贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗-法师兄

贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 02:29:11 291 人看过

一、贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗

如果购房行为发生在贵夫妇婚后，即便该房产并无尊夫人之名讳与诸位共列其中，依旧必须获得尊夫人以书面形式所给予之认可方能完成出售过程。

据我国现行的《中华人民共和国民法典》明文指出，夫妻在婚姻存续期间所获取的全部收入，依照特定条件分为法定的共同财产和个人财产两大类：其中

（一）包括工资，奖金及其他劳动酬劳；

（二）涵盖生产，经营以及投入的资本所产生的盈利；

（三）囊括知识产权带来的权益；

（四）暂不考虑本法第一千零六十三条第三项之规定的情形下，遗产或遗赠财产均应视为共同财产；

（五）其余尚未明确归属共享的合法财产亦应纳入共同财产范畴。

鉴于此，若该房屋为尊夫妻共有财产，任何对其的处置行为都需尊夫人的知情且书面同意。

假若属于个人财产，则无需尊夫人之首肯即可进行相应处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前贷款买房婚后可以加名字吗

第一，关于婚前购房能否在婚后将女方纳入产权人之列的问题。

男方在婚前所购买的房产属于其个人专属财产，然而在婚姻关系确立之后，如能在不动产权属证书上加上女方的姓名，那么该房产就会转化为夫妻双方共有的财产，一旦夫妻生活面临破裂，则需要按照夫妻共有财产的标准进行划分和处理。

在法律中，对于房屋权属的确立以相关部门的登记为准。

第二，关于即使是在婚前由个人独立购买的房产，若在婚后把妻子的名字写入所有权证书这一范畴。

实际上这是对妻子的一种无偿赠予行为，表现为夫妻之间对于婚前财产的归属范围进行了重新规划，因此应该被认定为夫妻共同拥有的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
买房子只写老婆名字怎么贷款

房产证上写你夫妻两个名或一个名都可以，只是，如果要用到两个人的份额申请公积金贷款或公积金支取的，都要带上结婚证及两个人的身份证。办理贷款的时候，双方都要到场。一、房产证是两个人名字的是共同财产吗房产证是夫妻两个人名字，不一定是双方的共同财产，要根据具体情况来划分：1、根据法律规定，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，都是共同财产；2、婚前全款买房，买房合同上写着两个人的名字，没有特别约定是共同所有，双方可以一起出售或抵押。约定比例的，可以拥有约定比例的财产。二、没结婚买房是否可以写两个人的名字没结婚房子可以写两个人的名字。需要两位一起持有各自身份证，户口本，到售楼处签署两位姓名的购房合同，以后办理房产证就是两位名字。如果能够明确出资额的，在分割时，按照出资比例进行划分。但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。在进行贷款的时

2023-06-22

96人看过
法律综合知识
老公婚前贷款买的房婚后加老婆名字要多少钱

一、老公婚前贷款买的房婚后加老婆名字要多少钱婚前房产证添加姓名所需支付的各项费用包括但不仅限于以下几个方面：首先，需要支付80元的证书制作成本以及5月份的贴花费用和25元的图纸绘制费用；其次，根据房屋面积计算，每平方米需额外支付2．5元的费用；再次，若房产证持有时间未满五年，则需按照5．55％的比例缴纳营业税；此外，原房产证所有者还需按房产价值的50％部分缴纳1％的个人所得税；最后，对于需要在房产证上添加姓名的人士而言，他们还需承担相应的契税以及万分之五的印花税。然而，在婚姻关系存续期间，上述费用将不再收取。《中华人民共和国民法典》第一千零一十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。二、老公婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗婚前买的房子在婚后能否算共同财产，需要看具体情况。如果房

2024-04-04

216人看过
法律综合知识
婚内贷款买房老公的名字贷款，现在离婚了，我可以贷款买房子吗

一、可以，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。二、离婚可以买房，一般情况下没有限制。房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

2024-04-20

332人看过
法律综合知识
买车贷款可以用老婆的名义贷款吗

在采用贷款方式购买汽车时，若贷款人与车主姓名并非同一人，这种情况在大多数正规金融服务提供商处很难通过审核。这主要是由于以贷款形式购得的车辆通常归借款人所有，但其机动车登记证书（又称“绿本”）则被作为质押物抵押给了FinancialInstittion。因此，金融服务提供商有责任确保贷款人为实际车主且贷款协议与其相关联，以便防止他人恶意利用他人身份信息进行不法行为。即使在夫妇共同签署贷款协议的情形下，金融服务提供商仍需对夫妇双方的身份信息及信用记录进行严格检验。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

2024-05-19

429人看过

再婚
公公婆婆全款买的房子写老公名字后属于谁

一、公公婆婆全款买的房子写老公名字后属于谁如果您的公公婆婆没有明确赠与给你老公一个人，那么属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割二、房产证写公公婆婆的名字算是有产权吗先看一下《房屋所有权证》上登记的是谁的姓名。如果《房屋所有权证》上登记的是您公公婆婆的姓名，那就谈不上霸占，因为我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，《房屋所有权证》上登记的是谁的姓名，该套房产的所有权就属于谁。如果《房屋所有权证》上登记的是您老公和您的姓名。那么，该套房屋就是你们的夫妻共有财产，您和您老公各占有50%的所有权。您的那50%的所有权属于您，这是毫无疑问的；您老公的那50%所有权属于您老公的遗产，应该由您老公的配偶（也就是您）、父母（也就是您的公公婆婆）、子女平分。三、咨询一下房子是婆婆和公公共同买的婆婆去世公公再婚房子怎么处理房子是婆婆和公公共同买的，婆婆去世公公再婚，房子房产的一半属于

2023-03-24

227人看过
夫妻共同财产
老婆名下有贷款老公可以按揭买房吗

不可以。在婚姻的存续期间,向银行贷款,是夫妻共同债务,该房产也属于夫妻共有财产。原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务,以个人财产为限来偿还;婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务,由夫妻共有财产偿还。一、老公欠银行的钱,我的婚前财产会被冻结1、婚后老公欠款，经认定是其个人债务的，不会执行妻子的婚前财产，也不会执行妻子婚后的财产。2、婚后老公欠款，经认定属于夫妻共同债务的，会执行夫妻的所有共同财产，也会执行夫或者妻的婚前个人财产。3、根据法律规定，婚姻关系存续期间夫妻一方所欠款项，一般认为是夫妻共同债务。但夫妻一方能够证明所借债务未用于婚后共同生活，或者能够证明夫妻约定财产归各自所有，且债权人知道该约定的。该债务是夫妻一方的个人债务，另一方不负偿还责任。二、夫妻共同偿还银行贷款怎么离婚夫妻共同欠银行的贷款，不影响夫妻离婚。对于银行贷款的清偿，应当首先确定贷款的用途以及性质，确定贷款归属于

2023-03-14

269人看过
婚前财产
婚前的房子贷款要老婆签字吗

婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字。为该笔贷款以一方婚前房产提供抵押担保，房产所有权人作为抵押人，需要签字。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家

2023-03-22

192人看过
房产证
老公婚前全款买房婚后办理房产证只写老婆名字可以吗

可以。夫妻双方达成约定后可以将婚前房产婚后登记为两人的名字，登记后就属于夫妻共同财产。一、离婚房产增值部分怎么分配1.婚前房产若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产；2.若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那婚前房产可作为婚后夫妻共同财产，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产平均分配。二、婚前房产婚后自己在还贷属于个人财产吗？婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20

2023-03-31

172人看过

结婚证
婚后房子加老婆孩子名字

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房产证上加名字主要分为三种情况：第一种房产证上加名字情况：有房无贷。办理流程是：1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种房产证

2023-03-09

149人看过
离婚诉讼
婚后老公买的房子老婆离婚可以分吗

婚后老公买的房子老婆离婚不是一定可以分的。如果该房产是用丈夫一方的个人财产购买的，一般不进行分割，当事人另有约定的除外。如果该房产是夫妻共同财产购买的，则由夫妻协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、法院对离婚房产分割的处理1、婚姻关系存续期间购买的房屋，属于夫妻共同财产，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、婚前房产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，不会参与财产分割，但夫妻另有约定的除外。二、终身寿险能作为夫妻共同财产分割吗终身寿险不是一定能作为夫妻共同财产分割。如果该保险产基于个人财产投保的，一般不得予以分割，当事人另有约定的除外。如果该保险基于夫妻共同财产投保的，应当由夫妻协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无

2023-06-21

388人看过
法律综合知识
我是个黑户老婆贷款买房可以加我的名字不

一、我是个黑户老婆贷款买房可以加我的名字不确实是可以这样做的。尽管征信存在问题，在申请贷款时可能面临风险，但这不会对将女性姓名添加至房产证产生任何不利影响。首先，我们可以在房产证上增加女生的名字，这个过程与征信状况并无直接关联。其次，如果夫妻二人希望进行房屋所有权变更的登记手续，他们需向当地房地产交易中心提供以下相关文件和资料来办理房产证的变更事宜：包括（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明发生变更事实的材料；以及（5）其它必要材料。在此之前，可先行咨询相关机构同仁了解更详细的步骤和需要准备的材料。《征信业管理条例》第一条为了规范征信活动，保护当事人合法权益，引导、促进征信业健康发展，推进社会信用体系建设，制定本条例。第二条在中国境内从事征信业务及相关活动，适用本条例。本条例所称征信业务，是指对企业、事业单位等组织（以下统称企业）的信用信息

2024-03-07

419人看过
法律综合知识
和老婆离婚房子卖给他可以贷款吗

在离婚后，若打算出售房产予前妻，则其能否顺利申请到贷款将取决于诸多复杂因素。首要考虑的是，金融机构将会详细审查其个人信用记录、收入稳定性以及债务负担等多方面要素。假设前妻信用评级优秀、具备稳定的现金流及较低的负债水平，那么她往往有较大机会成功获批贷款。然而，在此过程中，金融机构同样需要权衡该房产的市场估值，以便确定最终的贷款金额。另外值得注意的是，各地区的银行政策与贷款规定可能存在差异性。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-08-16

74人看过

夫妻共同财产
结婚以后买的房子没有写我的名字

不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。一、按揭的房子在离婚时如何处理夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。二、离婚财产分割有哪些注意事项离婚财产分割，应注意以下的事

2023-06-29

295人看过
夫妻共同财产
婚前房子是老公和婆婆的名字

1、房子是婚前买的，房产证是男方的名字，那离婚时，这房子的产权是男方的，属于个人财产，女方没有权利分割。2、但根据规定，如果婚后共同归还了贷款或者借款，女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿，补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。一、结婚后房贷还原状还在, 离婚我还有份吗?房屋属于不动产，需要以房产证上登记的权属状况来确定房屋的归属。如果房屋只登记在男方一人名下的，首付款也是男方支付的，那么房子属于男方的个人财产，女方无权要求分配。但是男方在婚后虽然是以自己的银行卡进行的还款，但是在没有书面约定的情况下，男方婚后的工资也属于夫妻共同财产。所以离婚时女方虽然不得要求分割房屋，但是可以要求男方返还男方在婚后所还的贷款的一半数额以及相应的房产增值部门。如果房屋是登记在夫妻双方名下的，那么即使婚前的首付是男方支付的，但是仍然属于夫妻共同财产，离婚时，女方可以要求对房屋进行分割，也就是

2023-06-24

247人看过