房产评估怎么评，房产评估需要什么资料-法师兄

房产评估怎么评，房产评估需要什么资料

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:44:38 317 人看过

房产评估的流程有选定有资质的房产评估机构办理相关的委托手续，之后应评估机构的要求提供相关的资料，提交完资料后需要进行勘察，之后做出房地产价格的评估报告。房产评估需要的资料有房屋所有权复印件，国有土地使用证复印件，以及如果上述两项都没有的，则需要提供不动产登记证书等。

一、房产评估怎么评

房产评估一般的流程为：

1.选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；

2.应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

3.评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；

4.根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

二、房产评估需要什么资料

房产评估需要以下资料：

1.房屋所有权复印件；

2.国有土地使用证复印件；

3.房屋所有权人身份证复印件；

4.若没有房屋所有权复印件以及国有土地使用证复印件的，则需要提供不动产登记证书。

三、房产评估有哪些类型

房产评估的类型包括：

1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过
银行贷款
房地产评估及评估业务简介

房地产评估主要有资产评估，土地评估，房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。目前，在深圳的二手房交易当中，评估出现的机率非常高，究其原因，是因为深圳买房者贷款的比例占大多数。按照银行规定，凡是购买二手房要找银行贷款的都必须有由商业评估机构出具的评估报告，然后银行根据评估报告中的评估金额确定贷款金额。虽然有评估机构的评估报告，但是银行还是会对评估报告进行审核，所以银行往往会有指定的评估机构负责其本行的房产评估，因为房地产评估中会有一定风险。

2023-06-10

419人看过
法律综合知识
资产评估法全文中资产评估流程有什么？

一、资产评估法全文中资产评估流程有什么?资产评估程序一般包括以下步骤：1、明确资产评估业务基本事项，2、签订资产评估业务约定书，3、形成资产评估计划，4、资产勘查，5、收集、分析资产评估资料，6、评定估算，7、形成和提交资产评估报告，8、工作档案归档。二、什么条件可以申请资产评估工作?资产评估事务所必须具备以下基本条件：1、必须是已经取得省级以上国有资产评估资格的评估机构，授予正式资产评估资格的评估机构。2、具有正式资格的资产评估机构，必须是业务水平高、职业道德好、社会信誉高并拥有丰富评估经验的机构，以往没有发生过明显工作失误或违反职业道德的行为。3、评估机构中的专职人员不得少于10人，其中职龄人员不得少于5人、专职人员超过17人的评估机构，其中职龄人员所占比例不得少于1/3。三、评估机构如何收费的?评估公司的收费标准有国家发展改革委、财政部发布的关于《资产评估收费管理办法》的通知收费标准

2023-04-13

380人看过
房地产估价
房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地

2023-03-19

238人看过

房产评估
什么是房产评估以及影响评估的因素

房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。影响评估的因素主要包括：小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；市场炒房因素和其他因素等。一、二手房价格如何评估1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。3、修正

2023-06-24

398人看过
业主
资产评估和房地产评估证放在两个公司

一、评估员可以在两个评估机构工作吗依据我国相关法律的规定，资产评估机构的评估员是不能同时在两个以上评估机构从事业务的，否则要承担相应的法律责任。《中华人民共和国资产评估法》第十四条评估专业人员不得有下列行为：（一）私自接受委托从事业务、收取费用；（二）同时在两个以上评估机构从事业务；（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；（五）签署本人未承办业务的评估报告；（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；（七）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；（八）违反法律、行政法规的其他行为。第四十四条评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从

2023-03-11

323人看过
土地出让
固定资产评估规定评估方法是什么？

各类固定资产的评估方法固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。主要有机械设备、建筑物、在建工程和土地使用权等的评估。(一)机械设备评估1.机器设备可以单独评估，也可以与企业其他资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。2.外购的机器设备进行评估时，需要考虑设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。3.自制机器设备的评估，需要考虑制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。4.若是因为功能性或实体性原因从而导致固定资产报废的，那么固定资产评估的价值为零。(二)建筑物与在建工程项目的评估1.企业所有的建筑物与在建项目的评估，应将该建筑物或

2023-04-18

294人看过
法律综合知识
房屋评估费用是多少房产评估的标准什么

一、房产评估的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初

2023-02-13

273人看过

承诺
资产评估中无形资产的评估方法

无形资产评估的注意事项：1、在获取的无形资产相关信息基础上，根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况，重点分析无形资产经济收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性；2、合理估算无形资产带来的预期收益，合理区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素；3、保持预期收益口径与折现率口径一致；4、根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素，合理估算折现率，无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率；5、综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，合理确定收益期限。无形资产评估需要哪些材料企业无形资产评估收集资料清单：1、评估清查明细表，格式由事务所提供；2、评估基准日前三至五年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证；3、专利、商标证

2023-07-11

156人看过
法律综合知识
在什么情形下需要做房产评估，房产评估会受到什么因素影响

一、需要做房产评估的情形1、二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。4、发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可

2023-12-24

209人看过
抵押
房地产评估有哪几种评估类型

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

2023-06-13

185人看过
房地产开发
何时需要资产评估

当您准备以设备、工业产权、土地使用权或其它非货币资产出资，对外投资时，需要对出资资产进行评估，以确定投入资产的公允价值。当您准备与外资合资合作，合作的任何一方拟以非货币资产形式出资时，对非货币资产的现时公允价值需要予以评估，以确定出资和股权比例。当您是国有企业或国有控股企业，那么任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易，根据财政部有关规定，必须进行资产评估。当您的企业准备与上市公司进行资产交易、置换时，一般需要评估机构对交易资产进行评估；如果交易资产为国有资产时，根据财政部有关规定，必须进行评估。如果您的企业是一个房地产开发为主营业务的企业，在准备首次公开发行前，根据证监会的有关规定，必须对您企业的存货进行评估，并在招股说明书中加以披露。当您对所交易、交换的资产公允价值把握不准，希望由中介机构为您提供该资产公允价值参考时，您就可以聘请评估机构为您提供相关服务。

2023-06-09

324人看过

法律综合知识
评估公司评估房产步骤有哪些

一、评估公司评估房产步骤有哪些1．清晰地定义评估的核心要素：评估业务开始之时，受托者应当清楚地了解委托方所设定的评估目标，这是评估工作的核心导向，其会体现在最终的评估报告中。2．全面深入地认识评估对象：对于评估对象的识别和理解至关重要，这有助于我们确立评估的参照日期——这个日期通常以年度、月份或者具体日期来表示。3．制定严谨规范的评估合同：在评估业务正式启动之前，必须与委托方签订评估合同，其中应包含评估对象、评估目标、评估时间节点、评估费用、双方责任以及评估报告等关键内容。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任

2024-07-19

237人看过
法律综合知识
公司资产评估包括哪些，公司资产怎么评估

公司资产评估包括无形资产评估、股权评估、整体资产评估、单项资产评估等。公司资产评估的方式有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。一、公司资产评估包括哪些公司资产评估包括：1．无形资产评估。2．股权评估：流通股，非流通股、法人股。3．服务于财务报告的评估。4．整体资产评估：适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。5．单项资产评估：机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。二、公司资产怎么评估公司资产评估的方式有：1．收益现值法指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗（忽略无形损耗）的长期资产。2．重置成本法指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价

2022-06-24

463人看过