房产评估的流程有选定有资质的房产评估机构办理相关的委托手续,之后应评估机构的要求提供相关的资料,提交完资料后需要进行勘察,之后做出房地产价格的评估报告。房产评估需要的资料有房屋所有权复印件,国有土地使用证复印件,以及如果上述两项都没有的,则需要提供不动产登记证书等。
一、房产评估怎么评
房产评估一般的流程为:
1.选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;
2.应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;
3.评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;
4.根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。
二、房产评估需要什么资料
房产评估需要以下资料:
1.房屋所有权复印件;
2.国有土地使用证复印件;
3.房屋所有权人身份证复印件;
4.若没有房屋所有权复印件以及国有土地使用证复印件的,则需要提供不动产登记证书。
三、房产评估有哪些类型
房产评估的类型包括:
1.一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2.房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3.特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
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