公积金个人住房委托贷款是指银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。贷款合同应该由委托人拿着

一、公积金个人住房委托贷款申请条件

申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：

（1）有合法的身份；

（2）按时足额缴存住房公积金；

（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

二、公积金个人住房委托贷款贷款明细

贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。

贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．14％；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4．59％。

还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

三、必要说明

1、预期缴存住房公积金值预期缴存住房公积金值＝借款人及其配偶申请借款前各自月缴存住房公积金数（个人加单位）×12个月×最长缴存住房公积金年限之和的两倍；配偶是军队干部，预期缴存住房公积金值＝借款人申请借款前月缴存住房公积金数（个人加单位）×12个月×最长缴存住房公积金年限的三倍。（注：最长缴存年限是指截止到法定退休年龄，等于或大于30年的按30年计算，下同）。

2、预期偿还贷款值预期偿还贷款值＝借款人及其配偶申请借款前各自计算缴存住房公积金的月工资基数×40％×12个月×最长缴存公积金年限之和。

3、所购房最高贷款值

（1）新建商品住房最高贷款值＝购房合同房价总额×80％；

（2）二手房房龄在10年以内的最高贷款值＝房屋（不含装修）评估价值×80％；房龄在10年以上的最高贷款值＝房屋（不含装修）评估价值×70％；

（3）自建房最高贷款值＝购地价格＋建房面积×当地建房成本每平方米造价×80％；

（4）翻建住房和集资建房最高贷款值＝建房面积×当地建房成本每平方米造价×70％；

（5）大修住房最高贷款值为8万元。