买写字楼贷款利率是怎样-法师兄

买写字楼贷款利率是怎样

来源：互联网时间： 2023-03-03 14:02:42 218 人看过

公司贷款买写字楼，能贷多少要看公司用什么做贷款，比如用房产做贷款，需要根据房产的评估值来判断公司能贷多少，比例的话，大部分银行是评估值的7成，部分能做到更高一点。

写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10％，贷款基准利率是：

1、1年内贷款的利率是4．35％；

2、1－5年内贷款的利率是4．75％；

3、5年以上贷款的利率是4．90％。

假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4．90％浮动执行，上浮10％后的利率就是：4．90％×（1＋10％）＝5．39％，注意，这个利率指的是年利率。

一、公司贷款要准备的基本资料

1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；

2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；

3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；

4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；

5、企业名下资产证明。

个人资料：

1、借款人及配偶身份证；

2、房产证权利人及配偶身份证；

3、借款人、房产权利人户口本；

4、借款人、房产权利人结婚证；

5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；

6、个人近六个月或一年的银行流水。

二、办公楼贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力；

2、借款人与房产开发商签订了购买写字楼合同，已支付不低于所购写字楼全部价款40％的首付款，并同意以其所购写字楼作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证；

3、所购写字楼须为现房。

因为办公楼的面积和用途都跟住宅不一样，所以购买者一定要弄清办公楼具体情况再购买和贷款。

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