个人住房按揭贷款的计算方法是怎样的-法师兄

个人住房按揭贷款的计算方法是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-30 16:04:09 471 人看过

1、按揭买房的分类

按揭买房一般是分为了商业贷款和公积金贷款买房子的。在选择的时候一定要分清每个的优势，进行甄选，获得适合自己的按揭方式。

2、个人住房按揭贷款的计算方法的话

首先是您的选择，商业贷款和公积金款是不一样的，这里就都为大家展示一下是怎么的使用。有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法(利随本清法)。

第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。

第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

但是不可忽视的是，实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系，越来越多的人都选择按揭贷款，更多的人也会结合父母的公积金来购买房子，这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力，还能够获得适合自己的房子，所以说越来越多的人选择公积金按揭。

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