卖房增值税免交条件-法师兄

卖房增值税免交条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 18:23:13 171 人看过

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

一、购买二套房要交的费用

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。

普通住宅，90—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。

140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

二、房屋增值税怎么算

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
房屋买卖增值税免征情形是什么

免收房屋买卖营业税的情形有：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；（二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；（三）离婚财产分割的；（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。一、郑州二手房买卖政策有哪些贷款政策；中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5．9％，2015年5月11日降息至5．65％。税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展

2023-04-06

464人看过
增值税
土地增值税预交条件规定

预交土地增值税应当待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地根据不同房产类型确定适当的预征率。一、股东权益与债权人权益有哪些区别1、股东权益与债权人权益在公司经营中所处的地位不同。债权人与公司之间只是存在债权债务关系，他们无权参与公司的日常经营活动。而股东凭借其所拥有的权益可以直接参与公司的经营管理，也可以委托他人间接进行经营管理。2、股东权益和债权人权益各自承担的风险不同。从财产求偿权来看，债权人权益优先于股东权益。债权人权益是以公司全部资产为要求对象的，而股东权益是对全部资产扣除负债后的净资产的所有权，是一种剩余权益。另一方面，在公司的解散清算过程中，债权人权益也排在所有者权益之前。与风险承担相吻合，债权人权益要求的报酬率一般低于股东权益要求的报酬率。不管公司经营状况

2023-04-03

301人看过
法律综合知识
初级农产品免增值税条件有哪些

对于原始农业产品（初级农产品），国家将实行全面的增值税豁免政策，这其中包括了种子、种苗、化肥、农药、以及各类农业机械等关键性的生产资料。此外，在农业领域中涉及到的诸如种植业、养殖业、林业、牧业和水产业等多个行业的初级农产品也在豁免之列。值得注意的是，在此类免税农业产品的销售过程中，纳税人需要单独进行核算，以便明确区分免税和减税项目所对应的销售额。如果未能进行细致的分类核算，那么他们将无法享受相应的免税或者减税优惠待遇。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部

2024-05-08

212人看过
增值税
廉租房是否免征增值税

经营廉租房所的租金可以免征增值税。对廉租房免征房产税。对经营廉租房所取得的租金收入，免征增值税。廉租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设(筹集)，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的廉租房。一、长期租房户可否申请廉租房长期租房户符合条件的可以申请廉租房。廉租房申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活

2023-06-29

316人看过

增值税
房产增值税减免的规定

1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：增值税附加税包括城市维护建设税（7％）、教育费附加（3％）和地方教育费附加（2％）；附加税税额＝增值税／营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。一、房产增值税要怎样计算1、销售额＝含税销售收入／（1＋17％）2、含税销售收入＝销售额＊（1＋17％）＝销售额＋销售额＊17％＝销售额＋

2023-04-07

412人看过
增值税
增值税能免，城建税不能免

南京地税玄武分局运用比对分析增值税、消费税、营业税三税与城建税数据的方法，对城建税进行核查，堵塞城建税征收漏洞，强化城建税管理。在核查中，税务人员发现一家出口生产型企业，2009年一季度享受增值税抵免160万元，但没有按规定缴纳城建税和教育费附加。企业财务人员认为不缴增值税，就不用缴纳城建税和教育费附加。税务人员提醒：城建税和教育费附加确实是以纳税人缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，按照规定税率计算应纳税额的。也就是一般理解的缴多少三税，就缴多少城建税和教育费附加。但对于生产企业出口货物全面实行免抵退税办法后，城建税、教育费附加的政策如何征收，财税[2005]25号文给了明确规定。经国家税务局正式审核批准的当期免抵的增值税税额应纳入城市维护建设税和教育费附加的计征范围，分别按规定的税（费）率征收城市维护建设税和教育费附加。生产企业出口货物，享受增值税抵免，但不享受城建税和教育费附

2023-06-07

174人看过
法律综合知识
免征增值税的自然人有增值税起增点吗

对于个人缴税的增值税起征点，按期申报的标准范围定于每月5，000到20，000元人民币；而如果是按次申报，销售额不得超过每次300至500元人民币。更详细的标准则依各地方的国库状况制定。关于起征点的调整，则归属于中华人民共和国财政部与国家税务总局共同决议的范畴。各个省份、自治区以及直辖市的财政部门与税务机关，必须在法定的范围内，基于各自的实际情况来确定适合本地域的起征点，并且向中华人民共和国财政部及国家税务总局汇报备查。针对那些增值税小规模纳税者，如果在当月内他们的销售额未能达到20000元人民币的水平，那么这些企业或者非企业性的单位将被豁免缴纳增值税。在2017年12月31日之前，针对那些月销售额在20000元人民币（包含在内）至30000元人民币之间的增值税小规模纳税者，政府也会给予税收上的优惠政策，即免除增值税的征收。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条（一）在中华人民共和国境内销

2024-05-19

420人看过
法律综合知识
增值税减免所得税减免吗

关于减免的增值税应如何缴纳企业所得税的问题，根据相关法律法规，具体如下所述：首先，出口退税以及属于国家投资范畴且资金在投入及使用之后需要偿还本金的项目，其涉及到的减免增值税将无需缴纳企业所得税；其次，对于其他类型的减免增值税，均应依法缴纳相应的企业所得税。此外，如果企业享受的减免增值税符合特定的专项用途财政性资金标准，依据相关规定，将享有免征企业所得税的待遇。《中华人民共和国个人所得税法》第五条有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2024-04-27

112人看过

法律综合知识
免征增值税的项目都是什么，增值税零税率与免征增值税有什么区别

一、免征增值税的项目都是什么免征增值税的项目如下：1.农业生产者销售的自产农产品；纳税人采取公司＋农户经营模式从事畜禽饲养，农户饲养畜禽苗至成品后交付公司回收，公司将回收的成品畜禽用于销售，免征增值税。2.避孕药品和用具；3.古旧图书；4.直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；5.外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；6.由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；7.其他个人销售的自己使用过的物品。二、增值税零税率与免征增值税有什么区别增值税零税率与免征增值税的区别是：1.原理不同零税率代表有纳税义务，只不过由于税率是零，计算出的应纳税额是零。免税是指免除了纳税义务。2.适用范围不同增值税零税率仅仅适用于境内单位和个人发生的跨境应税行为，而增值税免税政策不限于跨境应税行为，也适用于境内发生的应税行为。零税率是增值税税率的一种，所以增值税零税率政策仅适用于一般纳税人，不适用

2023-06-15

488人看过
增值税
小规模纳税人免征增值税的条件是什么

此次提高增值税小规模纳税人免税标准，政策适用对象就是年应税销售额500万元以下、身份为小规模纳税人的纳税人，并无其他标准，与四部委《中小企业划型标准规定》中的小微企业没有对应关系。一、增值税起征点的规定是什么增值税起征点，仍按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《营业税改征增值税试点实施办法》执行。即：按期纳税的，为月销售额5000－20000元（含本数），按次纳税的，为每次（日）销售额300－500元（含本数）。无论是此前对小规模纳税人月销售额2－3万元（季度6－9万元）免征增值税，还是自2019年1月1日起将小规模纳税人免税标准从月销售额3万元提高至10万元（季度由9万元提高到30万元），都只是对起征点政策的优惠加码，并没有调整增值税起征点。二、小规模纳税人销售不动产能否享受免税政策小规模纳税人的合计月（季）销售额未超过免税标准的，其包含销售不动产在内的所有销售额均可享受免税政

2023-04-07

52人看过
增值税
哪些条件可申报适用增值税退(免)税政策

根据《财政部国家税务总局关于出口货物劳务增值税和消费税政策的通知》(财税〔2012〕39号)规定，(一)增值税退(免)税办法：适用增值税退(免)税政策的出口货物劳务，按照下列规定实行增值税免抵退税或免退税办法免抵退税办法。生产企业出口自产货物和视同自产货物及对外提供加工修理修配劳务，以及列名生产企业出口非自产货物，免征增值税，相应的进项税额抵减应纳增值税额(不包括适用增值税即征即退、先征后退政策的应纳增值税额)，未抵减完的部分予以退还。(二)可视同自产货物申报适用增值税退(免)税政策：1、同时符合下列条件的外购货物：(1)与本企业生产的货物名称、性能相同。(2)使用本企业注册商标或境外单位或个人提供给本企业使用的商标。(3)出口给进口本企业自产货物的境外单位或个人。2、与本企业所生产的货物属于配套出口，且出口给进口本企业自产货物的境外单位或个人的外购货物，符合下列条件之一的：1.用于维修本

2023-05-05

241人看过
增值税
卖房增值税2022新政策

卖房增值税2022新政策具体如下：1、普通住宅不满五年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满五年免缴；2、非普通住宅不满五年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满五年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。2022年房屋买卖税费最新规定具体如下：1、一手房屋交易（1）契税。买新房子要缴纳的契税为购房总价的百分之三到百分之五（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即百分之一点五到百分之二点五；（2）维修基金。按建筑面积乘一定金额收取；（3）物业管理费。房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：（1）非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；（2）所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值或房屋现值差额百分之二十缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（3）万分之十的印花税。（4）房屋交易手续费按房价百

2023-08-08

273人看过

增值税
农业增值税免税措施

一、《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条第一款规定，农业生产者销售的自产农产品免征增值税。农业是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业。农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。农产品，是指初级农产品。二、《财政部、国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）规定，对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税；对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。农业增值税增值税税率增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税一般纳税人销售农产品的增值税适用税率有11％、13％和17％三种，小规模纳税人按3％的征收率征收增值税。从2017年7月1日以前，农产品的增值税税率为13％；从2017年7月1日起，农产品的增值税税率调整为11％。经过深加工

2023-08-14

54人看过
增值税
拍下法院拍卖房产后如何避免增值税

不能避免。企业对该项房产的拍卖收入应依法申报缴纳增值税。根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

2023-06-14

296人看过