在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、弧设施工程、房屋建筑的地基弧工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑物保修期限

《建筑法》规定，建筑工程的质量保修应当包括建筑物的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程以及其他工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程。保修期限应当按照保证建筑物在合理使用年限内正常使用，维护使用者合法使用的原则确定。

《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、弧设施工程、房屋建筑的地基弧工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

该规定，明确了建筑物的部分工程的保修期限。至于之外的保修责任期限由建设单位与施工单位约定。

《建设工程质量管理条例》

第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、弧设施工程、房屋建筑的地基弧工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。