阳光100小区业主称车库属全体业主所有拒交车位费被诉-法师兄

阳光100小区业主称车库属全体业主所有拒交车位费被诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:12:29 342 人看过

一业主以小区地下车库应属全体业主所有为由，拒绝交纳车位费，从而被开发商和物业公司告上法庭。日前，南开区法院经审理认为，虽然购房合同标明配套设施有地下车库，但并不影响该车库产权所有人及管理人主张其权利，由此判决被告业主给付拖欠的车位使用费和管理费计4500元。于某是南开区阳光100小区的业主，自2007年4月23日使用小区地下车位，直到2008年7月共计15个月都没有付费。在此期间，小区开发商和物业公司曾两次向于某发出书面通知要求其支付相关费用，都没有结果。双方为此成讼。小区开发商和物业公司提出，根据两家公司的协商，每个车位每月由物业公司收取管理费80元，房地产公司则按有关规定及排气量向使用人收取租赁使用费。按照这一收费标准，于某累计拖欠地下车位使用费和管理费共计4500元。对于二原告的诉讼请求，被告于某并不认可，他辩称，地下车库应属全体业主所有，购房合同交房标准中配套设施已附地下车库，且其没有同二原告签订任何交费协议，所以不承认他们的协议，不同意支付费用。根据事实及相关法律，法院认为，原告取得了讼争之车库的所有权，即享有占有、使用、收益和处分的权利。被告虽未与二原告签订使用地下车库的协议书，但已实际使用了原告所有车库的车位，接受了小区物业的管理和服务，即应交纳相应的使用费和管理费。考虑二原告签订的《地下车库泊位委托管理协议》中关于收费约定的事实，可由被告按二原告的约定分别给付原告房地产公司租赁使用费及给付原告物业公司管理费。尽管被告提供的购房合同标明交房标准中配套设施有地下车库，但只能说明被告购买房屋的配套设施中有地下车库，并不影响该车库产权所有人及管理人主张其权利。

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小区车位业主可以收费，但应注意：1、物业涨价必须经业主同意；2、物业不得以未交物业费断水、断电、限制乘用电梯；2、属于小区内业主共有的道路的车位，业主可以决定车位划定管理和收费；4、小区共有部位的收益归全体业主共有，每半年必须公布一次。小区业主之间的车位纠纷如何解决（一）和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。（二）调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。（三）仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说，提交仲裁必

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