【买期房的优点】:由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源(也有捂盘的),朝向、楼层好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地;在房价上升阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。
【买期房的缺点】:期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利;开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果,购房者买房时看了模型,其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别;开发商如在交房前倒闭,购房者会是最大经济受害者,这种情况许多城市时有发生。
【买现房的优点】:无论小区内外交通和景观,还是房产本身,看起来直观,购买风险小;办理手续后就可入住,不费时;在整体市场一般或较差的情况下,反而有时可以买到较好的房屋,而在市场情况很差的时间,这一点更加明显,因为这时候买期房风险很大,开发商可能没有能力按时完成项目。
【买现房的缺点】:除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,选择余地较少;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。
【买二手房的优点】:对不同的房屋选择余地较大;无论小区内外交通和景观,还是房屋本身,看起来直观,周边配套相对齐全;有时付了首期款,如果房屋已空出且卖方同意,就可入住,即入住时间只需很短;在许多地区,特别是市中心,期房数量已非常有限,而现房选择更多;价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。
【买二手房的缺点】:房屋价格时常含有水份,经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况;由于一般都为个人买卖,法律制度和信用制度不完善的情况下,在交易包括付款中,容易造成互不信任和担心;有些中介公司操作操作不规范情况。经验不丰富的买家,可能受到更大的欺骗。
看了这篇文章对您选择买房的种类,是否有了一个大概的启示呢?希望您能仔细阅读,对您购房将有很大帮助,也为了避免后期一些不必要的麻烦。
阅读延伸:
按揭购房要注意的问题有哪些?
公积金购房要注意哪些问题?
购房公积金贷款的政策有哪些?
-
买期房好还是买现房好
141人看过
-
买现房好还是买期房好
58人看过
-
买卖二手房最好不现过现
401人看过
-
买期房、现房、二手房的利弊
418人看过
-
买二手房有什么好处
383人看过
-
买二手房有什么好处
445人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
-
买期房好还是现房好, 买期房好还是买现房好?买房有哪些优缺点?答黑龙江在线咨询 2022-02-27答:很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择最适合自己的最佳住房。一、购买现房的优缺点:购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上
-
买新房好还是买二手房好有什么区别上海在线咨询 2022-10-20买新房手续完备的现房操心少,问题少省心r期房主要担心开发商实力。r二手房是个人对个人或者对中介,需要考虑以前的使用情况,房屋质量,设施老化等等多方面的问题操心,但是一般周围环境比较稳定,相对新房价格上容易接受些。
-
买期房好还是现房好台湾在线咨询 2022-07-03如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的:(1)价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,买期房好还是现房好都是看情况的,一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。(2)户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设
-
买现房好还是期房好河南在线咨询 2022-11-01商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》,购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款,但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房,即预售房。对于预售房屋,需要查看承建商的开工许可证,以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的,是急于改善居住而