各区(县)房地局、房地集团、房屋维修应急中心、物业管理企业:
为确保本市居民欢度五一佳节,现就加强本市住宅小区物业安全管理工作,提出要求如下:
一、加强房屋及设施设备的检查,确保物业正常使用
各物业管理企业要增强主动服务意识,要安排专业维修人员,在节前对小区内上下水管道、供电设施、消防设备等进行全面检查,发现供水不畅、水管结垢严重出水难、电线老化、消防设备不能正常使用等现象,要组织力量,及时进行修理、更换,确保小区住户正常使用。同时,对小区各类下水管道和窨井进行疏通和清淤,对损坏的窨井盖进行调换,确保人身安全,保持管道流水畅通。
二、落实小区经理责任制,强化节日期间物业服务监管
节日期间,各物业管理企业要落实领导值班制度,小区经理要按责任制要求安排节日工作计划,调配足够人员完成日常保安、保洁、公共设施、设备维护等工作。安保人员要加强门岗值勤,对进出住宅小区的外来人员及时询问,对探亲访友人员提供帮助;要对进出住宅小区的车辆加强管理,引导车辆分类停放,保持道路畅通;要对小区内的安保技防设备、消防设施、儿童娱乐设施和水景等加强管理及巡查,发现问题及时处置。保洁人员要加强对公共区域的清洁卫生工作,及时清除垃圾,保持小区的环境整洁。维修人员要加强对房屋公共部位装饰和设施设备的日常养护,保持电梯和管线的正常使用。
三、加强房屋应急维修服务,解决急、难、愁问题
各物业管理企业是房屋维修的第一责任人,报修电话必须24小时开通。接到报修、报险必须立即派出抢修人员进行处置。遇到难以解决的问题应及时向本区房屋维修应急中心求助取得支持,相关房屋维修应急中心应予配合,不得推诿。
对不具备抢修力量的物业管理企业,应当事先与所在区的房屋应急维修中心联系,按签订的《房屋应急委托抢修协议》,进一步落实抢修责任,确保房屋抢修工作不留盲区。
各区房屋维修应急中心要以全天候、全覆盖、叫得应为目标,抢险人员到岗到位、配备抢险器材、保持信息畅通、完善区域抢修网络、环闭抢修操作流程,提高应急抢修快速处置能力。
物业管理企业应当对节日期间发生的因物业管理责任造成人员伤亡和重大财产损失的事件及处理情况,于事发当天及时报所在地的区县房地局。
四、强化对住宅小区物业管理工作的监督和检查
各区县房地局要落实节日值班制度,及时解决居民对物业管理企业和物业管理服务的投诉。要加强对所辖区住宅小区物业管理服务的监管和督查,重点是各物业管理企业节日物业服务的管理制度、值班制度和安全防范措施是否落到实处。对物业管理企业因思想不重视、措施不落实造成维修不及时、服务不到位、收费不规范的,要依照有关规定严肃处理。
特此通知。
上海市房屋土地资源管理局
2006-04-27
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上海市房地资源局关于加强“五一”节期间住宅小区物业管理的通知
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河北省物价局关于加强“双节”期间市场价格监管的通知
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关于加强矿业用地管理的通知
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住宅小区物业管理的实施
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住宅小区物业管理的对象
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住宅小区物业管理的内容
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小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
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住宅小区的物业管理是什么天津在线咨询 2022-07-13包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿 化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居 民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在小区居住时的部分行为。 住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同,只负责住宅小区房屋及附属设 施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人 为损害,有使用过
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怎么加强小区物业管理江西在线咨询 2022-08-04以下是如何让小区物业管理实施办法更有效:日常维护与紧急事件处理。 (1)物业管理企业应对房屋主体,水电设施,排水设施,消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修,确保设备运行正常,居住安全。 (2)对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理,确保业主和使用人财产不受损失。 (3)对二次供水水箱,应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次,日常派专人看管,确保水质安全使用。 2.小区绿化。
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住宅小区的物业管理服务有哪些安徽在线咨询 2023-03-09住宅小区的物业管理包括以下服务: 《物业管理条例》第二条规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定; 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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高档住宅小区的物业管理费包括哪些内容,如何计算住宅小区的物业费福建在线咨询 2022-03-08根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增