买家把房子拿去作抵押怎么办-法师兄

买家把房子拿去作抵押怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 20:20:38 208 人看过

一、看“批贷函”后再过户

在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。

所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。

PS：银行经拒贷的常见情况

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍);

2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷);

3、虚假收入证明;

4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷;

5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷;

6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。

二、及时办理抵押

1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。

2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

三、合同中必须明确时间

一定要在合同中约定这三个细节：

1、约定一个明确的下款时间;

2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
买家拿我的房子做抵押是否有风险

一、看“批贷函”后再过户在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。PS：银行经拒贷的常见情况1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍);2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以

2023-04-14

205人看过
抵押
为了规避债务把房子抵押怎么办

一、为了规避债务把房子抵押怎么办债务人为了逃避债务把房屋抵押的，债权人知道后，可以行使撤销权，向人民法院申请撤销房屋抵押的行为。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十条【债权人撤销权行使范围以及必要费用承担】撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第五百四十一条【债权人撤销权除斥期间】撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。二、公司逃避债务的行为有哪些第一种，关联法人利用母公司和子公司之间的关系最为常见。因为关联法人的特殊关系，公司利用假冒设立优先权移走了公司的资产，或

2023-04-19

224人看过
法律综合知识
没有借条怎么把房子抵押

债务责任人或者第三方均可选择具备权力处分的财产作为抵押物。在此情况下，若欲对房屋实施抵押，而且并未签订借贷协议，那么仍然有可能进行，具体操作如下：首先，签署抵押合同：债务责任人与债权人可共同签署一份详细的抵押合同，明确约定抵押物即为该房屋，同时还需明确抵押权的设立、行使、变更以及消灭等相关事宜。其次，完成抵押登记：依据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，抵押权的设立必须经过相应的登记手续。因此，债务责任人应携带相关证明文件，例如房产证、身份证件等，前往当地的不动产物权登记机关办理抵押登记手续。再者，提供其他证明材料：尽管没有书面的借贷协议，但是仍可以提供其他能够证明债务存在的证据，比如转账记录、还款计划、债权债务确认书等等，以此来证实债权债务关系确实存在。最后，遵循法定程序：务必保证抵押程序符合法律法规的要求，其中包括但不仅限于公示、通知债务责任人等环节，从而保障双方的合法权益。总而言

2024-08-07

440人看过
抵押
买家过户后不去办理抵押

二手房过户后买方不去银行办按揭，买方可以解除合同，追究买方的违约责任。一、二手房面积误差怎么办解决二手房面积误差的方法是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。二、二手房买家违约的处理方式是什么二手房买家违约的，如果已经支付了定金的，卖方可以要求适用定金罚则不返还定金；如果没有支付定金，或者合同约定了其他违约责任的承担方式的，可以要求买方按照合同约定承担违约责任；如果买卖合同也没有约定违约责任的，则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任，如要求买方继续履行合同，或者支付违约金。三、个税由卖方承担合法吗关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进

2023-03-05

112人看过

抵押
房产抵押能拿到贷款的房子去吗？

以房地产为抵押贷款的，债务人在偿还银行贷款前不能取出房地产证明书，债务人需要偿还房地产证明书。无论是银行还是其他金融机构，办理住房抵押贷款都必须具备一定的条件。具体要求如下：1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。3、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可其相关贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。能抵押吗房产抵押担保能。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶

2023-08-08

389人看过
法律综合知识
正在供的房子可以拿去抵押吗

可以二次抵押正在供房贷的房子。抵押人应当和抵押权人签订书面的房屋合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。正在供的房子可以拿去抵押吗的法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

2022-07-06

188人看过
抵押
开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。不管是谁购买房屋的最终目的肯定都是为了获得房屋的所有权。而所购买的房屋，当然也是能够满足自己居住使用等需求的，否则的话自己的目的也是没有达到的。因此要是，房屋出现了严重的质量问题，影响到了正常居住使用的话。把房子抵押贷款怎么办理1、抵押房屋贷款的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，需要提交的材料如下：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认

2023-08-17

126人看过
抵押
开发商把没卖的房子抵押出去了

新买的小区住房被开发商抵押出去还能要回来吗可以要求开发商承担继续履行、解除合同和赔偿损失等违约责任。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。其实，你在决定购买房子的时候，在跟开发商交流的时候，首先就是要求提供土地使用证给你过目，要是对方拿不出的，那么就要注意了。如果对方坦白说是拿去银行抵押了，那么你现在就要细细考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过，一般你是可以从开发商当前的经营状态判断的。你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，

2023-03-27

115人看过

法律综合知识
房产证父亲的名字儿子拿去抵押抵押贷款吗

1．如欲子女以父母的房产向银行进行抵押贷款，需得到两位家长的明确许可方可进行，尽管身处异地无法亲自返回，但房屋所有人仍须亲自前往银行进行面谈签约；在此情况下，另一名家长可就相关事宜办理委托公证书，之后的手续便可交由他人代为处理。2．以父母的房产作为债务担保获得银行抵押贷款是值得考虑的选择，前提条件为父母年纪应低于60周岁且具备稳健的经济收入、能够亲自出席签署文件。只要满足上述条件并确保其产权人能亲自出席签订合同，即可顺利完成贷款手续。然而，银行规定的贷款期限通常较为短暂。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2024-05-06

136人看过
法律综合知识
借条上拿房子抵押会不会作数

一、借条上拿房子抵押会不会作数借条上拿房子作抵押可以作数，借款的当事人以房产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对该房产优先受偿。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、私人借钱用房子会不会做抵押安全用房屋做抵押借款会不会安全，要依据具体情况而定。对于借款人而言，要找具有资质的贷款机构，如商业银行等。对于出借人而言，房屋抵押一定要办理抵押登记，抵押权自抵押登记后

2024-02-09

286人看过
二次抵押
房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。房子抵押二次贷款怎么贷1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为

2023-08-17

95人看过
法律综合知识
出租人把出租房抵押出去

出租人把出租房抵押出去，原租房合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。房子抵押后的租赁合同，只要是符合法律的规定就是有效的。房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十四条第二项规定，动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形

2024-01-13

453人看过

法律综合知识
有房贷还能拿车子去银行抵押吗？

一、有房贷还能拿车子去银行抵押吗？有房屋抵押贷款并不妨碍借款人进行购车贷款。具体而言：首先，房屋抵押贷款与购车贷款之间无必然联系，但银行通常会考量借款者的整体还款能力；其次，尽管购车贷款属于消费贷款范畴，而房屋抵押贷款则属于商业贷款类别，但这两类贷款在政策层面上相互独立，互不影响；再者，无论借款人是先行办理了房屋抵押贷款，抑或是先申请购车贷款，银行在评估其财务状况时均需分析其各项负债并在此基础上，判断借款人的偿债能力以作出放款决策。《机动车登记规定》第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书；（三）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。二、银行车抵押贷款

2024-07-25

365人看过
抵押
房产证没办开发商拿去抵押了

一、房产证没办开发商拿去抵押了则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定首先，产权人未提

2023-03-08

448人看过