转租必须经“出租人同意”的含义何在？-法师兄

转租必须经“出租人同意”的含义何在？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:53:25 196 人看过

出租人,承租人,转租,同意,含义,法律

转租必须经“出租人同意”的含义何在?经出租人同意的转租法律后果有哪些?

转租应经出租人同意，其含义有：

1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意;

2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。

转租的法律效果有：

1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系;

2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
未经同意转租出租人解除合同可以吗

出租人在未经同意转租的情况下是可以解除合同的，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。1、承租人无正当理由未支

2023-02-22

296人看过
合同无效
未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。未经出租人同意房屋转租有没有效未经出租人同意的房屋转租是否有效，需根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的，出租人知道合同未终止的，转租行为有效。如果出租人一直不知道房屋转租的行为，那么房屋转租的行为是有效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-08-17

97人看过
法律综合知识
承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果

一、承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果未经出租人同意，不可以转租。承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租人卖房未通知承租人要承担哪些责任出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十六条出租人

2024-01-25

390人看过
房屋转租
承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人吗

满足法律规定的情形的条件下，如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一、房屋租赁注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或

2023-02-18

89人看过

抵押
房屋出租必须要抵押权人同意吗

房屋出租不需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。一、房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么解决抵押房屋被拆迁了，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。如果抵押人不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。二、按照规定哪几类房屋是不能出租的按照规定以下房屋是不能出租：1、未经综合验收的新建房屋不能出租；2、没有产权证的房屋不能出租；3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；5、属于违章建筑的房屋不能出租；6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；7

2023-02-04

425人看过
违约金
出租人是否同意转租如何认定

一、出租人是否同意转租如何认定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、什么是转租转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。三、民法典对出租人的规定有哪些

2023-05-06

357人看过
承诺
如何推定出租人是否同意转租

转租是需要经过出租人同意的，如果出租人知道承租人转租了，且六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，这是情况是出租人默示转租行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、承租人转租期限是多久《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、承租人能否转租租赁

2023-03-02

244人看过
违约金
租房合同没到期转租必须收转租费吗

合同如果规定了租户没有转租的权利，房东(合同签订的一方)可以收取一部分转租费。承租人转租需要经过房东的同意，如果房东不同意，承租人是不能转租的。房东提出的“转租费”也合理，因为房东对租户也有要求，会出现对租户不满意的情况。附赠转租合同范本房屋转租合同转租人(甲方)：__________________承租人(乙方)：__________________第一条基本概况转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号(门牌)市区路__________号)层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。第二条转租期限____________年__________月___日起，至___________年____________月____日止，计___________年。第三条租金1.每______月租金人民币___________元，每______月_

2023-05-04

425人看过

法律综合知识
房屋转租是否合法，转租需要经过原出租人同意吗

合法与否取决于原出租人是否同意，房屋经出租人同意可以转租。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-22

449人看过
违约金
租房合同的定义，租房合同必须备案吗

一、租房合同的定义租房合同又叫房屋租赁合同，其定义是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。二、租房合同必须备案吗房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：1.经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。2.住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有

2023-06-24

398人看过
法律综合知识
如果承租人经出租人同意将房屋转租，对于转租期限的约定应注意什么

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意后将房屋转租给第三人，对于转租期限的约定不能超过承租人租赁房屋的剩余租赁期限，即转租合同约定的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，否则超过部分的约定无效。但是，出租人与承租人就此另有约定的除外。比如承租人与出租人续约，将原租赁期延长，此时超出原租赁合同的转租行为的瑕疵已经消除，可视为出租人与承租人另有约定。租期是当事人协商确定的租赁合同的重要内容之一。房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。如在合同中未约定租期的，为不定期租赁。对于不定期租赁合同，不存在剩余租赁期限的问题，承租人当然可以转租。此外，承租人将房屋转租给第三人（次承租人），次承租人将房屋再转租，这一行为在现实中较为普遍，再转租行为完全符合转租的法律特征，也应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

2023-12-14

352人看过
房屋转租
公有住房转租必须遵循的义务

公有住房进行转租时应遵守相关规定，必须签订《房屋转租合同》，详细约定双方之间权利义务，同时办理房屋转租登记备案手续，避免承担了损害赔偿责任后无法进行追偿。承租人将非独立成套公有居住房屋转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形有：将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的;将承租的房屋转租用于集体宿舍，增加合用部位使用人的;其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。公有住房可以转租吗公有居住房屋可以转租，承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人。承租人未书面告知出租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。公有居住房屋转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。承租人转租公有居住房屋，影响相邻使用人对合用部位正常使用的，相邻使用人可以通过协商的方法要求承租人排除影响。协商不成的，相邻使用人可以向人民法院提起诉讼

2023-06-15

99人看过

法律综合知识
转租须知租赁人是否需要同意

一、转租须知租赁人是否需要同意转租需要得到租赁人同意。租赁合同中已经约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、房屋转租有哪些需要注意在这两种形式下，需要注意以下问题：1．转租人需要注意以下事项：转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，也需要征得出租人同意。2．次承租人须注意以下几点：（1）先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。（2）明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经

2023-07-20

499人看过
房屋转租
出租人同意承租人转租的行为合法么？

一、出租人同意承租人转租的行为合法么?合法的。如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的，这种行为是合法的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。二、房屋租赁注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

2023-04-16

462人看过