开发商欺诈买房人能退房吗
来源:互联网 时间: 2024-03-22 12:00:25 404 人看过

一、开发商欺诈买房人能退房吗以下几种情形下,开发商的违约行为导致的房屋买卖关系失效,可被视为合法有效的退房理由:

1、开发商未按时交付房产供购房者使用。

凡超过三个月的时间,开发商仍未能实现承诺的交房日期,那么购房者可以向开发商提出退房的请求,同时追讨订金的两倍或者要求支付相应金额的房款利息作为补偿。

2、由于开发商自身的过错,购房者在合同规定的期限内无法获得由该开发商所开发项目的房屋所有权证书。

若存在此类退房前提条件,购房者便有权要求退房。

3、开发商在出售楼盘或房屋过程中,所提供的相关资料证件不够完善齐备。

根据建筑法规规定,开发商必须具备完整且齐备的相关资质证明文件后方可进行任何形式的建楼及售购行为。

如果开发商未能做到这一点,其与购房者之间签署的合同便可能因违反规定而失去法律效力。

4、房屋实际测量出的面积与购房时的暂定测量面积相比,相差率远超过3%的范围。

在这种情况下,购房者可以依照合同条款提出退房申请,要求退还已付房款,并赔偿相应的违约利息损失。

5、建筑物主体结构存在严重问题。

例如,地基沉降超过容许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等等。

经权威检验机构对建筑物进行全面核实和检测后,确定主体结构不符合标准且为质量不合格的房屋,购房者同样有权依据合同规定向开发商提出退房申请。

6、除此之外,开发商在未经购房者同意的情况下,未经充分协商擅自更改住房户型、朝向、面积等涉及房屋设计方面的重要内容。

如购房者发现此类异常情况,个人权益受损,则可以按照合同约定要求开发商承担责任并全额退房。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第十九条

按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、一房二卖如何处理二手房一房二卖,不能获得房屋产权的可以要求解除合同,并要求对方赔偿损失。

因一房二卖产生的纠纷,可以通过诉讼的方式解决。

导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商欺诈买房人能退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《商品房销售管理办法》:第三章 广告与合同  第十九条 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。\n按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 19:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购买期房后开发商降价能不能退房
    不能。能退房的情形有:(1)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。(2)开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第45条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。(3)开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。(4)按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同
    2023-04-17
    125人看过
  • 何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办
    按照法律规定和合同约定出现下列情况时,购房者可要求退房:(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;(6)不能或不能按期办理产权过户的;(7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;(8)合同中约定的其它退房条件出现时。遭遇开发商欺诈时购房者可要求解除合同,并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。一、期房可以退房吗期房可以退房,但是需要满足以下条件:1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同;2、开发商擅
    2023-04-04
    386人看过
  • 预付给开发商的房款不买房后能退吗
    你首先要弄清,你交给开发商的底是“订金”还是“定金”。如果是订金,可与开发商协商,扣除一些费用后退还给你;如果是定金,则你无权要求返还。这个问题涉及订金与定金的区别。“订金”在法律上没有明确的界定,“订”的含义是预订、订立之意;而“定金”在法律上有严格的界定,承担违约责任的一种形式,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。预付款是一种支付手段,其目的是解决合
    2023-06-13
    421人看过
  • 开发商欺诈购房者能得到什么补偿
    1、对于开发商的欺诈行为,购房者能得到怎样的补偿?买受人可以解除合同,退还已付的货款和利息,赔偿损失,并要求不超过货款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一,不能实现商品房买卖合同目的的,买受人不能取得房屋的,可以要求解除合同,退还已支付的购房款和利息,赔偿损失,并要求出卖人承担责任(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人。也就是说,对第一个买房人要求惩罚性赔偿的权利。买受人可以要求解除合同,退还已支付的货款和利息,并赔偿损失。同时,他还可以要求开发商承担不超过购房款两倍的惩罚性赔偿金。第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同,有下列情形之一,致使合同无效、解除或者终止的,买受人可以要求返还已支付的价款和利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款
    2023-05-08
    175人看过
  • 楼层“跳号”开发商被诉欺诈开发商退还房款并赔偿损失
    因楼层跳号引发的纠纷时有产生(资料图片)江苏省苏州市工业园区某住宅小区23幢楼的建筑层数是地面18层,地下1层。为了迎合民间忌讳有关数字不吉利的习俗,开发商在编制楼层号时,有意抽去了13、14两个层数。这样,12层以上的楼层号就凭空增加两层,比如购买13自然层房屋的,合同上写的是15层;购买14自然层房屋的,合同上写的是16层,依次类推。然而,有人不领开发商这个情。消费者陈某夫妇欲购买该幢楼16、17自然层两套房屋,合同上标注的16、17层,不料拿到的是14、15自然层两套房屋。陈某夫妇认为开发商存在欺诈,将其诉至法院要求加倍返还房款。日前,苏州市中级人民法院对此案作出维持原判的终审判决,即解除双方购房合同,开发商返还原告购房款及车位转让款,并赔偿相关损失。●诉讼案由2007年9月16日,陈某夫妇与开发商签订《商品房销售合同》,约定购买某小区23幢16层的1601室、17层的1701室两套
    2023-06-07
    368人看过
  • 开发商对买房者卖房的行为是否有欺诈行为
    开发商存在卖房欺诈行为的认定:1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。一、买房买房时我们会遇到哪些购房陷阱?1.内部认购陷阱。很多期房楼盘在开始销售房屋之前都会进行内部认购,内部认购是指开发商不公开地预售商品房,这主要是开发商用来试探市场反应的;2.宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意,开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟;3.热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易,也为了抬高房价,还会
    2023-04-05
    470人看过
  • 买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为
    一、买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为买房时警惕开发商的欺诈销售行为如下:1.审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。2.审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。3.审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。二、开发商恶意欺诈怎么办开发商恶意欺诈,合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决,或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业在销售时存在下列情形的,购房者可要求解除合同,并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
    2023-04-30
    116人看过
  • 开发商延期交房是否涉嫌欺诈?
    开发商延期交房在一般情形下,构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房,一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。开发商延期交房怎么处理?开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限,可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催
    2023-07-06
    162人看过
  • 对开发商欺诈售房怎么处罚的
    一、对开发商欺诈售房怎么处罚的房屋欺诈销售的处罚是:欺诈销售数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。二、对开发商欺诈售房几倍赔偿可以已付购房款的一倍赔偿。合同约定定金条款的可以要求开发商双倍返还定金,合同约定违约条款的可以要求开发商按照合同约定的数额赔偿,最高不得超过实际损失的30%。合同没有明确约定的可以要求开发
    2023-11-12
    389人看过
  • 期房开发商欺诈行为如何处理?
    期房开发商跑了该怎么办,只要交了全款,就能拿到房子。但房屋不符合交付条件,通过诉讼解决:1、开发商严重违约,要求支付逾期交房违约金;2、要获得赔偿,法院必须依照购房合同要求尽快查封所购房产。通常开发商拖欠更多的钱,施工单位享有优先赔偿权,购房者应在施工方行使权利前查封房屋。期房开发商跑了怎么办买的期房,开发商逃跑这种情况下,你可以去房管局进行投诉和举报,也可以直接去公安机关报案,开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查,您不用担心。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人
    2023-07-05
    78人看过
  • 开发商退房后多久开发商给退房款
    开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知,开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同;双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的,从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支
    2023-03-02
    408人看过
  • 买房欺诈可以退一赔三吗
    一、虚假广告买房能退房吗在此是允许的。根据我国最高人民法院于2003年所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之明确规定,商品房的销售广告与宣传材料属于要约邀请范畴,但如若开发商对于其商品住房开发规划范围之内的物业及其附属设施进行了明确且具体的陈述和承诺,且这些表述或言论对于商品房买卖协议的缔结以及房价的确定产生了重大而深远的影响,则应视为有效的要约。即便该项说辞或承诺尚未被纳入到商品住房买卖合同之中,仍应被认定为合同条款的一部分。一旦当事人未能履约,即构成违约行为,承担相应的法律责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房
    2024-03-29
    213人看过
  • 如何认定房地产开发商销售欺诈
    如何认定房地产开发商对商品房这一特殊商品的欺诈行为,由于其生产周期长、环节多、价格高,不容易将一些开发商的行为界定为“欺诈”,要求双倍赔偿。根据《消费者权益保护法》及相关法律法规,下列情形可以认定为“欺诈”:。在销售现房时,假冒伪劣的房屋被当作合格甚至优质的房屋销售;2。销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,牟取暴利;3。普通合格房冒充优质工程,骗取优质工程涨价;4。明知不能进入房地产市场公开销售的房屋出售;5。以虚假的最低价、清算价等欺骗性价格出售房屋的;6。故意隐瞒开发商真实身份,或者以其他开发商名义销售的;7。利用他人或者其他手段诱骗销售的;8。利用广播、电视、报纸、杂志等大众传播媒介,对商品房进行不切实际的虚假宣传。开发商在商品房销售过程中有上述情形的,开发商故意或者故意的,买受人可以以开发商有欺诈行为为由,依照《消费者权益保护法》第四十九条的规定要求双倍赔偿。如何防止房地产开发商的售
    2023-05-02
    146人看过
  • 购房者对于开发商欺诈可获何偿
    可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求不超过购房款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权,购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时,还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一
    2023-08-17
    111人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商欺骗卖房买受人退房退款没给
      安徽在线咨询 2022-10-22
      建议立刻起诉,采取诉前保全,保证钱能及时拿到,有证据是欺骗卖房,还可以要求违约金,有损失可以要求赔偿。具体来面谈
    • 开发商欺骗退房怎么办, 开发商欺骗退房, 买房人可以要求哪些赔偿?
      云南在线咨询 2022-03-24
      一、开发商欺骗退房怎么办开发商欺骗退房,该行为对买主不产生效力,买主可以要求开发商赔偿相关损失。根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原
    • 开发商买房欺诈如何认定
      福建在线咨询 2023-04-30
      1.对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行;中华人民共和国民法典;若干问题的意见(试行)》一般认为欺诈的构成需具备以下要件: (一)必须有欺诈的故意; (二)秘须有实施欺诈的行为; (三)受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识而为意思表示。 2.根据以上的分析,结合商品房买卖合同中的纠纷类型,买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为:销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;销售现房时
    • 开发商发生严重欺诈怎么退房
      福建在线咨询 2023-07-21
      按照法律规定和合同约定出现下列情况时,购房者可要求退房: (1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; (2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; (3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的; (4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); (5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使
    • 开发商欺诈房地产
      辽宁在线咨询 2022-06-14
      房产开发商什么行为可属于欺诈: 1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导