2024出租的房屋要符合的规定有什么-法师兄

2024出租的房屋要符合的规定有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-10 08:54:39 125 人看过

一、出租的房屋要符合的规定有什么

出租人出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定。

《租赁房屋治安管理规定》

第五条出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。

二、房屋不得出租的情形

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。

属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

4、权属有争议的房屋不能租。

房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。。

5、违章建筑。

未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。

6、不符合安全标准的房屋。

租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

7、未经抵押权人同意出租的抵押房屋。

目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。

通过上述分析知道，依据《租赁房屋治安管理规定》的规定，出租人房屋房屋的，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

文书推荐：服务器租赁合同北京市房屋租赁合同范本最新整理版车位租赁合同范本租金减免申请书

《租赁房屋治安管理规定》第五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

公房
出租房屋必须符合怎样的条件

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：(1)有合法的房屋产权证件；(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；(6)房屋能正常使用。依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)房屋权属有异议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律法规规定禁止出

2023-02-25

262人看过
房屋出租
符合哪些情形的房屋不得出租

具有下列情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；抵押房屋未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。一、回迁安置房可以买卖吗按照规定，回迁安置房在具有权属证书的情形下，一般能够买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋租赁期限规定是什么？房屋租赁期限规定是不得超过二十年，有下列情形之

2023-02-26

160人看过
合同形式
出租房屋的时限有何规定？

房屋租赁的期限最长不能超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。民法典房屋出租最长多长时间根据我国《民法典》的相关规定，租房子的过程中，租客最多能租房子的时间是二十年。到时间后，房客可以和房东续签租赁合同；但是，约定的租赁期限也不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

2023-07-03

329人看过
机动车
出租房屋的处罚规定

日租房是合法的,因为目前没有法律规定禁止日租房。不过,日租房也可能会涉及到一些违法行为,例如个人或单位在租赁过程中超出了法律规定限制、或者作出了法律禁止的行为,或者没有履行法定的积极义务等。根据所给的内容，我们可以得出结论：日租房是合法的，因为没有法律规定禁止日租房。所谓违法，也称违法行为，是指特定的法律主体即个人或单位，由于主观上的过错实施或者导致的、具有一定社会危害性、依法应当追究责任的行为。违法行为表现为超越法律允许限度的权利滥用、作出法律禁止的行为以及不履行法定的积极义务等。日租车的法律规定与处罚依据日租车是指外国人在中国境内租用日本车辆进行驾驶和行驶的行为。虽然这种行为在一定程度上给中国的道路交通带来了一定的便利,但也涉及到一些法律规定和处罚问题。根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,驾驶员应当持有有效的机动车驾驶证,并且应当遵守交通规则和标志标线。而日租车往往涉及到超速、

2024-01-28

480人看过

法律综合知识
房屋私自改造出租是不是符合法律规定

一、房屋私自改造出租是不是符合法律规定房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。二、租房未到期转租出去是不是是合法的租房没到期转租出去合法，但需要经过房东的同意。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时

2024-01-14

371人看过
房屋出租
房屋出租方法怎么规定的

1、租赁期限不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。出租人应当履行租赁物的维修义务。3、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。一、租赁车辆起火灭失承租人是否应担责根据法律规定承租人对于租来的车辆有妥善保管的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人既然承租了租赁物并实际占用并控制，就应当妥善保管租赁物，如果因为承租人保管不善致使车辆因火灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。如果车辆是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；而且因为承租物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、租赁合同当事人有哪些义务租赁合同当事人中，出租人有交付租赁物；在租赁期

2023-06-25

65人看过
优先购买权
出租人出卖租赁房屋民法典有什么规定

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。民法典的出租人保证承租人占有和使用租赁物的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。

2023-08-10

342人看过
法律综合知识
2022商业房屋出租税的规定是什么

商业房屋出租税的规定有哪些按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。出租人：营业税及附加，租金×5.55%。房产税，租金×12%。个人所得税，所得部分×20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。印花税，租金×0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算)。土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。转租人：营业税及附加，转租收入×5.55%。印花税，转租租金×0.1%。在具体实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准。不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。此时，无论出租人或承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调

2022-06-23

341人看过

法律综合知识
个人出租房屋的最新规定是什么

一、个人出租房屋的最新规定是什么1．最新的个人出租房屋规定主要体现在《商品房屋租赁管理办法》中。该办法旨在加强商品房屋租赁管理，规范租赁行为，并维护租赁双方当事人的合法权益。2．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，该办法对房屋租赁行为进行了全面的规范。其中包括了房屋租赁应当遵循的平等、自愿、合法和诚实信用原则，以及各级建设（房地产）主管部门在房屋租赁管理中的职责等内容。二、出租房屋合同应包含出租房屋合同是租赁双方为了明确各自的权利和义务而订立的协议。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所，确保双方身份明确。2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，以便双方了解租赁物的具体情况。3．租金和押金数额、支付方式，明确双方的经济权益。4．租赁用途和房屋使用要求，规范租赁物的使用方式。5．房

2024-07-09

380人看过
消防
出租房屋不符合消防要求要罚款吗

出租房屋不符合消防要求，罚多少?根据金华市出台相关管理办法其中楼梯间给电动车充电也要罚款!从有关部门获悉，金华市政府第142次常务会议审议通过《金华市居住房屋出租管理办法》。改变房屋使用功能和结构将罚款据了解，违反相关规定，未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正;拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。居住房屋出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。同时，居住房屋出租人不履行治安责任，出租房屋发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下的罚款。居住房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处500元以下罚款。其中，物业服务企业、房产中介服务机构违反相关规定，未按时报送或者

2023-05-05

193人看过
房屋出租
自建房可以出租吗，房屋出租有什么法律规定

一、自建房可以出租吗出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。二、房屋出租有什么法律规定《商品房屋租赁管理办法》：第三条，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条，房屋租赁

2023-06-26

164人看过
不可抗力
承租人可以因出租人交付的房屋不符合合同规定而解除合同吗

出租人交付的房屋不符合合同规定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的，可以要求解除合同。一、房屋租赁期间修复如何处理房屋租赁期间的修复由出租人承担。双方在合同中约定承租人承担维修义务，否则出租人有义务检查和维修房屋，以确保房屋符合合同规定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人可以要求出租人在合理期限内修理租赁物。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，租金应相应减少或延长。二、因为噪音退租可以退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还第四，合同约定的解除情形或者不可

2023-04-02

404人看过

房屋租赁登记
哪些房屋不符合出租标准？

随着经济的发展，人民的生活越来越好，但是房价也随之增高，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，但是并不是所有的房屋都能够出租的。根据相关法律的规定，有下列情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；经过相关部门依法裁定、决定查封或者是有其他限制房地产权利的；共有房屋但是未取得共有人同意的；房屋的权属有争议的；房屋是属于违法建筑或者是不符合安全标准的；房屋已经抵押，但是出租未经抵押权人同意的；不符合相关主管部门规定的或者是有法律、法规规定禁止出租的。房屋不能出租的情形有哪些1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公

2023-06-30

93人看过
房屋出租
房屋出租的禁止性规定

本文列举了多种房产买卖的限制情况，包括未取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、抵押房屋未经抵押权人同意的、未取得消防验收的、未取得环保验收的、未取得卫生许可的、未取得规划许可的、未取得建设许可的等。未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；抵押房屋未经抵押权人同意的；未取得消防验收的；未取得环保验收的；未取得卫生许可的；未取得规划许可的；未取得建设许可的。未依法取得证照的房屋不能出租？房屋出租是公民的权利，但未依法取得证照的房屋是不能出租的。根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋出租应当依法取得房屋所有权证或者经人民政府批准的合法建筑。如果出租人

2023-11-04

427人看过