类型的房子。但事实上，如果露台是在大厦的公共区域内，就属于全体业主，不能作为特殊住户使用。4。内院：内院又称入口庭院，一般出现在别墅或西式住宅的一楼。主要矛盾在于，院落本身属于公共区域，没有纳入业主的产权证。这种院落式虽然是一楼，但往往单价较高。5。地下空间：高层、小高层、多层建筑的地下室一般为车库，产权

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属于共享区域

1、“分享”的9项是每平方米的钱。1。电梯井道尺寸根据电梯选型确定。电梯轨道和对重轨道安装在井壁上，电梯门安装在预留门洞内。2。管道竖井的空间是垂直、水平、贯通和分隔的；楼梯是建筑物相对独立的部分（如墙壁或栏杆），与整个建筑物的运输相连接；4。变电站是社区电力系统中电能的电压、电流变换、集中和分布的场所；5。机房，是在每栋建筑的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑布线设备进行网络管理的场所；6。公共大厅是进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖、制冷要求一般根据建筑功能要求设置；7。过道，用于住宅套房的水平交通空间；8。值班门卫室，门卫室位于社区大门一侧，门卫室大门外有升降栏杆；9。共用墙、住宅的主要承重结构（包括基础、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面等）、外墙等。第二，不同建筑物的分担比例不同。7层以下住宅的分摊率为7-12%。多层建筑一般是指具有6层左右混凝土结构的建

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