舅舅打算买一套房子签约房屋买卖合同注意哪些事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-04 08:50:07 89 人看过

一、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商,少数例外购房者应要求其提供营业执照原件,经营范围中有无房地产开发、销售内容如没有相应资质,将导致开发、销售行为违法,这样的房产买不得

二、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为合同内容的一部分,以此约束开发商实现广告内容

三、五证审查须从严目前在商品房的销售过程中,开发商一般不主动出示“五证”的原件,只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示不出示“五证”原件的原因很多,有的是工作态度及责任心问题,有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵,如存在抵押等,有的是利用复印件做假,如将某项目一期说成二期等对于初次购房者来说,要分清“五证”的真伪,认识到记载内容可能存在的利害关系,较为困难最好将其作为合同附件,并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得最终土地使用权一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续根据房管局的《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证如是现房,应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证,注意是否在有效期内,所购房子是否在预售、销售范围有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所购房屋2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明的。

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2024年12月24日 12:02
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