一、房产如何二次抵押

关于房屋进行二次抵押贷款的实施步骤如下所示：

首先，当业主向银行提交二次抵押贷款的申请后，银行将会派遣专业人员前往现场对该房产的实际价值进行详尽且准确的评估，评估重点是针对其升值可能性及潜力进行综合性评析，之后根据最终得出的评估结果给出具有指导意义的参考价值；

其次，在业主着手办理房屋二次抵押贷款的过程中，必须提供个人身份证件、房产所有权证明文件、收入状况证明以及其他银行规定所需的相关证明材料；

再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将依据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面而严谨的审核工作，同时对贷款金额进行精确计算；

最后，经过严格审核确认无误后，贷款申请人需亲自前往银行完成抵押登记手续，静候贷款资金发放到位。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房产如何二次贷款

如欲对已抵押房产启动第二次贷款环节，贷款申请人需首先向相关金融机构或贷款提供商提出明确的贷款申请，详细说明自身的经济状况及贷款用途等信息，配套上必要的申请资料。之后，贷款提供方将依据申请材料进行严格的审查和评估。最终，贷款双方将根据法律法规，谨慎地签署借款合同并获取所发放的贷款资金。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

进行房产的二次抵押贷款流程如下所示：首先由业主向相关银行提出贷款申请请求，接着由银行对该房产进行估值评估；紧接着业主需向银行呈交包括但不限于身份证明、房产所有权证明以及经济状况证明在内的系列材料，随后在银行与业主之间共同签署关于贷款的申请书文件；银行根据以上信息进行严格审查并计算出最终的贷款额度；最后，在确保疏漏率为零之后，业主将完成房产的抵押登记手续，并耐心等候贷款资金的发放至其指定账户之中。