延期交房不能超过多久-法师兄

延期交房不能超过多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 16:05:09 317 人看过

排除不可抗力因素所导致的延期情况外，若实际交付日期超出了双方约定的期限，即应从此时起正式启动违约赔偿金的计算程序。若经本公司进行书面催告之后，在三个月的合理期限内开发商仍然未能按约履行义务，买方将有权依据法律规定请求解除合约关系。如未曾进行过催告，则解除权的行使期限应自解除权产生之日起算，且不得超过一年；若逾期仍未行使该权利，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房超过多久不能买

一、二手房超过多久不能买二手房无论超过多久，只要产权清晰、符合政策，那么一般都可购买。1．二手房的购买主要取决于房屋的产权状况、市场供需情况、交易双方的意愿以及相关的法律法规。2．只要二手房的产权清晰、无纠纷，且符合当地的购房政策和规定，那么无论房屋的年龄多久，都可以进行购买。3．需要注意的是，二手房的购买可能会受到一些实际因素的影响，如房屋的使用年限、房屋的质量状况、周边环境等。这些因素可能会影响房屋的价值和购房者的购买意愿。因此，在购买二手房时，购房者需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。二、买二手房后多久能转售买了二手房后，从法律的角度上来说，无论何时都可以进行转售。但是，转售的代价和难易程度可能会受到一些因素的影响，如房屋的产权状况、交易税费、市场需求等。1．购房者需要确保自己拥有完整的房屋产权，并且没有任何产权纠纷。2．转售房屋需要缴纳一定的税费，包括个人所得税、契税等。如果房屋

2024-07-30

148人看过
法律综合知识
延期多久交房才算延期

关于交房日期延长到什么程度才能被视为合法性的问题，需要根据具体的合同条款进行详细规定。如果合同中约定的交房日期已经到期，而开发商仍然无法如约交付房屋，那么即使只是短暂的延期，也意味着他们已经违反了合同中的约定。在这种情况下，开发商必须接受购房者提出的催促，并在合理的期限内（通常是三个月）履行交房的义务。如果在这个期限内仍然没有完成交房，购房者有权按照相关的法律法规向法院申请撤销这份合同，并且在保护范围内享有索赔的权利，这其中包括要求开发商全额退还预付款以及相应的利息。更为重要的是，对于给购房者带来的实质性经济损失，也应该得到适当的赔偿。然而，值得注意的是，如果出现了不可抗力等特殊原因，开发商将不需要承担因延误交房而产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国

2024-08-10

109人看过
法律综合知识
交房延后多久算延期

关于商品房交房日期延迟达到何种严重程度才具有合法性的问题，这需要根据每个具体的合同条款进行详细地明确。如果房屋买卖合同中已经规定了交房日期并确定了该日期，而开发商却无法按照约定如期交房的话，即便是略微的延期，也足以被视为违反了合同中的约定。在这种情况下，开发商必须接受购房者提出的催告，并且有义务在合理的期限内（通常是三个月）完成交房的任务。如果在这个期限内仍然没有实现交房，那么购房者就有权依照相关的法律法规向法院提起诉讼，请求解除这份合同，同时在法律保护的范围内，他们还拥有索赔的权利，包括要求开发商全额退还预付的款项以及相应的利息，甚至可以进一步要求对因逾期交房给购房者带来的实际经济损失给予适当的赔偿。然而，值得注意的是，如果出现了诸如不可抗力等特殊情况，开发商则不需要承担由于延误交房所产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-08-20

176人看过
期房
期房交房后多久能过户？

期房的购房者，也应在房屋交付使用，也即开发商交钥匙的时间后90日内取得房产证；否则，开发商也要承担违约责任。在签订的合同里都应该会有约定的；正常是在交房后的90日内办理出房产证，也可以约定具体的期限，最短的是半年，最长的是3年。时间都是从交房后开始计算的，如果想早点拿到，可以选择自办或找开发商的代办公司加急，这样子比较节省时间。买的期房什么时候可以办房产证只要期房开发商完善以下手续，在3－6个月拿到房产证了。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6月个才能拿到房证。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手

2023-06-30

95人看过

法律综合知识
延期交房多久才能催告房东

自购买之日起计算，期限为三个月。如房地产开发商未能按照合同约定向购房者交付房屋，购房者有权首先通过书面方式进行交房催告；在经过催告后不满三个月，如果开发商仍未履行交房义务，则购房者可以依法向当地人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-20

147人看过
房产证
房产证超过多久不能办了

一、房产证超过多久不能办了房产证最晚拖90天就需要办理。因为在买了房子以后，开发商一般就会要求马上办理房产证，办证期限是国家对开发商的规定，法律上办理房产证的期限不能超过90天，如果超过的话，就算开发商的违约行为，依照国家的法律，需要对开发商进行处罚的。《城市房地产开发条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。二、房产证的办理期限是什么呢?首先:对于房产证的办理时间

2023-03-19

173人看过
法律综合知识
延期交房多久能住人现在

一、延期交房多久能住人现在通常情况下，新建住宅楼宇在交付之时并不允许随意延迟接收房屋。业主须依照购销合同中所确定的期限进行验收手续，如若合同条款并未作出明文规定，则双方当事人可经协商后共同作出生效决定。但是，延期接收房屋将视为违反合同约定，且在延期时间达到三个月或更长的情况下，房地产开发商有权向业主索偿，要求其承担继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿相应经济损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房多久能解除合同开发商逾期交房3个月可以解除合同

2024-07-25

54人看过
行政强制措施
环境行政复议延期申请决定最多不能超过多久

环境行政复议延期申请最多不能超过三十日。根据《行政复议法》第三十一条规定：行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。行政复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，并加盖印章。行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。一、超期作出的行政复议有效吗？超期作出的行政复议将会不予受理。行政相对人申请行政复议的期限应当是知道该具体行政行为之日起六十日内，如果超过该期限申请复议机关将会不予受理，从而丧失包括复议和诉讼等寻求救济的途径，因为行政诉讼提起的时间为知道具体行政行为之日起十五日内。《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵害其合法权益的，可以自知道或应当知道该具体行

2023-02-18

414人看过

法律综合知识
郑州延期交房不得超过3个月吗

关于房屋延期交付最长期限的问题，在法律层面并未予以明确规定，通常情况下，此事项将交由当事人双方自行协商并达成共识。若在此过程中产生争议或纠纷，当事人可依法向法院提起诉讼，以寻求公正解决之道。值得注意的是，我国现行有效的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五条明确阐述了自愿原则的重要性，即所有民事主体在进行各类民事活动时，必须秉承自愿原则，根据自身真实意愿来设立、变更或者终止任何形式的民事法律关系。此外，根据民法典第五百九十六条的相关规定，买卖合同的具体内容应涵盖但不限于标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点及方式、包装方式、检验标准与方法、结算方式以及合同所使用的文字及其效力等方面的详细条款。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包

2024-04-25

78人看过
逮捕
建议延长审查逮捕期限不超过多久

刑事案件提请批捕的期限最长是不会超过37天的，一般情况下，公安机关对于已经刑事拘留的这部分犯罪嫌疑人，认为需要逮捕的情况下应该在拘留以后的三天之内就提前人民检察院审查批捕的，对于多次作案结伙作案的重大犯罪分子，提请审查批捕的时间可以延长至30天。刑诉法规定的逮捕期限，自刑事拘留开始计算，最长三十七天。《刑诉法》规定刑事拘留后的批捕期限：第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件

2023-03-02

468人看过
法律综合知识
延期交房多久不用赔付房租

若房租拖欠超出了合同所规定的期限，则该行为便构成了违约，在法律意义上讲，作为出租方的责任更为明显。当租赁关系尚未终止时，房东如欲提前结束合约，应当立即通知承租人，然而若是由于其他第三方因素导致租户需要提前搬离，他们有权要求降低租金甚至无需支付任何租金。倘若租赁合同中对此有明确规定，那么理应依据合同中的条款进行处理；反之，若无相关规定，则可由双方共同协商寻求解决方案。若租赁合同期满后，对方仍拒绝搬离，此时承租方可向法院提起诉讼，请求对方承担逾期腾房占用使用费用。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务

2024-08-18

428人看过
法律综合知识
延期交房超过一年后能否解除合同

一、延期交房超过一年后能否解除合同确实如此。延期交房已经成为当下社会广泛存在且频繁发生的现象之一，同时也构成了最为典型和广泛的商品房销售纠纷类型。在此背景下，当卖方未能及时交付所售房产或买方未能按时支付购房款项时，若经过合理催告仍未在三个月的期限内进行履行的话，双方当事人中的任何一方均有权主张取消相关合同的法律效力，并应得到法院的支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房是否能解除合同延期交房经催告

2024-07-31

145人看过

身份证
身份证过期了更换不能超过多久

建议过期前90天内更换，可以提前更换，办理身份证需采集照片和指纹。1、身份证有最长三个月的制证周期，所以最好在到期前三个月办理，那样新证办好，旧证到期，不耽误你使用。也有一个月就好的，如果你不急的话建议你办理三个月的，你只需带户口簿和旧身份证到户籍地公安机关(派出所或户政大厅)办理。2、中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。

2023-05-09

73人看过
法律综合知识
延期交房想退房钱多久能拿到

倘若房地产开发商交付房屋出现延迟现象，在经过合理期限的催告后，逾期达三个月之久却仍未能如期交房者，该业主有权提出退房申请。在此情况下，一旦解除购房合同，业主便可立即取得退房款项。为了确保自身权益，业主有必要向房地产开发商送达催告通知书，敦促其尽快完成交房手续并对超出约定日期的损失进行相应补偿。若在催告期满之后的三个月内，房地产开发商仍然无法按约履行交房义务并且无法提供合理的解释和说明，那么业主便有权依法解除购房合同，同时要求对方承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-08-18

400人看过