出让土地证过户流程-法师兄

出让土地证过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:22:27 418 人看过

买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；带着材料到土管部门受理窗口申请办理。

一、没有竣工验收合格证,可以办房产证吗

不可以、

房产证所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

双方身份证复印件(原则上需校验原件);

婚姻证明复印件(带原件校验);

双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

身份证复印件(带原件校验);

户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、购买无证二手房怎样过户

购买无证二手房过户方法：

1、买方应调查房屋产权，然后签订二手房买卖合同；

2、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请；

3、将合同提交房管部门产权交易中心相关窗口，领取受理单；

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证；

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

三、买房契税在哪里办理

根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地税
房屋土地证上写的出让过户还用交土地税吗

土地使用权出让和转让需要缴纳税额，不管是出让还是转让土地使用证的行为，都必须是民事主体自愿的情形下才会生效，土地使用权变更之后，双方为了避免日后再发生纠纷，不仅会签署相关的法律协议，并且还会按照当地的土地资源部门的提示，在转让或者是出让土地之后，办理土地使用权的更名手续。二、土地使用权转让的办理方式土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。1.申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(1)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(

2023-03-19

362人看过
土地出让金
不过户能缴纳土地出让金吗

依据我国相关法律的规定，经政府同意，将划拨的国有土地使用权出租、抵押的，在不过户的情况下，也需要补交土地出让金的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。土地出让的方式按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

2023-04-27

62人看过
土地出让金
每次土地过户都需要缴纳土地出让金吗？

住房所属土地证为划拨性质，土地出让金每次过户都要交。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。拆迁安置房土地出让金要交吗？安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的

2023-07-16

472人看过
土地出让金
宅基地可以交土地出让金过户吗

房产证和土地使用证的过户，需先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明等材料。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外办事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。一、父母离异房产过户给子女是否可以父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女的手续为：需要父母持有各自的身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全，双方到该住房

2023-04-07

166人看过

土地证
房屋转让土地证有必要过户吗,土地证过户费用怎么算

在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合

2023-05-05

133人看过
土地证
土地证办理程序及土地证过户手续流程和费用是什么

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据土地证办理程序房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。土地管理法实施条例3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。土地证过户需要什么材料和多少费用需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的收取土地出让金。土地证过户费用没有明确的规定。

2023-05-03

62人看过
土地使用权
国有出让土地使用权转让过户程序和相关费用

【法律意见】国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权转让（即过户）流程如下：一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估

2023-02-19

299人看过
抵押
出让二手房抵押过户土地款由谁出？

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。一、划拨土地可以转让吗国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用权；3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。二、转让划拨土地使用权合同纠纷的处理原则处理原则如下：1.划拨土地使用权经批准转让无效，但在起诉前经批

2023-04-12

140人看过

土地证
买二手房土地证过户都有哪些流程

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要

2023-05-08

238人看过
转让合同
国有出让土地过户费用比原来多出来

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳6、房屋产权登记费：80．00元。7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳8、登记费和工本费；70．00元。9、土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。一、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件

2023-02-18

416人看过
转让合同
国有出让土地过户需要什么条件

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转

2023-02-19

298人看过
土地出让
划拔土地过户出让金应该怎么交

划拔土地过户出让金委托土地估价机构的按评估价的40%交纳；成交价不低于基准地价的按成交价的40%交纳，成交价低于基准地价的按全部地价的40%交纳；划拨土地按基准地价的40%交纳。一、土地出让金按照什么标准收土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。土地已经明确了实际成交价，且价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金的标准为不低于成交价40%的价格，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。二、企业被政府收购补偿1，工业企业用地收储，土地使用权人被收储土地后如有安排工业用地安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业新厂区基础设施建设。如被收储土地后不给予安置工业用地或虽符合安置条

2023-02-25

92人看过

土地出让金
房改房过户土地出让金和收益金

房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。一、怎样计算房改房要缴纳的土地出让金土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可

2023-03-02

482人看过
土地出让金
是否每次过户都要交土地出让金

土地出让金并不是每次过户都需要交，一般只有在取得土地使用权时或改变土地用途时需要缴纳。根据法律规定，土地出让金是指在出让土地使用权时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。一、国有划拨土地怎么进行转让国有划拨土地使用权转让的流程如下：1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准；2、获得批准后，签订转让合同；3、履行合同义务，缴纳土地出让金；4、办理土地使用权过户登记。二、划拨土地使用权转让的条件如下：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用权；3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4、依照相关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。三、划拨土地收回的补偿如下：1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回；2、划拨取

2023-06-28

338人看过