土地使用权上房屋归谁
土地使用权,根据《中华人民共和国宪法》规定:土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权是,没期限,房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
70年土地使用权
土地是国家的,有使用期限。但房屋所有权是,只要买了房,房子就是你的。需注意的是:产权年限从开发商拿地算起。从开发商拿地到建设,再到业主入住,时间至少需两、三年的时间。而一般情况下,买家到手后,产权就会缩水。
允许延长土地使用权期限
如果房屋到期,可由业主联名提出,补交土地出让金,价格低于同类的土地出让金价格,类似于成本价和市场价之差。至于再次申请的期限,不超30年。若是国家收回土地和建筑物,会对业主进行补偿。类似拆迁安置的方法。
1、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
2、土地使用权和房屋所有权有啥区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
大家都知道土地使用证是归国家所有的,个人只有土地使用权。商用房和自用房都是有一定的产权期限的,如果到了产权期限是可以进行续签的,但是需要进行缴纳一定的出让金,具体需要缴纳多少是根据房子的金额决定的,不懂得可以电话咨询土地局
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