房子未过户房产归谁-法师兄

房子未过户房产归谁

来源：互联网时间： 2023-02-17 21:11:12 472 人看过

未过户未收尾款的，房产归原房屋产权人。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，不管有没有收尾款，还未过户，房屋的产权就没有变化。

一、房屋有房产证还用不用确权

房屋有房产证需要确权。没有房产证的房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、买了别人名字的房子可以转让么？

用别人的名字买的房屋一般不可以要回，但双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的可以要回。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借名买房产权归属对方，出资人仅具有债权效力。

三、房子婚后加名字离婚怎么分配

房子婚后加名字离婚按夫妻的共同财产分配。我国相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。

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