置业专家：调控满3月二手房购房人该不该出手-法师兄

置业专家：调控满3月二手房购房人该不该出手

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:22:39 423 人看过

楼市宏观调控已满三月，国十条出台后的这三个月里，北京二手房成交量出现了大幅下滑。据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明，二手房价格比新政前下跌了10~12%，通州、望京等前期涨幅较大的区域的二手房价格，跌幅已超过20%。由于新房价格的坚挺，使得6月下旬至今，二手房价格停止了较大幅度的下跌，成交量也出现了小幅回升。[房价时时看]

目前，二手房市场的胶着状态，使得不少购房人犹豫、观望。一方面，购房人寄期望于未来在新房价格下跌的压力下，二手房价格再出现一轮下跌；另一方面，又害拍刚性需求的大量入场，使得房价出现反弹。再加上近期房贷政策有可能松动传言的影响，使得很多购房人犹豫不决。[十万火急出售]

面对胶着的市场现状，以及大量二手房购房人犹豫不决的心态，我爱我家置业专家提出了一些购房建议，希望能够给广大购房人一些帮助。[房东直租]

【推荐阅读】

北京房产新政3个月二手房市场成交量下降7成

三部委回应楼市热点问题强调将坚持调控政策

巨额暴利导致租赁市场洗牌8成中介整月无一单

北京城区合并引二手房涨价崇文门半月涨近10%

[1][2][3][下一页]

哪些人适合现在出手购买二手房？

第一，有急迫的购房需求的购房人，现在可以考虑出手购房。如果你买房的目的是为了结婚、孩子就近上学、照顾父母等原因，有较为急迫的购房需求，我爱我家置业专家建议您现在可以考虑出手。特别是二手房的纯现房特性，即买即住，更适合有迫切住房需求的人。[房价时时看]

第二，对房屋的各方面要素和品质要求较高的购房人，现在也可以考虑出手。如果你对房型、户型、楼层、朝向等比较在意，我爱我家置业专家建议您现在出手比较好。一方面，二手房价在未来有可能还会下跌，但是下跌的空间已非常有限，尤其是位置好、户型佳的稀缺户型，降价的余地更小；另一方面，即使二手房价还会再出现下跌，但是那些各方面要素和品质都不错的稀缺房源由于很抢手，所以很可能房价下降后房子已经没有了。所以，如果你对房屋的要素和品质要求较高，如果你已经有了心仪的房源，不妨现在出手购买。

【推荐阅读】

北京房产新政3个月二手房市场成交量下降7成

三部委回应楼市热点问题强调将坚持调控政策

巨额暴利导致租赁市场洗牌8成中介整月无一单

北京城区合并引二手房涨价崇文门半月涨近10%

[]

第三，对银行贷款依赖度较低的购房人，现在可以考虑出手购房。近日，银监会等国家部委再次重申了要继续坚决贯彻执行国十条房贷新政的决心，所以，银行贷款政策短期内不会有太大变动。因此，如果你有能力全款购房、或者你能够拿出较高的首付款，或者你能够通过把旧房子卖掉或把旧房子做抵押贷款等其他融资手段快速获得资金，我爱我家置业专家建议您可以考虑现在出手购房。[房价时时看]

继续观望，也要密切关注市场

如果你现在购房的需求不急迫，又对房屋的价格非常敏感，而不太在意房屋的户型、楼层、朝向等要素，我爱我家置业专家建议您可以再等一等，多观察一下市场。我爱我家置业专家也提醒您，在考虑购房时，要想清楚，要在哪里买房，买一个什么样的产品，对你所关注的区域和产品要多加上心，而不是说仅仅关注北京全市的房价变化。因为你不会在全北京市随便一个地方买房，还是要在特定的一个区域购房置业。那么这个特定区域价格降幅怎么样，是否出现振荡，要做到心里有数。（来源：我爱我家）

【推荐阅读】

北京房产新政3个月二手房市场成交量下降7成

三部委回应楼市热点问题强调将坚持调控政策

巨额暴利导致租赁市场洗牌8成中介整月无一单

北京城区合并引二手房涨价崇文门半月涨近10%

[]

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房买卖
二手房置业应该关注的环节

拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划中要拆迁的房子在房地局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下整体规划了。购房用途。目前商品房一共分3种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据相关规定，如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明

2023-06-10

452人看过
二套房
调控压力下购房者如何出手买房

从9月底的“新五条”，到19日央行近三年来首次加息，楼市遭遇了信贷、税收、利率等多方面的调控。与以往不同的是，此轮调控更加严厉，而且对购房需求限制很大，不难发现将会影响到住房消费观念、首次置业计划、住宅投资功能等多个方面购房者如何才能在政策压力下选择适合自己的购房方式和目标?记者采访了部分业内人士，希望给观望楼市的购房者提供一些参考。购房机会有限有条件者可一步到位目前，国内12个城市已经出台了限购措施，即限制本地或外来居民新购房套数。而武汉虽未出台类似限购措施，但随着二套房贷款门槛的提高和三套房的停贷，购房机会也变少了。这就意味着，很多换房族或多次购房的人不得不掂量一下自己购房需求到底该怎么释放。家住余家头的杨先生一家三口住一套100平方米的房子。新政前，他原本打算再买一套大房子改善居住环境，或者在好学校附近买套房子方便小孩上学。新政出台后，他再次买房属于第二套房，首付和利率都很高。他面临

2023-04-22

298人看过
住房贷款
牛年如何购买二手房置业专家帮您支四招

瑞鼠辞岁，祥牛拱门，牛年带着希望和祝福走进了我们的生活。许多购房人盼望在牛年里安家置业，买到一套新怡的二手房。那么如何面对变幻莫测的市场行情和为数众多二手房源买到一套适合自己的二手房呢？在此，我爱我家的置业专家支招如下：房价要看大势，更要具体问题具体分析楼市与股市，从投资的角度来看，一个保值稳健属于保守派类型，一个风险刺激属于激进派类型，两者看似截然不同却又有着千丝万缕的微妙关联。买房与炒股极为相像的是既要纵观全局，盯大盘、看指数，又要具体问题具体分析，看个股、看上市公司；整体房价只能做参考，具体地段，具体楼盘，具体房型有时和整体市场行情无关。选好个股、选好楼盘即使是熊势也能逆风飞扬。08年全国房地产市场整体呈下降趋势，不少购房人观望等待，09年是否还要继续？我爱我家认为，购房人可以不必等待了，因为投资很难抄底，买房也很难买到最低价，只要碰到合适的价格就可以出手购买了。从房地产市场来看，经

2023-06-10

461人看过
经理
二手房成交价几乎没波动想买房现在该不该出手

市民老金想以60万元的价格把市中心的一处老房子卖掉，还对中介提了个苛刻的要求：\"一定要在两周内成交！\"这家中介当即要求老金把挂牌价格降低5万元。\"否则，不单两周内成交不了，连问都不会有人问。\"这家中介的经纪人告诉记者，这高出的5万元是报价水分。现在，市场上充满水分的挂牌价格已经越来越少了。近日，记者从几家不同的中介公司那里得到一个信息，近6个月来二手房成交均价并没有什么大的波动。他们由此判断，房价已走到了一个平衡点。3月下旬，二手房成交量复苏的状况已是确定无疑。但更多想买二手房自住的市民们反而疑惑了：现在该不该出手呢？价格进入平稳期据365地产家居网统计，2月南京市二手房个人挂牌均价为7329元/平方米，较1月均价7302元/平方米来说，略微上升了0.37%而已。对于中介公司来说，这样的价格波动，近似于零。进入3月，各家中介的成交量相较1月、2月明显放大，但是价格还是没有什么变化。

2023-04-22

395人看过

样板房
楼市调控期该如何购房？

招式一稀缺资源物业可逢低介入稀缺资源通常指的是中心区的旺地、山水资源、绝版创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧；在调整期内，稀缺资源的物业调整空间是比较小的，每一次回调就是入市良机。目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估，或者价格经过充分调整已经企稳；这些物业仍可逢低介入，随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业升值可能性大。招式二挖掘潜在规划利好物业目前东莞的城市化水平仍然比较低，城市化进程在持续加快。特别是中心区，有了前期的基础，后续开发进程更处于加快阶段。接下来城区各区域的发展均会有各种城市规划出台。当这些规划落实，周边楼盘很快受益，自住和投资需求也会受到带动，周边房价也会水涨船高。如城区的重点发展区域南城，近期出台的总部经济大厦群的规划，区域内和

2023-06-10

103人看过
结婚证
购房二手房应该带哪些资料

我国的相关法律的对买二手房过户时需要的证件作出了明确的规定。如果是全款买二手房的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、资金托管银行借记卡。首套房的要首套房证明，委托书。如果是贷款买的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、收入证明、托管银行借记卡、首套房证明，买方提供的委托书等。一、买房一般都要什么证件买房分为全款购买和贷款购买，所需证件不同。全款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明；贷款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。二、房屋买卖双方都应提交哪些资料卖方需提供的材料：1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明;6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、

2023-02-24

70人看过
配套设施
社会新人购房置业应从二手房起步

有关专家认为，对社会新人来说，购买市中心二手房是很好的过渡方式。社会新人比较理想的选择是地段相对优势明显，交通便利，生活配套设施齐全且总价较低的小户型，可以减少生活成本;而且，市中心房产抗跌性较强，出租行情也相当好，方便日后理财。从消费习惯上说，进入社会两年左右就买房，属于超前消费的行为。对于社会新人置业问题，投资理财专家个人投资理财网CEO洪某曦建议，先聚财、后增值、再购置住房，这是毕业生明智的理财方式。调查数据显示，目前北京、上海的居民自有房比率达80%。而在经济发达国家，居民平均住房自有率也不过在50%左右。但中国内地受传统观念影响，刚刚参加工作的社会新人，有不少会在经济并不充裕的条件下就去银行按揭贷款买房，沉重的按揭还贷负担往往会抑制日常生活的其他消费，导致生活质量下降。专家认为，对社会新人来说，选择分阶段住房消费，即先租房，等有一定经济基础之后慢慢考虑买二手房，是全球较为常见的理

2023-06-10

401人看过
二手房买卖
置业指南：购房者在二手房买卖中该如何规避风险

首先，购房选择有专用账户的房屋中介公司，通过资金监管保护购房款。据了解，专用账户虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用专用账户下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无权挪用资金，这就避免了类似中天事件的发生。其次，通过没有设立专用账户的小中介公司买卖二手房的消费者，可以通过办理银行资金托管来规避风险。并不是所有的中介公司都能开设专用账户的。市建委有关负责人昨天强调。市建委有关负责人提醒购房者，根据资金监管政策，这些没有设立专用账户的中介可以与有专用账户的中介公司进行合作，为购房人办理资金监管，通过这类公司买卖二手房的人应该要求中介公司提供此项服务。而链家地产等公司负责人还表示，这类购房人还可以通过目前许多银行自身已经开展的资金托管业务进行交易资金的托管，如工行的房捷通二手房资金监管等，这种方式也可以保证交易资金的安全。

2023-06-10

348人看过

房产抵押
二手房怎么买不吃亏？专家指点购买二手房八大招数

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-04-22

102人看过
银行贷款
年底二手房受宠各专家支招如何购买二手房

天气越来越冷，但二手房的交易市场却非常火爆，为什么现在大家都在关注二手房?陈某：资金方面是一个考虑，客户手中的资金是有限的，当其准备在一个地段买房置业时，首先要考虑的就是预算，与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险，这些优势会让投资者的目光从新房转向二手房。龚某：此外，在同等区域的话，二手房一般都比新房便宜。因为很多开发商选择开盘的时候，新房价格都会比周边的二手房价格要略高一些，而二期比一期的价格还要高，以给购房者更多的信心。李某：二手房是一个很市场化的市场，买家卖家都在博弈，价格会更真实和更灵活。对二手房有什么投资建议?刘某：就买卖双方来说，开发商是比较强势的群体，购房者与开发商谈判的余地很小，而二手房双方之间的回旋余地很大。但开发商的定价对周边二手房影响也比较大，二手房业主会将其作为定价的一个基准。龚某：年关之前有些开发商已经不怎么卖房了，因为很

2023-04-22

453人看过
房产交易
购置二手房买家要交哪些税

一、购置二手房买家要交哪些税购置二手房买家要交的税如下：1.契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。2.印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3.购房者还需要缴纳工本费。二、二手房交易卖方费用大概多少钱二手房交易卖方费用大概费用如下：1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米,卖方承担50%费用;2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额

2023-04-25

476人看过
合同内容
不通过中介该怎样购买二手房

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、

2023-03-01

308人看过

业主
专家剖析何时为二手房最佳置业时机

从楼市的实际销售情况来看，一些新房项目确实存在降价促销的状况，尤其是五环以外的郊区项目。但四环以内的二手房项目价格显得坚挺的多，由于新房开发郊区化使得二手房成为“中心城”炙手可热的房源。然而，从成交量来看，受8、9月奥运会影响，新房和二手房的销售量都受到相应的影响。这样一来，一直在观望的客户更是摸不着头脑，该不该买房，什么时候买成了他们的最大的困惑。就此，“我爱我家”房产专家为广大消费者就购房时机问题进行了如下分析：首先，房价走势来看。“我爱我家”置业顾问表示，受市场调整、整个楼市交易量下降，以及部分新房降价影响，二手房价格出现了一定程度的议价空间。尤其是对于那些急于卖房的业主，甚至愿意让价来吸引更多购房者。但是，至于房价会不会大幅度滑坡，专家认为这种可能性很小。因为，中国属于经济高速发展的发展中国家，而发展中国家最大的特征就是，农村人口漫长的城市化进程。尤其是北京这样国际化的大城市，是众

2023-04-22

257人看过
公租房
房产调控期眼下到底该不该买房

象征此轮房产调控的“国十条”已经超过110天了，对许多希望购房的城市居民来说，似乎也并没有看到自己满意的房子价格下降，所以近段时间以来，不断有朋友同事发问，现在到底该不该出手买房。其实要回答这个问题并不难，关键是看你买房做什么用，如果说是改善性自住，或者年轻人结婚用房，我们可归结为刚性需求购房。任何时候买进都不会错，因为自己的需求是刚性的，早买早受益，至于有人担心买进后如果房价大跌岂不亏大了，我觉得大可不必，因为你买的房子已经享受到了，除非你愿意继续留在以前的小房子凑合住，或者将婚期往后推。如果是投资买房，则应该好好选择时机。因为你的需求不是刚性的，你已经住上了满意的房子，因为手上钱多，没有更好的投资机会，所以选择房子作为保值的商品。房价如股价一样，在中国现在乃至未来相当长时间内，价格一定是波动的，既然作为投资品，买进时机价格和卖出时机价格的选择是非常重要的，没有人会高价买进低价卖出，亏本

2023-05-04

180人看过