本文主要阐述了拍卖房产的流程和相关注意事项，包括接受委托、鉴定估价、确定底价、确定日期、发布公告、审查资格、缴付保证金、组织拍卖会、权属移交等。拍卖是一种公开竞买活动，需要遵守一定的规则和程序，以保证拍卖的公正、公平和公开。

一、拍卖行接受客户委托的房地产所有人作为委托人，与拍卖行签署委托拍卖合同。拍卖行在此过程中担任委托人的代理人，并在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

房地产拍卖流程及注意事项有哪些？

房地产拍卖流程主要包括发布拍卖公告、竞拍报名、竞拍、买受人付款、标的物交付等环节。注意事项包括拍卖公告应详细、准确，竞拍人应具备相应的竞拍资格，竞拍过程中应遵守拍卖规则，买受人付款应及时、全面，标的物交付应符合约定等。

综上所述，拍卖房产流程严谨，竞买人需具备相应资格，竞拍过程中须遵守规则，买受人需及时付款，标的物交付需符合约定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。