一、承包地被征收应如何计算补偿标准
承包土地被征收的应当赔偿所占承包土地的补偿费(按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍支付)、安置农业人口的安置补助费、所占承包土地附属设施配房的补偿费。
法律依据:《土地管理法》第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、承包地征收补偿协议包括什么
承包地征收补偿协议:
1.补偿方式:明确是货币补偿还是产权置换,或者是两者的结合。
2.补偿金额:被征收土地的面积乘以单位面积的补偿标准,再加上一些额外的补贴。
3.支付时间和方式:明确补偿金额的支付时间,以及支付方式(如一次性支付、分期支付等)。
4.安置内容:包括对被征收人的安置方式、安置地点、安置费用等。
5.违约责任:明确如果征收方或被征收方违反协议应承担的责任。
6.争议解决方式:约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式,如仲裁或诉讼。
7.其他条款:根据实际情况,可能包括土地用途、土地交付时间、过渡期安排等条款。
三、承包地被征收补偿程序
1.确定征收范围:在土地征收前,应当明确征收范围,确定被征收土地的具体位置和面积。
2.拟定征收补偿安置方案:在确定被征收土地的范围后,政府应当拟定征收补偿安置方案,包括土地补偿、安置补助、青苗补偿等费用和补偿标准。
3.发布征收公告:政府应当在被征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收公告,告知被征收人有关征收事项,并听取被征收人的意见和建议。
4.签订征收补偿安置协议:政府应当与被征收人签订征收补偿安置协议,明确补偿方式和标准等事项。如果被征收人无法签订协议,政府应当进行调解或者作出裁决。
5.支付征收补偿款:政府应当按照协议规定的标准和时间,将征收补偿款支付给被征收人。
6.交付土地:政府在支付补偿款后,应当将被征收的土地交付给用地单位或个人,并办理相关手续。
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。\n 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
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