购房者需签订合同并支付定金,前往银行申请购房贷款。银行审核申请人资料并请评估师评估房产价值,确认贷款条件后发放贷款承诺书。银行根据评估价格确定贷款金额,发放贷款承诺书后通知买卖双方办理过户手续。过户后银行将贷款部分款项转交原业主,新产权人房产证留存于银行或按照约定将产权证书原件交给新产权人。

1.签订合同并支付定金；

2.前往银行申请购房贷款；

3.银行安排律师与申请人进行谈话，审核贷款申请人的相关资料（如身份证件、收入证明等）；

4.银行请评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5.律师出具《法律意见书》和评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6.银行确认申请人具备贷款条件后，发放贷款承诺书。银行根据评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度通常是评估价格的70%；

7.银行发放贷款承诺书后通知买卖双方办理过户手续；

8.买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料。大多数情况下，在办理产权过户当日，买方应支付首付款。根据约定，也可以在签订合同之日支付首付款。部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行，由银行暂时冻结；

9.过户后银行会在几个工作日内将贷款部分的钱款转交原业主；

10.新产权人（贷款申请人）房产证下发后，将产权证留存于银行，或按照约定将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

委托买卖房屋需要注意哪些事项？

委托买卖房屋是一种常见的房地产交易方式,但也存在一些潜在的风险。为了减少纠纷和风险,委托买卖房屋需要注意以下事项:

1. 签订书面合同:房地产交易合同是委托买卖房屋的基础,应当签订书面合同,明确双方的权利和义务,约定房屋的成交价格、交付时间、支付方式等事项,同时要明确违约责任和争议解决方式。

2. 确定房屋权属:委托买卖的房屋应当是合法的,并且房屋权属清晰明确。委托人应当向受托人提供完整的房屋权属证明,以确保房屋权属的合法性。

3. 确定成交价格:委托人应当向受托人提供准确的房屋成交价格,并确保受托人知晓该价格。如果价格过低或过高,可能会引起纠纷和争议。

4. 支付方式:应当明确受托人何时、如何支付房屋成交价格,同时要确保支付方式的合法性和安全性。

5. 确认房屋交付:明确受托人何时交付房屋,以及交付时需要提供哪些文件和手续,确保房屋的交付是合法和安全的。

6. 约定争议解决方式:委托买卖房屋时,应当明确争议解决方式和程序,以避免纠纷和争议的扩大。

委托买卖房屋需要明确的事项很多,如果委托人和受托人没有明确这些事项,可能会引起纠纷和争议。因此,委托人应当谨慎对待房屋交易,确保房屋交易合法、安全、有效。

结语：委托买卖房屋时，应签订书面合同明确双方权利义务，确定房屋权属和成交价格，明确支付方式和程序，并约定争议解决方式。只有这样，才能减少纠纷和风险，确保房屋交易合法、安全、有效。

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。