一、出售地基合同该怎样写

宅基地转让协议

甲方：＊＊＊身份证号码＊＊＊乙方：＊＊＊身份证号码＊＊＊

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

（一）甲方转让的宅基地位置为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，该宅基地登记面积共＊＊＊平方米；

（二）该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＊＊＊。

（三）甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；

2、该房屋的抵押状况为：＊＊＊。

3、该房屋的使用状况为：＊＊＊。

（四）转让的价格为人民币＊＊＊元（大写＊＊＊元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

（五）乙方付款方式和期限：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

（六）宅基地交付时间：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

（七）乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

（八）甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金＊＊＊万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金＊＊＊万元。

（九）本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

（十）双方往来通讯方式如下：

甲方：＊＊＊

身份证号码

年月日

乙方：＊＊＊

身份证号码

年月日

二、农村宅基地证如何补办

丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：

（一）先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

（二）10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

（三）房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

（四）申请重新办理《房屋所有权证》。

三、宅基地面积算屋后吗

（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。