婚后买房首付男方出的离婚的分割：如果房产是男方婚后首付购买，登记在男方名下，并且夫妻也有约定婚后财产各自所有的，那么房子应认定为是男方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归男方所有。如果男方婚后买房付了首付，房贷是由夫妻共同偿还的，则离婚时按夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。

一、一方父母出资买房子是夫妻共同财产么

父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：

一、婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。

二、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

二、婚后男方父母出钱买了套房是夫妻共同财产吗

婚后男方父母出钱买了套房不一定是夫妻共同财产。如果男方父母在婚后出资买房时指定房产只归男方所有，那么房产就应认定为是男方的个人财产，离婚时女方不可对其主张所有权；如果男方父母没有明确指定房产只归自己儿子所有，则该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的由法院依法判决。

三、婚后父母出首付离婚怎么分

婚后买房是一方父母出首付的，且夫妻一方以个人财产还贷，房产也登记在出资人子女名下的，离婚时房产归夫妻一人所有，离婚时其配偶不得向其主张要求分割房子；婚后一方父母出资付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在夫妻二人名下的，则房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，双方可以请求法院判决。