这段内容讲述了房产转让需要得到共有人的一致认可，而共有房产可以分为按份共有和共同共有。对于共同共有的房产，转让需要经过全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，若共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应该认定该种共有为共同共有。

所有房产的转让必须得到所有共有人的一致认可。共有的房产指的是两个或更多人对同一房产共同拥有的所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可以分为按份共有和共同共有。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，若是共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应该认定该种共有为共同共有。

共 有 房 产 转 让 规 则

根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规，房产转让需要遵循一定的规则。这些规则主要包括以下几点：

1. 产权清晰：转让方和受让方需确保所转让的房产具有完整的产权，不存在权属纠纷、租赁等情况。

2. 签订合同：转让方和受让方需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务，并约定转让价格、日期、方式等事项。

3. 缴纳税费：转让方和受让方需按照相关规定，按时足额缴纳房产转让相关的税费，如契税、个人所得税等。

4. 登记过户：转让方和受让方需按照相关规定，到房屋权属登记部门办理房产过户登记，完成产权转移手续。

5. 维护权益：转让方和受让方需积极维护自身权益，如按时缴纳物业费、水电费等费用，确保房屋的正常使用。

6. 权属纠纷：转让方和受让方需自行承担权属纠纷所产生的法律后果，与原业主或其他相关方产生的纠纷与本次转让无关。

7. 法律法规：转让方和受让方需遵守国家法律法规及地方政策，确保房产转让符合相关要求。

总之，房产转让需要遵循一定的规则，以确保转让过程的顺利进行。如果双方不遵守相关规定，可能会面临法律风险。因此，在房产转让过程中，建议寻求专业律师或相关机构的帮助，确保权益得到有效维护。

房地产转让需经共有权人一致认可,根据《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》等法规规定。共有房产可分按份共有和共同共有,转让需经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分。转让过程中需确保产权清晰、签订合同、缴纳税费、登记过户、维护权益、遵守法律法规。若双方不遵守相关规定,可能面临法律风险。因此,建议寻求专业律师或相关机构的帮助,确保权益得到有效维护。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。