上市有条件
一、如下房改房不能上市:
1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的;
2、被列入拆迁范围的;
3、共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位购房约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
二、房改房上市需具备以下条件:房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款,取得房产证的房改房,可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房,则需要符合以下条件:
1、已取得房产证;
2、出售的,已按标准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
买公摊补地价
按有关规定,出售房改房,需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下:
1、总楼高10层或以上,按公用分摊面积交易评估价的20%收取;
2、总楼高10层以下,按公用分摊面积交易评估价的10%收取。
如:一套房改房单位实用面积85平方米,公用面积5平方米,建筑面积90平方米,评估价27万元,则该单位按建筑面积计,每平方米的价格为3000元。10层或以上单位,共用分摊面积价款为:3000×5×20%=2000元。10层以下单位,共用分摊面积价款为:3000×5×10%=1500元。
申请按揭
拟交易的房改房已取得《房地产证》,并经原产权单位同意和市房改办核准上市的,买方可以申请住房贷款,一般程序与费用见附表(1)、(2)。
购买房改房六注意
在购买房改房与购买二手房一样,除了要查清楚房子的产权问题外,还要注意以下六大事项:
一、看看房屋的外部状况和内部状况是否完好。了解房屋的楼龄,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等安全隐患。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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d级危房能不能改造好陕西在线咨询 2023-05-02不能加固,只能拆,因为达到D级的危房,它的地基已经出现了损害,而且承重构件也受到了破坏,承载力已经没有办法满足人们的需求了,牢固性受到了威胁,有部分的结构濒临坍塌,所以只有将它拆除才行。 危房又称危楼,是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼,会危及使用者及第三者的安全,业主有可能要承担民事或刑事法律后果。
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户口本改名子以后房产证上的名字好不好改浙江在线咨询 2023-10-181、先准备好各种材料。 2、您须先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记,然后再申请办理变更登记手续,办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。 3、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记,办理变更登记时需缴交登记费80元,贴花费5元。房产证()购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依
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群租房110好不好四川在线咨询 2023-01-15可以报警。报警后,警察一般会调解,最终还是需要双方达成合意才能解决租房出现纠纷应该找可以向物业反映投诉和向社区居委会反映举报。 1.根据司法自治原则,应当先由双方自主协商解决,双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解; 2.也可以找房管所相关工作人员解决; 3.直接法院起诉。
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买房4楼好不好多层房山东在线咨询 2022-08-07一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。 三,多层住宅与高层住宅对比: 1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。 2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内