根据官方规定，这是以房产证为准的！但拆迁补偿在其中也有很多可操作性，这是一件非常复杂的事情。简言之，你走得越晚，得到更多补偿的可能性就越大。只要不张嘴，在一个相对合理的范围内，就可以争取比公布的政策优惠很多。如果房子卖了，与你和你的家人无关。即使你500人的户口在这里，也没有你的补偿！逾期或无房产证的危害

逾期或无房产证对购房者保护自身权益非常不利。从根本上讲，在取得房产证之前，买受人不能被视为法律意义上的房地产所有人。买受人取得房地产权证后，才能拥有房屋所有权和对房屋的占有、使用、受益和处分权。

两年房产证和两年以下房产证的区别。及时办理房产证可以保护我们的合法权益。同时，房屋买卖时，两年的房产证和不到两年的房产证相差很大。不足2年需缴纳5.6%的增值税，满2年可免征增值税。增值税由卖方支付，但实际上，增值税通常由买方承担。因此，购房者在购买二手房时，首先会考虑持有2年房产证的房子，这样就不用缴纳增值税了。如果是5年内唯一的房子，可以免征增值税和个人所得税。房产证是购买不动产的有效合法凭证，是完整不动产交易的重要组成部分。房产证是解决房产分割和权属纠纷的有效凭证。房产证是住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁的法律依据。房产证的重要作用。任何房地产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。

2。未取得房地产权证的房地产，不得转让、赠与、继承。或者那句话，在你拿到房产证之前，买家不能是法律意义上的房产所有人。

3。没有房产证，以置换、出租等形式进行的房地产交易就不能进行，即使签订了相关的合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

4。在取得房产证前，房产不得质押、典当，也不得通过房产质押、典当取得贷款或承担其他民事责任。没有房产证的，在房屋土地被征收或者房屋被拆迁时，按照国家政策和有关法律法规，是不可能取得拆迁补偿的。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6。在取得房地产证之前，该房地产的所有权仍然属于开发商。开发商有房地产抵押行为，或因债务问题被强制执行的，可由债权人（如银行）依法拍卖房地产还贷。