一、物业服务合同备案需要材料:
1、物业服务合同备案申请表
2、《物业服务合同》;
3、企业资质证书正、副本;
4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;
5、组织机构代码证;
6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;
7、物业项目的合法来源证明文件;
8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
二、前期物业服务合同备案:
1、前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)
2、《前期物业服务合同》;
3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;
4、物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外,均提交复印件(A4纸)一份,复印件需加盖申请人印章并同时提交原件,原件核验后退回申请人。
三、对物业服务合同申请的审查:
1、申请材料齐全、符合法定形式;
2、符合《**市物业管理办法》、《**市物业服务企业信用信息管理办法》的规定;
3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定;
4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。
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营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执... 更多>
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物业管理合同如何签订,物业合同应具备哪些条款安徽在线咨询 2023-02-10一、物业管理合同如何签订购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同”。 2、购房付款发票。 3、身份证。 4、支付物业管理费。 5、区房地产管理处办理产权的收据。 二、物业合同应具备哪些条款物业管理合同应具备以下主要条款: 1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理
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备案的物业管理合同和实际履行的管理合同不同福建在线咨询 2022-10-19合同生效应当具备以下要件: (1)、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 (2)、合同当事人意思表示真实。 (3)、合同不违反法律或者社会公共利益。 (4)、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件住建局要求物业合同要备案,那是出于行业管理的要求,并不是合同生效的必要条件,所以未经住建局备案的合同同样具有法律效力,只是违反了行业管理的要求,可能会被行政处罚。
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物业管理合同未经住建局备案合同生效吗?宁夏在线咨询 2022-10-19合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力,合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定:"依法成立的合同,自成立时生效。合同生效应当具备以下要件:(1)、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。(2)、合同当事人意思表示真实。(3)、合同不违反法律或者社会公共利益。(4)、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件住建局要求物业合同要备
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业主如何知道物业备案宁夏在线咨询 2023-03-03根据我国《物业承接查验办法》第二十九条的规定,物业服务企业应当自物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续: (一)前期物业服务合同; (二)临时管理规约; (三)物业承接查验协议; (四)建设单位移交资料清单; (五)查验记录; (六)交接记录; (七)其它承接查验有关的文件。 另外,根据该法第三十条的规定,建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案
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物业管理如何可以转让物业前期合同西藏在线咨询 2022-06-05前期物业合同可以转让。前期物业合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,物业合同转让的,原物业服务人应当退出合同关系。根据《民法典》第九百四十一条规定,物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给