申请房产抵押贷款的程序-法师兄

申请房产抵押贷款的程序

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:12:12 441 人看过

（一）递交资料、提出申请；

（二）银行调查、审批；

（三）签订贷款合同等法律文件；

（四）办理抵押登记及购买保险；

（五）贷款发放；

（六）借款人按合同约定按期还款；

（七）结清贷款，注销抵押登记。

一、不同房产抵押贷款途径的利率

（一）银行贷款

借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6％起。

（二）信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。

（三）典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。

（四）五色土贷款

借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。

二、房屋抵押贷款注意事项

（一）谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构；

（二）坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署贷款相关文件时仔细审查各条款，切勿草率签字；

（三）就同一笔借款不能重复签署多份合同；

（四）保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款。

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申请装修贷款可以抵押房产吗1、一般情况下，如果当事人的按揭房是在当年买的那么是直接可以申请装修贷款的。携带身份证、户口本、房屋产权证或房屋使用权证、认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明、住房装修工程施工合同、抵押物产权证明质物清单、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明、在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件、装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。2、家装贷款也称作装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。相关法律知识《银行个人住房装修贷款操作规程》第三条住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。第四条住房装修贷款由零售业务网点受理并初审，支行零售业务部门审查，较小金

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（一）接受客户信息。接受客户信息的人员应初步了解客户的大致情况，以判断是否符合银行的贷款条件。经初步判断：认为基本符合贷款条件的，通知客户准备贷款基本资料：（二）资信调查、整理资料上报（担保公司、贷款银行）。对客户进行贷前资信调查时担保公司应与银行一起到客户家和单位。如银行不参与调查，由担保公司调查。（三）调查人员将调查文本。调查报告及客户提供的有关资料交网点受理人员整理，经银行初审基本符合贷款条件后通知客户前往银行交存首付款、同时由担保公司收取各项费用，并向客户开具收据。当银行通知放款时通知客户前往受理银行签字。（四）担保公司审批后，将公司盖章的3份保证合同报送银行。银行审批通过后放款：贷款直接发放到汽车经销商账户。（五）客户提车时汽车经销商应将所提车辆的合格证、技术参数表、注册登记联、发票联交担保公司。（六）汽车挂牌、公正、抵押均由担保公司负责办理。（七）贷款资料由银行和担保公司分别保

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（一）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（二）借款人配偶承诺共同还款的证明；（三）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；（四）贷款用途证明（如购货合同等）；（五）生产经营活动的纳税证明；（六）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；（七）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；（八）银行需要的其他资料。一、房产抵押贷款合同要注意什么（一）借贷方可以查询站备案号一般都得了解下车贷公司的一个规模运营方式是否正规，银监会官查。1、去证监会，查不到就是没有这家公司；2、上查询企业信用（个体户信息公开查询）；3、去工信部查询是否有该公司信息；4、有营业

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