存量房包括正在交房贷款。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般的存量房是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房贷，是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量住房贷款，属于一种贷款形式。存量房贷款，也就是存量住房贷款，在08年10月27日以前，尚未全部偿还的个人住房贷款，被称为存量住房贷款，这是因为商业抵押贷款的利率会根据新的比例进行调整。

存量房能买卖吗？

存量房能买卖。存量房所指的房屋，是已经购买的房屋或是自建的房屋取得正规房产证的房屋。存量房与一般二手房的区别在于存量房是没有居住过的房屋，二手房是居住过的房屋。在市场上常说的一级半市场就是指的存量房的交易。

1、存量房进行房产交易的第一步是签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。

2、到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。

3、房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。

4、房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。然后凭借税费缴纳凭证，办理接下来的过户手续。

5、购买房屋的一方需要携带相关资料，领取新颁发的有购房人名字的房产证。

存量房和增量房有什么区别？

1、存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

2、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

3、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

4、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。