老人过世，遗产房屋是否可售？-法师兄

老人过世，遗产房屋是否可售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:05:52 384 人看过

不可以，只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的，记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念：房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。

丈夫死后房子怎么贷款

丈夫去世后房子有贷款的，则由其配偶、子女、父母等继承人承担房贷的还款责任。

如果房子是由多人继承的，则按继承的份额来分担房子贷款的欠款的份额。

一般而言，发生继承后，被继承人的债务应当由继承人偿还，或者直接由被继承财产抵扣债务。若继承人不履行银行的贷款还款义务，银行可将房产交给法院拍卖。

《民法典》第一千一百二十七条第一、二款规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

非婚生子女
老人过世，兄弟姐妹是否有权分得遗产？

老人去世后兄弟姐妹一般没有继承权，除非老人在遗嘱中把遗产给了兄弟姐妹。（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。父母的兄弟姐妹可以继承遗产吗父母的兄弟姐妹一般不继承遗产。我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。其中法定第一顺序继承人是父母、子女和配偶，第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人

2023-07-16

329人看过
房产过户
老人去世后房产过户有期限吗，老人去世后房产过户要征收遗产税吗

一、老人去世后房产过户有期限吗老人去世后房产过户一般是没有期限的，但是需要注意的是，如果继承采取的是遗赠继承方式的，则受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。另外，尽管过户没有时间限制，但是未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋仅享有使用权，继承人并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，如果想把房子卖掉，是无法办理过户手续的。二、老人去世后房产过户要征收遗产税吗老人去世后房产过户不需要征收遗产税。我国目前没有实行征收遗产税，也没有发布征收遗产税相关的法律条例或草案，因此继承遗产是不需要缴纳遗产税的。但房地产继承过户过程会有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税。其中房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。三、老人去世后房产过户流

2023-06-28

213人看过
法律综合知识
过世老人房产买卖

一、过世老人房产买卖过世老人房产买卖流程：1．申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。2．申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。3．申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。4．取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5．继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，还需要做房屋的评估。6．缴纳完税费之后，就可以来到房管办理房屋过户手续了。二、房产证过户要多久从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产

2023-05-03

246人看过
法律综合知识
老人去世遗产继承有期限吗，老人过世遗产需要公证吗

老人去世遗产继承没有期限，只要有合法的继承权就会一直持续存在，但是对于诉讼时效是有限制的。老人过世遗产不一定需要公证的，只有在过户遗产的时候才需要进行公证。一、老人去世遗产继承有期限吗老人去世遗产继承没有期限，有合法继承权的遗产继承的时效一直到继承人死亡；但是遗产继承的诉讼时效有限制，遗产继承纠纷的诉讼时效为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、老人过世遗产需要公证吗老人过世遗产不一定需要公证的。需要过户的遗产是必须经公证的

2023-05-28

486人看过

动迁
过世老人房屋动迁谁签字

子女应都要签字。根据法律规定，如果户主去世，应该由家庭成员协商一致，委托一个家庭成员签字即可。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。一、产权人死亡拆迁补偿谁签字需要由分配权的近亲属或者近亲属代表签字。职工因工死亡获得赔偿，不是死者的遗产，是对近亲属财产损失的补偿，因此，不能作为遗产继承。其中，一次性丧葬补助费和供养亲属抚恤金，都有明确的指向性，不能作为共同财产损失参加分配。仅可以参加分配的是一次性工亡补助金。二、产权人死亡拆迁时怎样处理人已经去世了这个拆迁赔偿款还是有的，会由老人的子女进行继承。根据《农村土地承包法》第十六条第二款规定：承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。因此

2023-03-30

399人看过
有期徒刑
老人去世对房屋出售有何影响？

房子老人去世了不影响卖房子。已经生效的合同，如果能取证说明老人是在被骗的情况下签下的买卖合同，该合同就视为无效合同了。不用撤销也可以的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。起诉前卖房子算恶意转移财产吗卖掉的房产属于判决履行的内容的话，算恶意转移财产。在法院执行程序中，被执行人恶意转移财产的，构成拒不执行判决、裁定罪。恶意转移财产的情形包括：无偿转让财产、以明显不合理的低价转移财产；在法院执行过程中，为逃避判决履行，将财产转让给他人，导致判决、裁定无法执行。《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其

2023-07-03

163人看过
遗产处理
老年人过世后遗产处理问题

老人去世后要继承土地，需要分为以下几种情况：1、家庭承包的土地、草地、耕地是没有继承权的，这些土地的所有权是属于村集体的，子女将不能继承，但是土地的收益是可以继承的；2、林地的承包权是可以继承的，包括承包权和承包林地所产生的收益；3、其他方式取得承包权的土地，可以继承，有些土地是通过流转、开荒阔地、招标等方式取得的土地是可以继承其承包权的，包括承包所得的收益等等；4、农村的宅基地，虽然宅基地不能继承，但是地上的房屋是可以继承的，如果子女符合宅基地的申请条件的话，是可以申请使用权的，之后可以对房屋扩建改建等。但是如果已经分户的，并且不符合申请条件的，在房屋倒塌之后会被村集体收回。老人去世土地征收款怎么分在我国，继承分遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承就是根据被继承人生前所立的遗嘱来处理他所遗留的财产。而法定继承则是按照法律规定的继承人的范围和分配办法对遗产进行继承，这种继承是按照法律规定的先后

2023-07-11

311人看过
法律综合知识
老人过世遗产分配多久有效

一、老人过世遗产分配多久有效遗产继承长期有效，没有时间要求。但如果产生继承纠纷的，会有诉讼时效的限制，诉讼时效为3年，为了避免纠纷，继承人尽快继承遗产。《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、老人过世遗产分配的方法是什么1．签订遗赠扶养协议的，按照其协议处理；2．生前有立遗嘱或者将遗产赠予别人的，按照遗嘱或者遗赠处理；3．无遗赠扶养协议、遗嘱和遗赠的，按照法律规定的继承顺序进行继承的。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄

2024-01-24

220人看过

非婚生子女
父母过世，遗产房屋如何继承？

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，无遗嘱及遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。所以说，若没有遗嘱或遗赠抚养协议的，该房产应当按照法定继承的顺序由同一顺序继承人进行继承。老人没有遗嘱房产怎么继承一、老人没有遗嘱房产怎么继承1、老人没有遗嘱，原则上，按照法定继承，由同一顺序继承人均等分割。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二

2023-08-07

493人看过
法律综合知识
老人过世谁有资格继承遗产

在先人离我们而去之后，遗产权的继承权将严格遵循相关法令与遗嘱的指定进行授予。通常来说，合法继承人将包括老人的配偶、子女以及其他直系血亲。如果在先人没有留下遗嘱的情况下，那么墓中财产将根据法律规定的法定继承程序进行分配。然而如果先人已经留下了具有法律效力的遗嘱，那么便会严格遵守遗嘱上所设定的条款。在处置既有财产继承权这个重大议题时，应当对个人意愿表现出最大程度的严格遵守法律条款的约束，以此确保遗产分配的公正和合理。此外，家庭中的每一位成员都应该保持顺畅的交流和沟通，共同研讨并解决遗产分配可能引起的任何争议或问题，这样才能保障家庭关系的和谐稳定。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始

2024-08-08

149人看过
法律综合知识
老人去世后遗赠扶养协议如何过户遗产房

一、老人去世后遗赠扶养协议如何过户遗产房？（一）要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明（二）办理房屋评估（二）办理房屋过户登记，申请人是受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、遗赠扶养协议或契税完税凭证（原件）。二、遗赠扶养协议生效的条件是什么？1、赠人和扶养人具有完全民事行为能力；2、事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行；3、赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议；4、产为特定的、不易灭失；5、赠人的债权债务有明确的处理意见；三、遗赠扶养协议的写法是怎样的？遗赠扶养协议详细范本甲方（遗赠人、被扶养人）：性别：出生日期：住址：身份证号：乙方（受赠人、扶养人）：性别：出生日期：住址：身份证号：甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗赠给乙方，并由乙方承担扶养甲方义务；乙方愿

2024-01-24

329人看过
法律综合知识
老人去世遗产怎么分配，老人去世遗产的范围

老人去世遗产的分配方式是有遗嘱的按照遗嘱的内容来分配，没有遗嘱的按照法定继承进行分配，同一顺序继承人的遗产份额应当均等，老人去世遗产的范围包括个人收入，房屋、储蓄和生活用品等。一、老人去世遗产怎么分配老人去世遗产的分配方式：如果被继承人有留下合法有效的遗嘱，就按遗嘱中所指定的内容来分配遗产，如果遗嘱无效或者是没有遗嘱，就按法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第一、第二款规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、老人去世遗产的范围老人去世遗产的范围：1．个人收入。2．公民的房屋、储蓄和生活用品。3．公民的林木、牲畜和家禽。4．法律允许公民所有的生产资料。5．公民的著作权、

2023-05-28

294人看过

夫妻共同财产
老人在世是否可分割财产

父母在世，分割父母的财产是可以的，而且现在农村里这种现象还是比较多见的。一个是现在比较常见的农村子女为了赡养年迈的老人；在老人在世的时候分割财产，这个时候往往是承担抚养义务的子女多得一些或者全得，其他子女少尽义务少得老人的家产。一个是老人主动分割自己的财产给子女，子女之间得到多少完全听凭老人的安排。他可以在意志清醒的情况下，根据自己的意愿，自由分配属于他自己所有的财产，请注意：他能自由分配的，只是属于他自己的财产，而不是两个老人共同所有的夫妻共同财产。一、父母死后财产怎么分配父母在世的话财产如何分配需要分两个层面来讲：一、继承的角度。子女是父母的法定继承人。但是根据规定，继承是从被继承人死亡时才开始的。如果父母还在世，继承没有开始，谈不上遗产分割的问题。父母的财产还是父母的财产，子女无权要求分割和主张其他财产权利。二、析产的角度。综上，如果不是分家析产的情形，父母在世的话，是不可以要求分割

2023-06-28

315人看过
非婚生子女
老公弟弟去世，遗产是否可以分配？

如果丈夫去世其兄弟姐妹是第二顺序继承人。相关法律规定的第一顺序继承人是：配偶、子女、父母。兄弟姐妹是第二顺序继承人，在有第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人不继承。按照继承顺序，如果丈夫没有立遗嘱，遗产由配偶，子女，父母共同继承。其兄弟姐妹不能继承遗产。如果有立遗嘱。要按遗嘱来继承。非继承人可分遗产吗非继承人可分遗产的。根据相关法律规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，应当视为作为法定的第一顺序继承人，依法享有相应的继承权。对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子

2023-07-05

168人看过