(一)递交资料、提出申请;
(二)银行调查、审批;
(三)签订贷款合同等法律文件;
(四)办理抵押登记及购买保险;
(五)贷款发放;
(六)借款人按合同约定按期还款;
(七)结清贷款,注销抵押登记。
一、不同房产抵押贷款途径的利率
(一)银行贷款
借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
(二)信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
(三)典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
(四)五色土贷款
借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。
二、房屋抵押贷款注意事项
(一)谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构;
(二)坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署贷款相关文件时仔细审查各条款,切勿草率签字;
(三)就同一笔借款不能重复签署多份合同;
(四)保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款。
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