出卖人未取得《商品房预售许可证》的,与买受人订立的《商品房预售合同》视为无效,但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的,可以视为有效。
商品房销售广告和宣传资料为邀请报价,但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的,对订立合同和确定房价有重大影响的,视为要约邀请。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺,也应视为合同内容。当事人违反合同的,应当承担违约责任。出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的,因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的,按照定金法的规定办理;因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的,出卖人应当将定金退还买受人。
商品房认购、订购、预定协议中有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,出卖人已按约定收到购房款的,本协议认定为商品房买卖合同。
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由要求确认合同无效的,不予支持。当事人约定商品房预售合同生效条件为办理登记备案手续的,除一方履行主要义务,另一方接受外,以约定为准。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同纠纷律师咨询要多少钱辽宁在线咨询 2022-12-06房产纠纷律师收费标准: 各个地方的律师收费各有不同,一般而言,房屋买卖合同纠纷律师费10000元起步,案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。 一、按计时收费方式收费的收费标准:?200-3000元/小时。 二、按计件收费方式收费的收费标准: 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取: 5万元(含5万元)以下:免加收 5万-10万(含10万元):8%
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房屋买卖合同纠纷法律咨询四川在线咨询 2021-12-281、双方协商首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害,购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通,提出存在的问题并商议解决方法。 2、向消费者协会投诉求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言,购房者是处于劣势的,所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发
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房产合同纠纷咨询,房产买卖合同纠纷上海在线咨询 2022-07-11房屋买卖合同纠纷有很多,如果对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违
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