房管局备案后能不能改一下-法师兄

房管局备案后能不能改一下

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:15 219 人看过

房管局备案后，可以进行变更。房屋买卖合同登记、更名所需材料：（一）办理合同登记、注销所需提交的证明材料，质量管理部门出具的质量鉴定报告，有关证明文件具体纠纷原因及司法、仲裁机关出具的；

新购房合同文本另购；

商业银行出具的不能受理贷款的证明；

开发建设单位收取购房人违约金的证明损坏；

护照及相关科室确认证明、转岗证明、医院危重诊断证明等

身份证（含户口簿）、解除合同申请、开发企业确认的签字证明，以及所有购房合同原件；

房屋交付公告或公告的相关证明；

有抵押行为的，提供金融机构同意解除、转让抵押的相关证明；超时退房的，提供税务部门的完税证明。

办理合同登记、更名需提交的证明材料

本人身份证、合同更名申请书、开发企业确认的签字证明及所有采购合同原件。父母与子女、夫妻关系、婚姻关系、户口关系的相关法律证明。

购房合同备案、更名流程：

1。买方拟写一份合同取消或更名申请书，详细说明合同取消或更名的原因；

2。买受人向开发企业提出合同注销、更名申请，开发企业签字盖章认可；买受人持《合同注销、更名申请表》向项目区市、区房地产管理部门提出申请，身份证或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料。受理申请的房地产管理部门确认情况属实，符合合同注销、更名条件的，应当出具初审意见，报市房地产登记发证中心批准，再办理商品房合同注销、更名手续；相关证明材料和商品房合同注销、更名合同原件由市房地产业主管部门办理时加盖“作废”、“更名修改”专用章不动产登记发证中心，并将有关证明材料备案。房屋买卖合同的备案时间是多久？《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业应当自网上合同签订之日起30日内向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记；

（2）网上打印商品房预售合同签订证明和预售登记申请表；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产交易
只网签没备案房管局能查到吗

只网签没备案，房管局不能查到。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一、网签房子受法律保护吗网签房子的意思是：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。那么网签是否有法律效力?有的。按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你

2023-02-20

118人看过
仲裁机构
首付交了房管局备案了能退吗

一、首付交了房管局备案了能退吗首付已付已备案可以退房，但是应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金，如果约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。二、商品房合同备案后可以退房吗原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备

2023-03-26

127人看过
房地产开发
备案后能否更改房屋名称

可以更名，但不太好改变。如权利人法定名称变更或者房地产现状、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。买房后，抵押的房子房管局要备案吗抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理

2023-07-12

339人看过
房屋租赁登记
房管局网签后多久备案？

一、房管局网签后多久备案?房管局网签后半个月时间备案，根据民法规定网签后半个月的时间备案，租赁网签备案时间一般是网签后的半个月，根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。(三)房屋租赁合同。(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供

2023-04-16

449人看过

不可抗力
房屋租赁备案日期能不能更改

一、房屋租赁备案日期能不能更改房屋租赁合同备案时间可以变更。房屋租赁当事人应在房屋租赁合同订立后三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案，房屋租赁合同备案时间发生变更的，应在三十日内到原租赁登记备案的部门办理变更手续。二、租赁的房子漏水找谁投诉处理房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。三、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立

2023-06-04

468人看过
质押
股权质押后能不能改一下记录

股权质押后能否更改记录？根据相关法律规定，股权出质后，股权出质金额、出质人、质权人名称发生变更的，应当办理变更登记。《工商行政管理机关股权质押登记办法》第八条变更股权质押金额，变更出质人、质权人或者股权质押所在公司名称（名称）的，应当申请变更登记。第九条申请股权质押变更登记，应当提交下列材料：（一）申请人签署或者盖章的股权质押变更登记申请书；（二）登记事项变更的有关证明文件。质押股权数额发生变化的，应当提交质押合同的修改书或者补充合同；出质人、质权人或者质押股权所在公司名称发生变化的，（三）国家工商行政管理总局规定的其他材料。申请人指定代表或者共同委托代理人的，还应当提交其指定代表或者共同委托代理人的证明。

2023-05-08

437人看过
法律综合知识
房管局备案和网签是不是一回事？

一、房管局备案和网签是不是一回事？房管局备案和网签并不是一回事，两者的区分有：1、含义不同备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。网签流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地

2024-01-10

76人看过
直系亲属
房管局备案登记的名字可以改吗

一、房管局备案登记的名字可以改吗购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关

2023-03-22

362人看过

改名
房子未网签备案前还能不能改名字

没有网签的房子办房产证时,是可以改名字的,但需要与开发商沟通,更改原合同名字。房产需要交易(转让)只要双方达成共识后,可以找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字,这样就方便办理房产证了。因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。一、共同共有为房产证从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。房产证上加名字情况：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;二、有贷款房产证加名字;三、没有直系血缘关系的房产证加名字。哪些情况下不能在房产证上加名字：1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。二、房产证更改名字需要钱吗房产

2023-06-21

253人看过
法律综合知识
房屋买卖合同不能在房管局备案合同是否有效

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。《房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。

2024-05-02

354人看过
合同生效
房子在房产局备案了还能更名不

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区

2023-03-01

271人看过
商品房预售
已在房管局备案的房子法院能查封到吗

法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一、房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地

2023-03-01

363人看过

银行贷款
房管局备案后对贷款方式的更改是否有限制？

一般在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了。如果当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。买车可以更改贷款方式么？买车不可以更改贷款方式。如果已签订贷款合同，购买者一定要改全款的话，属于购买者自身的原因导致的合约无法履行，属于违约情况，需要按照合同约定支付违约金，购买者可以通过提前还款的方式将车贷提前全部还清。贷款买车有以下四种方式：1、信用卡分期购车，信用卡分期付款必须与指定车商合作，而且贷款期限最多不超过两年，有其局限性；2、汽车金融公司贷款，汽车金融贷款是指经中国银行业监督管理委员会批准设立的，为中国境内的汽车购买者及消费者提供金融服务的非银行金融机构；3、银行车贷，银行贷款利率低，贷款期限长，最长可达到5年，而且最低首付比例根据情况可降低到两成；4、厂商和银行合作车贷优点是

2023-07-19

252人看过
抵押
抵押后新房能不能网签备案

一、抵押后新房能不能网签备案可以。抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、网签了没过户的房子业主还能做抵押吗房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证，网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说，进行抵押登记，只需审查房屋是否存在权利瑕疵，

2023-03-22

403人看过