买房合同已签可以退房吗-法师兄

买房合同已签可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 11:53:10 243 人看过

签了买房合同具备下列条件能退房：房屋主体结构的质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构的质量经核验确属不合格；或者卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍不交房的等条件。

一、遇到房屋质量不合格时怎么退房

遇到房屋质量不合格时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

二、业主可以要求退房的情形有哪些

业主可以要求退房的情形：

1、房屋延期交付；

2、合同无效；

3、未经买方同意，开发商变更设计；

4、房屋面积误差超过百分之三；

5、房屋质量不合格影响使用；

6、房屋产权有问题；

7、合同欺诈等其他问题；

8、延迟办理房屋所有权登记；

9、不能办理抵押合同；

10、在建工程。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、遇到房子验收不合格怎么办

不少购房者会被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰，遇到房子验收不合格要区分以下情况：

一、如果是一些小的质量瑕疵问题及不影响主体结构安全的问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活、漏水等，买受人可以要求出卖方承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖方承担。如果买受人尚未完成收房手续，买受人可以拒绝收房，待开发商处理完毕所有的质量问题之后，再办理入住手续。

二、因房屋主体结构不合格不能交付使用，或房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同并要求出卖方赔偿损失。

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