为什么房东不愿意办租赁合同-法师兄

为什么房东不愿意办租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 09:33:26 131 人看过

可以要求退房退押金。

“三房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“三房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“三房东”。

与三房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么?答案是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“三房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与三房东签订的协议中，原房东明确表示同意三房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制三房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与三房东的合同则视为无效，若原房东与三房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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