办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。

一、夫妻按揭购房离婚了，房子怎么处理

婚后按揭贷款购买的商品房，不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。离婚时，原则上该房产应作为夫妻共同财产均等分割。

1、夫妻双方在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，一般平均分割房产。

2、若夫妻双方离婚纠纷出现在已缴纳首付款，并办理按揭贷款，但尚未全部偿还贷款之后的环节时，分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。

由于商业按揭贷款买房要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。所以业主在未还清银行贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。若只有一方能获得房屋所有权，则获得房屋产权的一方应对另一方进行补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

二、离婚协议上写着房子归谁就是归谁吗

1、离婚协议载明房产归一方所有的，另一方应当协助一方办理过户手续。如另一方在离婚后拒不协助一方过户的，一方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。

三、公积金贷款合同为什么没给

按照相关规定应该给，无论是公积金贷款还是商业贷款，签完合同后，由银行协助办理过户手续，最后，所有手续完成后，银行拿到抵押他项权证、房产证，放款给房产商（或者原房东后），通知领取房产证时，贷款合同一并发还。至于放款时间一般为过户手续后30天（公积金）至60天内（商贷），还贷开始时间一般为过户手续完成后15天至30天内，建议早日存足还款金额，以防发生信用问题。