买房多少钱算违约-法师兄

买房多少钱算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 20:06:20 392 人看过

若合同仅对于违约责任作出了概括性的设定，未针对违约金的比例或数额进行详细规定，且现行法律法规亦无明确规定该比例或金额者，可参照《中华人民共和国民法典》中的相关基本规则履行违约责任。据一般理解，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的三分之一。

然而，如违约金过高或过低并影响公正性时，当事人有权向法院申请酌情减少或增加此违约金数额。违约金可区分为法定违约金和约定违约金两种类型。法定违约金是指由国家法律明确规定其适用范围、比例或金额的违约金；而约定违约金则是指合同双方在签署合同时自行协商确定其适用范围、比例或金额的违约金。

《民法典》第五百八十一条

当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

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