物业合同纠纷业主卖房能否追加被告-法师兄

物业合同纠纷业主卖房能否追加被告

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 20:01:21 72 人看过

物业合同纠纷业主卖房后物业公司可以追加被告。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第七十三条

必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照《民事诉讼法》第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。

一、物业合同纠纷的诉讼流程是什么？

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

二、物业合同纠纷的起诉条件是什么？

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物管告业主法官解纠纷

“从2006年11月到2008年11月，9户业主以种种借口拖欠物业管理费和本体维修基金，物业公司多次催缴，他们置之不理。”深圳某物业公司认为，9户业主的行为已影响了该公司的管理工作，为此，他们将9户业主告上法庭。罗湖区人民法院民三庭法官张泽，在审理深圳某物业公司起诉王某等9户业主拖欠物业管理费这9宗案件时，凭着敏锐的洞察力和丰富的审判经验，在充分把握案情和当事人心理的基础上，抓住重点，以点带面，通过一起案件的调解，力促其他8起案件以当事人私下和解、原告撤回起诉的方式结案，彻底消除了矛盾，解决了纠纷。小区管理不善业主拒不缴费收到深圳某物业公司起诉王某等9户业主拖欠物业管理费这9宗案子的时候，正赶上2008年年底清案。于是，张泽法官嘱咐助理尽快送达、尽快排期开庭。助理送达的过程挺顺利，谁知，送达的第二天，王某等9个被告就一起来到法院找张泽法官反映问题。见到张泽法官，王某等人情绪十分激动，你一言

2023-04-22

163人看过
法定代表人
买卖合同案件可否追加被告人

（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。一、追加被告的期限是怎么规定的（一）关于追加被告的期限，现行法律和司法解释没有具体规定，在审判实践中大致存在以下几种不同观点：1、第一种观点认为，应在一

2023-06-26

172人看过
继承人
合同纠纷案件能否追加侵权人

合同纠纷案是否能够追加侵权人为被告，需要看追加的被告符合必要共同被告条件，追加的被告不符合必要共同被告条件但符合起诉条件的情形下，法院应当驳回追加被告的申请，告知原告可另案起诉。一、超过20年的遗产怎么分配遗产超过二十年可以先协商共同签订一个分割协议，协议不成的，可以起诉到法院后，法院会根据具体的情况，审查原告和被告的资格是否适格，必要时还要追加被告。生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、医疗纠纷被告如何认定?1、原告：一般在医疗行为中受到损害，依法向人民法院提起诉讼的患者是原告。如果患者死亡的，第一顺位继承人作为原告起诉。2、被告：必须具有执

2023-06-28

120人看过
业主
物业合同纠纷业主请律师有用吗？

物业合同纠纷中如果物业和业主无法协商一致，需要诉讼的话是可以请律师的，律师对于诉讼过程是有一定帮助的。产生物业纠纷之后，有以下几个解决途径：1、协商解决根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地行磋商，进而解决管理纠纷。2、调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁物业合同纠纷中请律师的重要性在物业合同纠纷业主问题上，还是要请律师的，他们有准确的专业知识，可以在一定程度上帮助到委托人，很多合同案件看起来简单，但实际上涉及到很复杂的法律关系问题，这时候律师的帮助就显得尤为重要。这种依具体情况而定，对于合同纠纷比较简

2023-06-23

437人看过

业主
物业能处理业主感情纠纷吗

物业不能处理业主的感情纠纷。如果业主的感情纠纷里涉及到该小区的房屋、设备、车辆、公共设施等纠纷，物业可以介入处理，单纯的业主感情纠纷，物业是没有权利处理的。如果因感情纠纷造成了财产损失或者是人身安全损害，严重者造成故意伤害罪，可以报警，并且到人民法院进行起诉。因感情纠纷导致他人受伤，如果致人轻伤以上就涉嫌故意伤害罪。《刑法》第二百三十四条规定：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。一、物业负责的范围物业是可以指定服务范围，但是常规服务（合同内的）是不能改变的即：（一）、物业共用部位的维修、养护和管理；（二）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）、公共绿化的养护和管理；（五）、车辆停放秩序管理；（六）、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）、二次装修管理服务；（八）、物业档案资

2023-02-09

332人看过
合同生效
物业合同纠纷中的物业用房问题

正合同描述如下：第二十二条甲方在合同生效之日起日内向乙方提供建筑面积为平方米的管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第(1)项执行：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入于。问题描述：物业用房为何不出租？官方解析答复：1)按照律师建议以行业行规办，并无特殊照顾。2)制定本合同的受益对象是全体业主，而并非业委会，同时业委会也并非营利机构。由于租金来自于业主缴纳的物业服务费，所以，租金问题只是从业主账户转移到业委会账户，羊毛出自羊身上，制定本合同的核心是做好对物业的监督工作。

2023-06-09

264人看过
合同无效
法院能否确认物业纠纷合同无效

在满足一定的条件的前提下，法院能确认物业服务合同无效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。一、物业服务合同主体包括哪些？物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1．建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前

2023-03-15

337人看过
业主
业主向物业公司追诉物业费纠纷程序有哪些

（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（二）法律途径1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中

2023-02-24

402人看过

赡养费
赡养费纠纷的原告如何可否追加被告？

赡养费纠纷一般不需要追加被告，但在审判过程中，法院可以酌情增加不履行赡养义务的共同被告。一、保证合同能不能追加夫妻为被告须要根据案情和诉求理由来确定，一般夫妻共同债务或夫妻共同侵权责任，可以追加配偶为共同被告。如果是夫妻一方为另一方提供保证的，就需要看一下保证的形式了。法律规定：债权人仅起诉保证人的，除保证合同明确约定保证人承担连带责任的外，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼。如果是连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。说到这里再介绍一个必要共同诉讼概念，必要共同诉讼是可以追加被告的，是指当事人一方或双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，人民法院必须合并审理的诉讼。必要共同诉讼具有以下三个特征：一是当事人一方或双方为二人以上;二是诉讼标的是共同的，当事人应当共同起诉或共同应诉;三是人民法院必须合并审理。二、拒不支付赡

2023-03-28

229人看过
医疗纠纷
医疗纠纷怎么追加被告

一、医疗纠纷怎么追加被告在医疗纠纷的诉讼案件中，根据我们国家的具体法律规定而言，原告在诉讼中是可以向法院提出追加被告人，如果被告在诉讼中是必要共同被告，法院应当裁定追加被告，如果追加的被告不是共同必要被告，法院可以驳回原告的申请，告知原告可另案起诉。驳回原告追加被告申请的本质是追加的被告不符合必要共同诉讼的条件，不能够参加到已经存在的诉讼中来，法律后果是法院对未追加以前原告已经存在之诉依法予以审理并最终作出实体判决.二、发生医疗纠纷后如何确定被告被告：必须具有执业许可证和法人资格的医疗机构才是被告。一些国家机构，企业事业单位他们设立的内部职工服务的门诊部和诊所，这些门诊部有执业资质但是不具有法人资格，所以这些门诊部并不能成为被告，而设立门诊部的单位才可以成为被告。患者在两家以上的医院就诊的，就诊的所有的机构都可以成为被告。如果没有查明案件事实的时候，人民法院可以依照职权追加患者就诊的其他家

2023-06-16

343人看过
业主
物业合同是否能被半数业主签字撤销？

半数业主签字，不可以解除物业合同。解除物业合同属于业主共同决定的事项，需要达到三分之二以上的业主签字，才能解除物业合同。根据相关法律规定，业主共同决定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。物业服务合同业主不签字有效吗根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。如果业主没有在物业合同上签字，但业主实际接受物业服务，则物业服务是有效的。况且，物业服务合同是集体合同，业主的人数众多，物业服务合同的签订主体是物业服务人和建筑单位或者业主委员会，业主必须依照法定的程序共同决定解除物业服务合同，单个业主物权解除合同。根

2023-07-02

291人看过
传唤
被告在物业纠纷如何应诉?

1、可针对物业纠纷起诉书，提交自已的答辩状。2、答辩状要在限期内提交，(自收到起诉书之日起十五日)。3、被告人不答辩，不影响法院照常审理案件。4、有反诉因素的，可以在答辩中提出反诉。5、如认为受诉法院对该案没有管辖权，可以在答辩期内提出管辖异议申请。6、针对原告的起诉，准备自已的证据。以后按照法院的传唤，参加庭审，在法庭上出示自已的证据，反驳对方的主张，以维护自己的合法权益。对质量问题，开发商与业主应及时协商通过委托检测、鉴定的方式查明原因、厘清责任。若业主不予配合，应及时进行书面通知并保留相关证据。若业主拒绝对房屋的质量问题采取合理措施进行维修，开发商也应及时进行书面通知并保留证据，必要时通过公证等方式留存证据，以免业主以开发商存在怠于履行维修义务为由要求开发商承担其他额外责任。一、物业纠纷的解决方式有哪些1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解

2023-06-24

397人看过

业主
物业是否能被业主起诉？

业主是可以起诉物业的。物业公司和业主的关系实际上是合同的关系，业主聘请物业公司对房屋以及房屋配套的设施和设备以及相关的场地进行维修、养护和管理，维护相关区域之内的环境卫生和秩序等等，在合同当中规定了双方的权利以及义务，若是发生了纠纷，是可以通过法律的渠道进行解决的。业主有权更换物业公司吗1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。《物业管理条例

2023-07-01

216人看过
业主
一般物业起诉业主物业合同纠纷法院会受理吗

物业起诉业主物业合同纠纷法院会受理。物业纠纷属于民事纠纷，只要符合法院的立案条件，就会受理。根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、纠纷解决的对策1、建立健全物业管理相关的法律法规。由于物业管理法律法规不健全或相关的规定过原则，所以加快立法的步伐，对现行的法律法规进一步细化，对各类主体之间的责职进行明确，如何对物业管理企业的进行有效管理和监督，促进物业管

2023-02-28

77人看过