如何分期付款买房子如何按揭贷款买房-法师兄

如何分期付款买房子如何按揭贷款买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 10:22:59 499 人看过

一、如何分期付款买房子

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。

二、如何按揭贷款买房

即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。

按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

上面我们为大家介绍了“买房子如何分期付款”以及“如何按揭贷款买房”，购房者可以选择适合自己的付款方式。由于房价上涨，很多购房者都选择分期付款或者按揭贷款，希望上面的内容对大家有所帮助。另外，如果购房者不知道该怎么选择，可以来电咨询律师。发生付款纠纷后，也可以请律师协助解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多审判委员会相关文章

夫妻共同财产
以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。一、按揭房屋离婚后分配办法是什么按揭房屋离婚后分配有以下情形：1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、婚后双方以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。二、夫妻离婚房子怎么分配呢离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷

2023-04-02

179人看过
房改房
房改房如何按揭买

1、房改房满5年后即可上市交易，购房改房贷款手续办理与商品房无差异。2、当事人与母亲共同住用的房改房，若房屋所有权现归当事人母亲一人所有，当事人再另购房改房时，无权将当事人母亲的住房进行抵押贷款。3、若房屋所有权归当事人母亲与你共同所有，在办理银行抵押贷款时则按二套房标准，须提高首付比例至50%，且贷款利率无优惠。4、建议采用无抵押贷款：即由单位行政及财务出具你本人月收入证明(必须大于或等于月还款额的2倍)，以此为担保向银行申请贷款，但还款最高年限男不超过60岁，女不超过55岁(若你今年40岁，男最高20年，女最高15年)。5、此类房改房转手交易办理银行按揭手续较为繁杂，可委托中介全权办理。若房价为60万元，中介费用大概为3800元左右。相关知识延伸：房改房怎么买根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1.各国

2023-05-01

446人看过
借款
买房需要按揭贷款如何资金监管

一、买房需要按揭贷款如何资金监管资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额;(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内

2023-05-09

432人看过
借款
如何买卖按揭房

贷款买的期房能卖吗?按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。如何买卖取得产权的按揭房?一、什么是转按揭?首先我们要知道，说明叫转按揭，转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要办理相关手续由开发人员与银行协调。买家和卖家必须进行贷款银行要求,以决定是否贷款银行同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前,我们的银行转按揭手续不存在,而是由原来的主人而言,由于贷款解除抵押回房产证后,新买家办理贷款。次级抵押贷款而不是

2023-06-08

285人看过

律师事务所
买房分期付款应该如何算

分期付款买房是指，买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清，借款人每月在银行代扣协议约定的时限内，将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法计息公式为：利息＝累计计息积数＊日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数；逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息＝本金＊利率＊贷款期限，以此来逐笔计算利息。买房分期付款需要什么条件一、买房分期付款需要什么条件1、贷款人需符合其他的银行相关规定。2、贷款人需有法律效力的购房合同和预付款收据（总房款的30％以上）。3、贷款人需能证明自己的还款能力，比如有收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。4、贷款人需具有个人住房借款申请书、住房借款合同等手续。二、办理分析付款需要注意什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额

2023-06-30

196人看过
结婚证
买按揭房怎么贷款买房？

一、按揭房怎么贷款买房？1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。(2)婚姻状况证明。二、按揭贷款购房的流程——交付房款并签署《商品房买卖合同》依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。(一)如果选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银

2023-03-30

398人看过
房贷
办理住房贷款手续教您如何办理按揭贷款买房

在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房

2023-02-04

106人看过
夫妻个人财产
离婚买房按揭付款怎么分

离婚按揭房的分割：首先夫妻双方对按揭房可以通过协议的方式进行分割，即提前将房屋所有权人写明，并在后续房产证办好之后按照协议结果分割房产；如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院依法分割房产。如果按揭房是夫妻个人财产的，离婚时依法不予分割，仍归一方所有。离婚买房按揭要减除利息吗不可以减除。婚内共同贷款利息的债务，是属于夫妻双方的共同债务。离婚时就这共同贷款利息的债务是夫妻双方应该各承担一半。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育

2023-08-01

344人看过

借款
按揭买房如果贷款下不来，首付退吗

一、按揭买房如果贷款下不来，首付退吗按揭买房如果贷款下不来，首付一般是可以退的。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。二、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支

2023-04-30

316人看过
借款
购买二手房如何申请按揭贷款，如何提供担保

一、购买二手房如何申请按揭贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行

2023-03-24

467人看过
二手房转按揭
如果有贷款如何买房子？

有些房子是有贷款的，房子的贷款还没有还清，这种房子可以买，但是购买的风险比较大。如果有贷款可以将贷款转移到自己的身上，这种方法叫做贷款转按揭，当然最好的方法就是要求卖方将房子的贷款还清，拿到产权后，再买房。如果有贷款如何买房子：1、贷款转按揭转按揭是不购买有贷款房屋的简单直接的方式。转按揭的意思是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。你可以通过转按揭，将房屋原有的贷款情况转接到自己身上，从而完成二手房交易。转按揭存在的问题：①各个银行的规定都是不一样的，有的银行是办理转按揭业务的，所以，在购买有贷款的房产前，你应该看看房屋贷款的银行是否接能办理转按揭；②办理银行转按揭需要委托中介代理公司向银行方面申请，二手房转按揭业务的相关银行银行不接待个人办理申请。2、二手房首付款还清贷款余额购房者首付款还贷款余额是常用的方法。首付款还贷款余额适用于

2023-06-20

299人看过
首套房
按揭买房只交首付，想要退款，该如何操作？

买房首付的意思就是购房者按照政府部门规定的比例支付给开发商的第一笔购房款项，如果购房者的经济能力比较强，可以选择高于这个额度，但是绝对不能少于这个额度。按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。按揭买房一般首付多少根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请

2023-08-06

443人看过

律师事务所
离婚后一个人买房如何办理按揭贷款

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。5、经过以上手续及流程，当事人就可以通过按揭得到新房子了。一、公积金选错提取方式怎么处理公积金选错提取方式，可以去当地公积金中心咨询，等上级部门退回申请后更改正确的提取方式。公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。具体的办理步骤如下：1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通

2023-04-04

331人看过
抵押贷款
买房时如何选择住房按揭与房产证抵押贷款

首先强调：虽然，住房按揭在房贷归还期间，即使房产证是放在户主这里，但是由于房产证是抵押给银行了的，所以户主也不能随便买卖。但是，从贷款用途来看，按揭是为了买房，而房产证抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求(比如经营生意)。其次说明，两者的贷款利率是不一样的。按照央行相关规定，首套房按揭贷款利率在基准利率上浮10%左右，二套上浮2-3成(第三套已停贷)，而抵押贷款属于经营性贷款，所以，房产证抵押贷款利率在基准利率上浮在30%—50%。由于利率不一样，自然造成利息有差别。至于按揭与房产证抵押贷款哪个利息更高，这个还需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭总利息高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。总的来说，还是房产证抵押贷款的利息高!

2023-05-05

183人看过