个人住房按揭贷款的计算方法是怎样的-法师兄

个人住房按揭贷款的计算方法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:04:09 471 人看过

1、按揭买房的分类

按揭买房一般是分为了商业贷款和公积金贷款买房子的。在选择的时候一定要分清每个的优势，进行甄选，获得适合自己的按揭方式。

2、个人住房按揭贷款的计算方法的话

首先是您的选择，商业贷款和公积金款是不一样的，这里就都为大家展示一下是怎么的使用。有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法(利随本清法)。

第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。

第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

但是不可忽视的是，实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系，越来越多的人都选择按揭贷款，更多的人也会结合父母的公积金来购买房子，这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力，还能够获得适合自己的房子，所以说越来越多的人选择公积金按揭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
个人住房按揭贷款申请的主体资格

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人都可以申请个人住房按揭贷款。一、订立合同的主体资格有哪些规定合同的主体资格则是指依法享有权利和承担义务的法律关系的参与人。不具备法人资格的组织，能否作为合同的主体，关键是看它是否取得合法经营的资格。（一）当事人的民事权利能力民事权利能力，是指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。民事权利能力是由法律赋予民事主体的。（二）当事人的民事行为能力民事行为能力，是指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力与民事权利能力并不一致，有民事权利能力的自然人并不一定就具有民事行为能力。自然人、法人、其他组织均可订立合同。年满18周岁且精神、智力状况正常的自然人具有完全的民事行为能力，可以独立缔约；年满16周岁且以自己的劳动收

2023-06-26

478人看过
法律综合知识
按揭的住房能贷款吗

按揭的房子是可以贷款的，但是不得超出其余额部分。抵押人办理抵押贷款应当携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等证明资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-04

159人看过
房贷
个人住房贷款和按揭区别是什么

1、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。2、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。3、办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权

2023-05-29

170人看过
欠款
个人住房按揭贷款也可以“跳槽”

张女士购房总价80万元，向银行贷款40万元，后急需15万元－20万元资金用于其他投资，由于房产已经在抵押之中，再次抵押贷款未能如愿。北京贷款服务机构伟嘉安捷专业按揭顾问日前指出，其实，张女士可在产权不发生变更的情况下，通过具有良好信用的担保机构，从已开展“同名转按揭”业务的银行重新申请一次按揭贷款。目前，很多购房者在申请住房按揭贷款时，已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款方案。但是，大多数人并不知道办理住房按揭贷款也可以“跳槽”。专家称，随着银行业务的逐渐开放，各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显，购房者要学会使用“同名转按揭”以缓解房贷压力。所谓“同名转按揭”，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转

2023-06-11

169人看过

债权人
按揭贷款利率是多少汽车按揭利率是怎么计算的

汽车贷款，也叫汽车抵押。是借款人在购买汽车资金不足时向银行申请的贷款业务。一般来说，贷款买家购车的条件如下：一、具有市区城镇户口．固定住所。2、25－60岁的自然人。三、可以提供贷款人认可的质押、抵押或第三方担保。4、有稳定的职业，稳定的收入，有能力按期偿还车辆本息。5、愿意接受贷款人认为必要的其他条件。汽车贷款的利息计算一般有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法月供计算公式：每月还款额＝［贷款本金月利率（1月利率）＾还款月数［（1月利率）＾还款月数－1］等额本金还款法月供计算公式：每月还款金额＝（贷款本金还款月数）（本金－已偿还本金累计金额）月利率房屋抵押贷款和按揭贷款利率一样吗（一）二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则

2023-08-18

336人看过
房贷
住房贷款还款方式及计算公式是怎样的

住房贷款两种还款方式及计算公式:一，等额本息还款法在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二，等额本金还款法指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还

2023-05-30

409人看过
住房公积金
深圳商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款的贷款额度如何计算

商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度

2023-05-05

452人看过
律师事务所
个人住房按揭贷款具体流程是什么？

一、商品房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；三、个人住房按揭贷款的具体流程（1）选择房产购房者如想获

2023-05-06

447人看过

抵押贷款
个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点

应该说个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的不同点还是有很多的，主要有：一是从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。二是从住房的权证状况看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使

2023-03-05

162人看过
法律综合知识
房屋按揭贷款的计算公式有哪些

一、房屋按揭贷款的计算公式等额本息还款法:等额本息就是每月的还款额是同一个的,等本金是指在贷款期限内,每月还银行的本金都是同样的,由于利息是逐月递减的,所以每月的还款额会越来越少。1.每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕4.总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金等额本金还款法:1.每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款的本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月

2023-05-09

481人看过
法律综合知识
二手房按揭贷款的前提是什么，二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证，能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的？大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30％，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。）三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-11-27

206人看过
银行贷款
什么是按揭贷款利率？怎么计算的呢？

若准备在银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率点击进入右侧的“贷款利率”查看。二套房按揭贷款利率是多少要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4．9％，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1．1倍，即5．39％。为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因

2023-08-09

198人看过

房贷
怎样计算住房贷款

一、怎样计算住房贷款1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等

2023-05-09

408人看过
借款
按揭贷款利息计算方法都有哪些

按揭贷款计算方法和客户贷款流程：一、按揭贷款利息计算方法1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)二、按揭贷款客户贷款流程(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协

2023-05-09

262人看过