业主监督委员会怎么选-法师兄

业主监督委员会怎么选

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:30:38 117 人看过

业主监督委员会的条件和流程：

1、提出申请。业主监督委员会符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区书面提出申请，填报首届业主大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会。需满足以下要求：物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的；

2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；

3、筹备小组开展筹备工作。

一、物业费标准是经过哪个部门核定

物业费标准是经过物价部门核定，物价部门有义务监管物业公司的收费规定，成立业主大会的，业主大会随之核定。物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商确定物业费。

二、业委会的职责和权利

《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。

业主(业主委员会主任)在物业管理活动中享有下列权利：

(一)对物业管理区域内共用部分实施共同管理

(二)对共同管理的有关事项提出建议

(三)对需要业主共同决定的事项，行使表决权

(四)在物业管理活动中，享有选举权和被选举权

(五)对物业管理活动享有知情权、监督权

(六)监督业主大会和业主委员会的工作

(七)监督物业服务合同的履行

(八)监督专项维修资金的管理和使用

(九)法律、法规、规章、管理规约、业主大会议事规则规定的其他权利。业主委员会履行以下职责:

(一)执行业主大会的决定和决议

(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况

(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

(五)监督管理规约的实施

(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用

(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用

(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷

(九)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有:

(1)向业主大会报告工作

(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作(4)接受政府管理机构的监督指导,执府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

业主委员会的权利和义务中,选聘和解聘物业管理公司是其主要职责,审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作,业主委员会的终目标是积极物业管理公司的工作,使小区居民享受好的服务、舒适的生活环境。

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